拆迁房买卖合同范本

拆迁房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：________

联系方式：固定电话号码________，邮政编码________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：________

联系方式：固定电话号码________，邮政编码________

合同简介：

鉴于甲方拟购买乙方名下的拆迁房，为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下协议：

一、甲乙双方确认，本合同项下的拆迁房系乙方合法拥有，不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用该拆迁房的情形。

二、甲方购买拆迁房的目的是为了居住、投资或其他合法用途。乙方承诺向甲方提供符合本合同约定的拆迁房，并保证该拆迁房的质量、面积、用途等与甲方的要求相符。

三、甲乙双方同意，本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务，确保拆迁房的买卖顺利进行。

四、本合同的签订，不违反国家法律法规的强制性规定，也不侵犯第三方的合法权益。

五、甲乙双方在签订本合同前，已充分了解拆迁房的相关信息，包括但不限于拆迁房的权属、位置、面积、结构、用途、质量、配套设施等。双方对拆迁房的现状表示认可，自愿承担相应的风险。

六、本合同的签订，旨在明确双方在拆迁房买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方名下的拆迁房，实现房地产的买卖交易。具体内容包括但不限于以下方面：

1.乙方将拆迁房出售给甲方，甲方支付相应的购房款；

2.双方按照本合同的约定，办理拆迁房的过户手续，确保甲方取得合法的房屋所有权；

3.甲乙双方共同遵守合同约定，确保拆迁房买卖过程的顺利进行。

第二条定义

1.拆迁房：指位于______省______市______区______路______号，由乙方合法拥有并拟出售给甲方的房屋。

2.买卖双方：指甲方（买方）和乙方（卖方）。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的拆迁房购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定，购买乙方名下的拆迁房。

2.甲方应在合同约定的期限内，支付购房款给乙方。

3.甲方有权要求乙方提供拆迁房的合法权属证明、质量保证等相关文件。

4.甲方应按照合同约定，配合乙方办理拆迁房的过户手续，包括但不限于提供身份证明、纳税证明等。

5.甲方在购买拆迁房后，有权按照法律规定及合同约定，对该房屋进行使用、出租、转让等。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证拆迁房的权属清晰，不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用拆迁房的情形。

3.乙方应在合同约定的期限内，向甲方交付拆迁房，并协助甲方办理过户手续。

4.乙方应提供拆迁房的质量保证，确保房屋质量符合国家相关规定。

5.乙方在合同履行过程中，如有变更拆迁房权属、质量、用途等情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。

6.乙方应在拆迁房过户完成后，协助甲方办理水、电、燃气等配套设施的过户手续。

甲乙双方应严格按照本合同约定的权利义务履行，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方确认，拆迁房的买卖价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

a.签订本合同之日起______个工作日内，支付购房款的______%；

b.办理拆迁房过户手续前，支付购房款的剩余部分。

3.甲方支付购房款的方式为银行转账，乙方应在收到款项后______个工作日内出具相应的收款凭证。

4.双方特此明确，本合同签订后，甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同；甲方已支付的款项，乙方应在解除合同后______个工作日内无息退还给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。

2.甲方应在合同生效后______个月内，按照本合同约定支付购房款。

3.乙方应在收到甲方支付的首期购房款后______个月内，协助甲方办理拆迁房的过户手续。

4.双方应在拆迁房过户完成后______个月内，办理水、电、燃气等配套设施的过户手续。

5.如有特殊原因导致履行期限延长，甲乙双方应友好协商解决。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a.甲方未按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的______%作为违约金；

b.甲方在合同约定的期限内，无故不办理拆迁房过户手续，导致合同无法继续履行，应支付乙方相当于购房款______%的违约金；

c.甲方在合同履行过程中，违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定交付拆迁房或未协助甲方办理过户手续，每逾期一日，应支付相当于购房款______%的违约金；

b.乙方提供的拆迁房存在权属争议、债权债务纠纷、租赁关系等影响甲方购买及使用拆迁房的情形，应承担相应的违约责任，并向甲方支付相当于购房款______%的违约金；

c.乙方在合同履行过程中，违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

甲乙双方在发生违约行为时，应按照本条款约定承担违约责任，如违约金不足以弥补对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失，同时在合理期限内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起______日内，可以向对方申请延长履行期限，或根据实际情况请求部分或全部免除责任。

4.双方同意，在不可抗力事件消除后，应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

5.本合同规定的不可抗力条款，不适用于乙方因其自身原因导致的违约行为。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方也可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，解决合同争议。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递或专人递送的方式发送至对方指定的地址。

c.通知在发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.在合同履行期间，如一方明确表示不履行或事实上无法履行本合同，另一方有权终止合同。

b.合同终止后，甲乙双方应按照终止时的实际情况，进行清算和返还已付款项。

c.合同终止不免除双方在合同终止前发生的违约责任。

4.本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，应按照法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.拆迁房产权证复印件；