2024年房屋买卖合同公积金贷款

2024年房屋买卖合同公积金贷款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（公积金贷款银行）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方自愿出售其房屋，乙方自愿购买并使用公积金贷款支付部分购房款，丙方同意为乙方提供公积金贷款，为确保各方权益，经甲、乙、丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋土地使用权证号：__________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币__________元整（大写：__________元整），于本合同签订之日起__________日内支付给甲方；（2）公积金贷款：人民币__________元整（大写：__________元整），由丙方按照乙方公积金贷款申请及审批结果支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，按照本合同约定的价格支付剩余购房款。第四条公积金贷款4.1乙方应在签订本合同之日起__________日内，向丙方提交公积金贷款申请，并按照丙方的要求提供相关材料。4.2丙方应在收到乙方完整的贷款申请材料之日起__________日内，完成贷款审批，并将审批结果通知乙方。4.3丙方同意为乙方提供公积金贷款的，应按照本合同约定的贷款金额及期限，将贷款款项支付给甲方。4.4乙方应按照丙方的还款要求，按时偿还公积金贷款本息。第五条权益保障5.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何权属纠纷及法律瑕疵，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担全部责任。5.2乙方保证按照本合同约定的支付方式及期限支付购房款，如乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3丙方保证按照本合同约定的贷款金额及期限为乙方提供公积金贷款，如丙方未能履行贷款承诺，乙方有权要求丙方承担违约责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的__________%。6.2任何一方因不可抗力因素导致合同无法履行，应立即通知其他各方，并在合理期限内提供相关证明，根据实际情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的各项义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（公积金贷款银行）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋所有权和土地使用权无任何纠纷，权属证明文件齐全。2.贷款审批：乙方应按照银行要求及时提交完整贷款材料，确保贷款审批的顺利进行。3.支付方式：严格按照合同约定的付款方式和期限支付房款，避免违约。4.过户手续：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，确保合同顺利履行。5.违约责任：任何一方违反合同，都应承担相应的违约责任，支付违约金。解决办法：1.协商解决：合同履行中发生争议，通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，产权明确，无任何法律瑕疵。2.公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的，用于购买自住住房的贷款。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可免除或部分免除当事人的违约责任。5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的法律程序，包括办理房产证、土地证等相关手续。6.民事法律责任：指因违反民事法律规定，侵害他人民事权益而应承担的法律责任，包括违约责任、侵权责任等。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房场合补充条款：考虑到甲乙双方为新婚购房，为增进双方感情和谐，特别约定在合同履行过程中，甲方应提供必要的便利，协助乙方了解房屋的维修保养情况，确保乙方入住后生活无忧。补充条款：若乙方因特殊情况（如怀孕、坐月子等）无法亲自办理相关事宜，甲方应提供必要的帮助，如代为办理房屋过户等手续。2.异地购房场合补充条款：鉴于乙方身处异地，为方便乙方办理购房事宜，甲方应提供必要的远程协助，如通过视频连线、电子邮件等方式，协助乙方了解房屋情况，并提供相关文件的电子版。补充条款：甲方应承诺，在乙方到达当地办理过户手续时，提供必要的接机（或接站）服务，并协助乙方安排当地住宿。3.老年人购房场合补充条款：考虑到乙方为老年人，甲方应在合同履行过程中提供更加细致的关怀，如协助乙方了解周边生活设施，提供必要的健康咨询等。补充条款：甲方应确保房屋内设施安全无隐患，特别是楼梯、扶手等，以满足老年人的特殊需求。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方（银行）贷款审批材料6.房屋现状说明书（