民房施工合同范本

民房施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______建筑工程有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______区_______地块的合法开发权，拟对该地块上的民房进行施工建设；乙方具备相应的建筑工程施工资质，具备完成本合同项下工程的能力。为明确双方的权利义务，确保工程顺利进行，经双方友好协商，特订立本合同。

一、背景及前提条件

1.甲方已依法取得上述地块的国有土地使用权，具备合法的开发建设资格。

2.乙方具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具备丰富的施工经验。

3.甲方同意将上述地块上的民房施工工程委托给乙方，乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定完成施工任务。

二、合作范围

1.本合同项下的工程范围为：_______省_______市_______区_______地块上的民房施工工程。

2.工程内容包括但不限于：土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程等。

三、合同金额

1.本合同总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.合同金额包括工程范围内的所有施工内容，以及乙方为完成工程所必需的临时设施、材料、设备、劳动力等费用。

四、合作期限

1.本合同签订之日起，乙方应在_______个工作日内施工队伍进场施工。

2.工程总工期为_______个月，自施工队伍进场之日起计算。

3.如因不可抗力等原因导致工期延误，双方协商解决。

五、双方权利与义务

甲方：

1.负责提供工程范围内的土地使用权证、规划许可证等相关手续。

2.负责协调与工程相关的政府部门、企事业单位、居民等关系。

3.按时支付合同约定的工程款项。

乙方：

1.严格按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。

2.负责施工队伍，确保工程进度。

3.按时向甲方报告工程进展情况，接受甲方的监督。

六、价格与支付条件

1.甲方在本合同签订后_______个工作日内，向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款。

2.工程进度达到_______%时，甲方支付合同总价款的_______%。

3.工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的_______%。

4.剩余合同总价款的_______%作为质量保证金，待工程保修期满后，无质量问题，甲方支付给乙方。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付工程款项，乙方有权暂停施工，直至甲方支付完毕。

2.乙方未按约定完成工程，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力等原因导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.双方应积极采取措施，减少不可抗力带来的损失。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程保修期满止。

附则：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：工程设计文件、施工图纸、工程量清单等。

签署：

甲方（盖章）：_______

乙方（盖章）：_______

法定代表人/负责人：_______

法定代表人/负责人：_______

签订日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行民房施工，包括土建工程、装饰工程、安装工程、室外工程等，以实现甲方对地块上民房的规划与建设目标。具体内容包括但不限于：按照甲方提供的设计文件和施工图纸，乙方负责工程的建设施工，确保工程质量和安全，达到约定的工程标准和功能要求。

第二条定义

1."工程"指本合同项下的民房施工项目，包括土建、装饰、安装、室外等所有施工内容。

2."合同总价款"指双方约定的，乙方完成工程所需的全部费用。

3."工程进度"指乙方施工的完成程度，以双方约定的百分比计算。

4."竣工验收"指工程完工后，甲方或甲方委托的第三方对工程进行的验收。

5."质量保证金"指为确保工程质量，甲方在工程验收合格后暂扣的合同总价款的一部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程符合约定的标准和要求。

（3）甲方有权在工程验收合格后，按合同约定支付剩余工程款项。

2.义务：

（1）甲方应按约定及时向乙方支付预付款、进度款和质量保证金。

（2）甲方应提供工程所需的土地使用权证、规划许可证等相关手续。

（3）甲方应协调与工程相关的政府部门、企事业单位、居民等关系，为乙方施工提供便利条件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取工程款项。

（2）乙方有权要求甲方提供工程所需的合法手续和资料。

（3）乙方有权在发生不可抗力等情况下，要求甲方延长工期或调整工程内容。

2.义务：

（1）乙方应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。

（2）乙方应按时向甲方报告工程进展情况，接受甲方的监督和检查。

（3）乙方应保证工程在约定的工期内完成，如发生工期延误，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应负责工程保修期内的维修和保养工作，确保工程质量满足甲方需求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同总价款为人民币_______元（大写：_______元整），该价格包括工程范围内的所有施工内容、材料、设备、劳动力等费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：

（1）合同签订后_______个工作日内，甲方支付合同总价款的_______%作为预付款。

（2）工程进度达到_______%时，甲方支付合同总价款的_______%。

（3）工程竣工验收合格后，甲方支付合同总价款的_______%。

（4）剩余合同总价款的_______%作为质量保证金，待工程保修期满后，无质量问题，甲方支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起至工程保修期满止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后_______个工作日内施工队伍进场施工。

（2）工程总工期为_______个月，自施工队伍进场之日起计算。

（3）工程竣工验收应在工程完工后_______个工作日内进行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定时间支付预付款、进度款和质量保证金，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。

（2）若甲方未按约定提供工程所需的合法手续和资料，导致工程无法进行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定完成工程，甲方有权扣除相应违约金，违约金为合同总价款的_______%。

（2）若乙方施工质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并支付整改费用；若整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

（3）若乙方未按约定时间完成工程，导致工期延误，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

（4）若乙方在工程保修期内未履行维修和保养义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。

双方在发生违约行为时，应积极协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

（2）在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。

（3）不可抗力事件结束后，双方应积极协商，采取合理措施减少损失，恢复合同正常履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、终止或解除等过程中产生的任何争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同约定的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并采用书面形式，作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行或失去履行意义。

（3）双方协商一致决定终止合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的善后