二手房集资房买卖合同范本2024年

二手房集资房买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，具备上市交易条件。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付方式为_______（现金/转账），定金支付时间为_______。三、付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2乙方余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，通过银行贷款方式支付，乙方应按照贷款银行的要求办理相关贷款手续。3.3甲方收到全部房款后，协助乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方承诺该房屋在交付时不存在质量问题，附属设施设备齐全、功能正常。4.3乙方应在房屋交付后_______日内，向房地产管理部门申请办理房屋过户手续，甲方应予以协助。4.4办理房屋过户手续所涉及的税费，按照国家规定各自承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充、附件均不具有法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保房屋产权清晰，无权属纠纷，避免交易风险。2.交易价格：价格应明确、合理，避免因价格问题产生纠纷。3.付款方式及期限：明确付款方式和期限，确保资金安全。4.房屋交付：确保房屋按期交付，附属设施设备齐全、功能正常。5.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。6.争议解决：约定争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：1.审查房屋产权证、土地使用权证等法律文件，确保产权清晰。2.参照市场行情，协商确定合理的交易价格。3.按照双方实际情况，约定合适的付款方式和期限。4.在合同中明确房屋交付时间、质量标准等，确保顺利交付。5.设定违约金等条款，约束双方履行合同义务。6.约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。关键词语法律名词解释：1.集资房：指由单位或个人集资建设的住房，具有政策优惠性、限制交易性等特点。2.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属明确，无争议。3.成交价格：指甲乙双方协商确定的房屋交易价格。4.定金：指乙方为保证履行合同，先行支付的一部分款项。5.首付款：指乙方在交易过程中支付的第一笔款项。6.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的费用。7.争议解决：指双方因合同产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、诉讼等。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方家庭成员中有未成年人或老人，需要特别照顾。补充条款：考虑到甲方家庭特殊情况，乙方同意给予甲方适当的时间宽限，在房屋交付及过户过程中，甲方可根据实际需要，申请延长相关期限。2.特殊场合：买方需要卖方协助办理贷款手续。补充条款：鉴于乙方对贷款流程不熟悉，甲方同意在办理贷款过程中提供必要的协助和指导，以确保贷款手续的顺利进行。3.特殊场合：房屋内含有贵重家具，卖方希望保留。补充条款：甲乙双方同意，房屋内现有的贵重家具（具体清单见附件）不在本次交易范围内，甲方有权在房屋交付前自行处理。4.如果买房是为了孩子上学：补充条款：甲方了解到乙方购房主要是为了孩子就读附近学校，甲方承诺房屋符合就读条件，并协助乙方办理相关入学手续。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.贵重家具清单（如有）房屋的各种证书复印件，确保房子没问题