南岸区黄角湾立交项目城市房屋拆迁补偿安置方案

PAGEPAGE4“重庆市长生桥中学校改扩建工程二期”项目国有土地上房屋征收补偿方案根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）和《重庆市人民政府办公厅关于印发《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》等有关办法的通知》（渝办发〔2011〕123号）的规定，结合本项目实际情况，制定征收补偿方案如下：一、征收范围征收范围：长生桥石桥铺街124号6栋、7栋；125号1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、8栋；128号（重庆市南岸区新塘预制构件厂）；南岸长生桥新塘湾村坛子坡社（重庆市南岸区长生特种养殖场），该征收项目规划范围内的房屋。二、征收实施单位南岸区房屋征收部门委托重庆市南岸区房屋征收中心承担房屋征收与补偿具体工作。三、征收评估机构重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司。四、征收补偿原则（一）遵循公平、公开、公正补偿原则。（二）遵循决策民主、程序正当、结果公开、先补偿后搬迁的原则。（三）遵循补偿方式由被征收人自愿选择的原则。（四）遵循先签协议先选房的原则。（五）遵循对应选择，结清产权调换差价的原则。（六）遵循非住宅实行货币补偿的原则。五、房屋征收签约期限签约期限以征收公告载明的期限为准。六、征收补偿方法（一）征收补偿安置方式征收补偿安置方式有货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。1、被征收人选择货币补偿安置的，由征收部门按被征收房屋建筑面积计算货币补偿金额，按协议约定支付被征收人。2、被征收人住宅房屋选择产权调换的，由征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

（二）被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房地产权属证书或权籍档案的记载为准。（三）征收补偿按照独立产权予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的原则上按一个产权户计算。（四）被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住宅建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。（五）实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收部门承担购房费用；在15%以内的按实际建筑面积结算，产权调换房屋的物业专项维修基金由征收部门承担。七、被征收房屋评估补偿价格依据重庆天值土地房地产估价资产评估有限公司的评估结果（详见表一）八、产权调换房源及价格产权调换房源表（详见表二）九、相关征收补偿费用补偿费用明细表（详见表三）非住宅停产停业损失补偿按《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》及渝国土房管[2012]589号文办理十一、签订征收协议办理要件及办理程序（一）办理要件1、房屋所有权人的身份证原件和复印件。2、房屋所有权证、国有土地使用权证原件。3、天燃气使用证原件或销户发票。4、闭路电视、数字电视使用证或销户发票。5、水、电表安装或销户发票。6、电话销户手续。7、宽带网办理发票或销户发票。8、房屋所有权人不能到现场办理手续的，可以委托他人办理。委托办理应提供委托书的公证书原件或经征收工作人员在场，产权人当面书写的委托书原件。（二）办理程序1、货币补偿办理程序：确认证件――签订协议――签订按时交房承诺书--领取房屋补偿费――腾空交房2、产权调换办理程序：确认证件――书面确认产权调换房屋――签订协议、签订交房承诺书――交房――办理入住手续九、相关问题的处理（一）自本方案发布之日起，由被征收人自行解除租赁关系，解除抵押及产权纠纷。征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。（二）被征收房屋的装饰物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原则上不予补偿。不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由征收双方协商解决，通过协商达不成补偿协议的，由征收当事人委托本项目选定的评估机构进行评估，并按评估价格给予补偿。（三）未经登记建筑按相关规定处理。（四）被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，房屋征收部门会同有关单位进一步协调仍未达成协议的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。（五）签订补偿安置协议但未按约定搬迁期限腾空点交房屋的，视其情况扣除部分或全部奖励费和补助费。（六）超过规定签约期限未签订征收补偿安置协议，并被执行强制搬迁的，不再享受奖励费和补助费。（七）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。重庆市南岸区人民政府二Ｏ一三年十二月（表一）重庆市长生桥中学改扩建工程征收项目（二期）预评估价格表序号证载用途结构建筑年代成套与否征收补偿单价（元/㎡）1住宅砖混2000年及以后非成套6710280年代及以后非成套65203商业用房砖混黄明公路边1层193304黄明公路边背街117005办公用房砖混2000年及以后70506其它非住宅砖混2000年及以后58807砖木57908砖混80年代57609砖木5660（表二)产权调换房源表安置房地址（楼盘名称）房号户型建筑面积（㎡）结算单价建筑面积（元/㎡）刘家花园27号附10号4-3142.86605013-3142.86605014-3142.86605017-3142.86605019-3142.866050注：本安置房为现房（表三）相关征收补偿费用明细表序号费额名称费额标准（建筑面积）1搬迁费住宅1000元/户·次。非住宅商业、办公、业务用房30元／平方米·次，生产用房40元／平方米·次。2提前签约奖励费住宅40元／户·日，非住宅20元／平方米·日。3货币补偿补助费住宅30000元/户。选择货币补偿方式的，给予货币补偿补助费。同一产权内既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原则，合并给予一次补助，不能分别补助两次。非住宅按被征收房屋价值的5%计算，不足20000元的，按20000元给予。4住宅10000元/户选择房屋安置的，给予产权调换补助费。5天然气等设施的补偿1．实行房屋产权调换的，被征收人原有的天然气、闭路电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不另收费。2．实行货币补偿的：供水公司独