2024年房屋及土地租赁的合同范本

2024年房屋及土地租赁的合同范本合同编号：____________甲方（出租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（承租方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________一、房屋及土地基本信息1.甲方出租房屋及土地位于_______（具体地址），房屋产权证号为_______，土地使用证号为_______。2.出租房屋及土地面积为_______平方米，具体范围和界线详见附件一。3.房屋及土地用途为_______，乙方使用期间应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋及土地的用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币_______元/年，大写：_______元整。2.乙方支付租金方式为_______（一次性支付/分期支付），具体支付时间为_______。3.乙方应在每个付款期限届满前_______日内，将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付金额_______%的违约金。四、押金1.为确保乙方合理使用房屋及土地，乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币_______元，大写：_______元整。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及土地交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋及土地的使用与维修1.乙方在租赁期间应合理使用房屋及土地，爱护设施设备，因使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。2.甲方负责房屋及土地的维修，确保房屋及土地的正常使用。但因乙方使用不当造成的维修责任，由乙方承担。六、权利义务1.甲方权利义务：（1）保证出租房屋及土地符合国家有关租赁房屋及土地的规定。（2）在租赁期间，不得干涉乙方的正常使用。（3）租赁期满后，甲方有权收回房屋及土地。2.乙方权利义务：（1）按照本合同约定用途使用房屋及土地。（2）未经甲方书面同意，不得转租、转让或与他人合用房屋及土地。（3）按时支付租金及押金。七、合同的变更、解除与终止1.双方同意，合同的变更、解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋及土地用途的。（1）甲方未按约定提供房屋及土地的。（2）房屋及土地存在重大安全隐患，影响乙方正常使用的。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定提供房屋及土地的，应支付乙方违约金人民币_______元。3.乙方未按约定支付租金的，应按本合同第三条第3款的规定支付违约金。九、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确认房屋及土地的权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方的房屋及土地权属清晰，确保甲方有权出租。法律名词解释：权属——指房地产所有权和使用权的归属情况。解决办法：要求甲方提供房产证和土地使用证等权属证明文件。2.明确租赁期限：双方应明确租赁的具体起止日期，避免因期限不明产生纠纷。法律名词解释：租赁期限——指租赁合同的有效期限。解决办法：在合同中明确填写租赁开始和结束的日期。3.租金及支付方式：确保租金的数额、支付方式和时间在合同中明确。解决办法：详细列出租金金额、支付周期和每次支付的具体时间。租金：承租方为使用出租方的财产支付的费用。违约金：违约方因违反合同规定而应支付给守约方的赔偿金。4.押金条款：明确押金的数额和退还条件。解决办法：在合同中详细说明押金金额和扣除条件，确保退还流程清晰。5.维修责任：明确双方在房屋及土地维修方面的责任。解决办法：合同中应列明哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。维修责任：指租赁期间对房屋及设施进行维修保养的责任。6.权利义务：双方应明确在租赁期间的权利和义务。解决办法：在合同中详细列出双方的权利和义务。7.合同变更、解除与终止：明确合同变更、解除的条件和流程。解决办法：设置具体的条款，说明在什么情况下可以变更、解除合同。合同变更：指在合同有效期内，对原合同内容的修改。合同解除：指在合同有效期内，提前终止合同效力的行为。争议解决：指在合同执行过程中，对出现的争议进行解决的方法和途径。法律行为：指能够产生、变更或终止民事权利义务的行为。1.场合：如果乙方打算用这片地来种菜或者搞养殖。补充条款：乙方在使用土地进行农业生产时，应遵守国家相关农业规定，不得使用违禁农药和化肥，确保土地的可持续使用。2.场合：乙方家里有小朋友，需要在院子里玩耍。补充条款：甲方应确保租赁范围内的环境安全，无危险物品，并为乙方提供必要的安全提示。3.场合：乙方需要改造房屋结构来满足商业需求。补充条款：乙方在改造房屋前，需提交改造方案给甲方审批，并确保改造后的房屋符合安全标准。4.场合：租赁期间，乙方可能需要举办一些活动或聚会。补充条款：乙方在举办活动前应告知甲方，并确保活动符合相关法律法规，不干扰邻里。附件列表：1.附件一：房屋及土地的具体范围和界线图2.附件二：房屋及土地的现状照片3.附件三：租金支付方式和时间表4.附件四：房屋及土地的维修记录现在，来看看我们需要的一些附件：1.附件一：这就是那张图，标明了