无锡二手房买卖合同2024年

无锡二手房买卖合同2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于__________市__________区__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______（住宅、商业、办公等），土地使用权性质为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2甲方保证上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证该房地产在交付乙方时，符合国家及地方的相关法律法规要求。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，上述房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理完毕过户手续。3.2乙方在接收房地产时，应对房地产的现状进行确认，如有异议，应在接收房地产之日起_______日内向甲方提出，逾期未提出的，视为乙方对房地产现状无异议。第四条权利义务4.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律瑕疵，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付购房款，并按照国家及地方的相关法律法规承担房地产交易税费。4.3双方应遵守国家及地方的相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同内容真实、合法、有效，双方自愿签订，特此声明。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房地产权属证明真实有效，不存在权属争议。2.房屋现状：乙方应在接收房屋时仔细检查房屋现状，如有不符合同约定的情形，应在约定时间内提出异议。3.支付方式：双方应明确购房款的支付方式、时间及账户信息，确保款项按时到账。4.过户手续：甲方应负责办理房屋过户手续，乙方应提供必要的协助。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定承担相应的法律责任。6.争议解决：双方应选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属争议：如出现权属问题，乙方可以要求甲方提供进一步的证明材料，或暂停交易直至问题解决。2.房屋现状不符：乙方应及时提出异议，并与甲方协商解决，必要时可要求赔偿损失。3.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可以催告乙方履行支付义务，或根据合同约定解除合同。4.过户延迟：如甲方未按时办理过户手续，乙方可以催告甲方履行，或要求支付违约金。5.违约处理：一旦违约，守约方可以要求违约方支付违约金或赔偿损失，并有权根据合同约定采取必要的法律行动。6.争议解决：双方应优先选择协商或调解解决争议，如无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权或其他权利归属存在争议。2.法律瑕疵：指房地产权利证书或其他法律文件上存在的瑕疵，如抵押、查封等。3.过户手续：指将房地产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均无过错的外部因素，如自然灾害、政策变动等。6.协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过沟通达成一致意见。7.调解：指在第三方协助下，双方达成和解协议。8.诉讼：指向人民法院提起法律程序，通过司法途径解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻离婚后房产分割“若甲方为离婚后房产分割的出卖人，则甲方应确保已取得前配偶的同意出售该房产，且该房产分割方案已得到法院确认或双方达成有效协议。如因房产分割事宜产生纠纷，双方应优先通过友好协商解决。”2.应用场合：遗产继承后出售房产“若甲方为遗产继承人，则甲方应确保已合法继承该房产，并已办理完毕所有继承手续。如因继承事宜产生纠纷，双方应提供相关法律文件，并按照法律规定处理。”3.应用场合：异地购房“若乙方为异地购房，甲方应协助乙方进行远程看房及了解房产相关信息。同时，乙方有权要求甲方提供房屋现状的视频或照片资料，以确保交易的真实性和透明性。”合同附件列表：1.房地产权属证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明及照片5.交易资金支付凭证6.过户手续相关文件7.甲方与前配偶的离婚协议或法院判决书（如有）8.甲方继承遗产的相关法律文件（如有）9.其他双方认为有必要提供的文件或证明材料1.如果是因为夫妻离婚要卖房子，就要确保前配偶同意卖房，并且分割方案已经搞定了，避免以后有什么麻烦事。2.如果是因为继承遗产要卖房，就要确保所有继承手续都已经办好了，免得日后有