建筑总包合同范本

建筑总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有XX项目地块的土地使用权，并拟对该项目进行开发建设；乙方为XX建筑工程有限公司，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，具备丰富的建筑工程施工经验。双方经友好协商，就甲方委托乙方承担XX项目的建筑工程施工事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述的“工程”指甲方委托乙方施工的XX项目建筑工程。

1.2本合同所述的“合同价款”指甲方根据本合同约定支付给乙方的工程款项。

1.3本合同所述的“工期”指双方约定的完成工程的时间。

二、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方负责提供工程建设的土地使用权、建设规划许可证、施工许可证等相关手续；

（2）甲方负责提供施工图纸、技术资料等文件，并对施工过程中的变更、补充及时提供；

（3）甲方按照合同约定支付合同价款；

（4）甲方有权对工程进度、质量、安全等方面进行监督、检查。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方负责按照施工图纸、技术资料及国家有关标准、规范进行施工；

（2）乙方负责工程的、管理、协调，确保工程进度、质量、安全；

（3）乙方在合同约定的工期内完成工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任；

（4）乙方按照合同约定向甲方提交工程进度报告、验收报告等相关资料。

三、价格与支付条件

1.双方根据工程量清单、施工图纸、技术资料等，确定合同价款为人民币XX元（大写：XX圆整）。

2.甲方支付合同价款的方式如下：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到50%时，支付合同价款的30%；

（3）工程进度达到80%时，支付合同价款的30%；

（4）工程竣工验收合格后，支付合同价款的10%；

（5）工程保修期满后，支付合同价款的10%。

四、履行期限

1.本合同工期为XX个月，自合同签订之日起计算。

2.乙方应按照合同约定的工期完成工程，如因甲方原因导致工期延误，双方协商解决。

五、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方未按合同约定完成工程，应承担违约金，具体金额双方协商确定。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取积极措施减轻损失。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

1.本合同附件包括但不限于：工程量清单、施工图纸、技术资料等。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX建筑工程有限公司

甲方代表（签名）：张三

乙方代表（签名）：李四

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照约定的设计、标准、规范完成XX项目的建筑工程施工，确保工程按时、按质、按量完成。具体内容包括但不限于：土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程等，以及相关的施工管理、材料采购、工程保修等服务。

第二条定义

1.“工程”指甲方委托乙方施工的XX项目建筑工程，包括主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等分部分项工程。

2.“合同价款”指甲方根据本合同约定支付给乙方的工程款项，包括工程费、管理费、利润等。

3.“工期”指甲方与乙方约定的完成工程的时间，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.权利：

（1）甲方有权对工程进度、质量、安全等方面进行监督、检查，并提出合理建议；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定提交工程进度报告、验收报告等相关资料；

（3）甲方有权要求乙方对工程质量、安全等方面存在的问题进行整改。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定及时支付合同价款；

（2）甲方应提供工程建设的土地使用权、建设规划许可证、施工许可证等相关手续；

（3）甲方应提供施工图纸、技术资料等文件，并对施工过程中的变更、补充及时提供；

（4）甲方应协助乙方办理施工所需的各类审批、报验手续；

（5）甲方应确保乙方在施工过程中的合法权益不受侵害。

二、乙方的权利与义务：

1.权利：

（1）乙方有权按照合同约定获得合同价款；

（2）乙方有权要求甲方提供施工所需的土地使用权、建设规划许可证、施工许可证等相关手续；

（3）乙方有权要求甲方提供施工图纸、技术资料等文件，并对施工过程中的变更、补充及时提供；

（4）乙方有权要求甲方协助办理施工所需的各类审批、报验手续。

2.义务：

（1）乙方应按照施工图纸、技术资料及国家有关标准、规范进行施工；

（2）乙方应在合同约定的工期内完成工程，并承担因自身原因导致的工期延误责任；

（3）乙方应确保工程质量、安全符合国家标准，遵守国家及地方的法律法规；

（4）乙方应负责工程的、管理、协调，确保工程进度、质量、安全；

（5）乙方应在工程验收合格后，按照约定承担工程保修责任；

（6）乙方应按照合同约定向甲方提交工程进度报告、验收报告等相关资料。

第四条价格与支付条件

1.合同价款：双方确认，本工程合同价款为人民币XX元（大写：XX圆整），该价款包括但不限于工程直接费用、间接费用、管理费用、利润、税金等。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价款的20%作为预付款；

（2）工程进度达到30%时，支付合同价款的30%；

（3）工程进度达到60%时，支付合同价款的30%；

（4）工程竣工验收合格后，支付合同价款的10%；

（5）工程保修期满后，支付合同价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.工期：乙方应在合同生效后____个月内完成工程，具体开工日期以甲方发出的开工通知为准。

3.关键时间节点：

（1）开工日期：甲方发出开工通知后的第一个工作日；

（2）工程进度达到30%的时间节点：____年____月____日；

（3）工程进度达到60%的时间节点：____年____月____日；

（4）工程竣工验收合格的时间节点：____年____月____日；

（5）工程保修期满的时间节点：工程竣工验收合格之日起计算____年。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延付款金额的万分之五作为违约金；

（2）甲方未按约定提供施工所需的手续、资料，导致工程无法正常进行的，应承担由此造成的乙方损失；

（3）甲方无故解除合同，应支付乙方合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定完成工程，应承担违约金，具体金额为合同总价款的5%；

（2）乙方施工质量不符合约定标准，应承担修复费用及由此给甲方造成的损失；

（3）乙方未按约定履行保修责任，应承担由此给甲方造成的损失；

（4）乙方违反国家及地方的法律法规，导致工程受到处罚或损失，应承担相应责任。

双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此受到的损失。违约金不足以弥补损失的部分，违约方还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少不可抗力造成的损失。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方在履行期限上予以顺延，且不承担违约责任。受影响的一方还应负责及时通知对方解除或变更合同的内容。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续影响合同履行，一方有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.如调解仍不能解决争议，双方可选择以下一种方式解决争议：

（1）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响合同的履行。

4.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照责任大小分担费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定完成尚未履行的义务，并按照约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同的附