包租合同范本

包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0571-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0571-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，并愿意将该物业出租给乙方，乙方作为专业的物业管理服务公司，具备丰富的商业物业运营经验，愿意承租甲方的物业进行经营。

为明确双方的权利、义务和责任，确保双方在租赁期间的合作顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同项下的租赁物业系甲方合法拥有，并具备出租条件。乙方承租该物业用于开展商业经营活动。双方同意按照本合同的约定，共同履行各自的权利与义务，共同推动租赁物业的稳健经营。

甲乙双方在签订本合同前，已充分了解并评估了对方的资质、信誉及租赁物业的具体情况，确认不存在任何可能导致本合同无效或撤销的事由。双方同意，自本合同签订之日起，严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，确保租赁物业的稳定经营。

本合同的签订，旨在规范甲乙双方在租赁期间的合作关系，明确双方的权利与义务，保障租赁物业的合法权益，为双方创造良好的合作环境。甲乙双方应本着诚实信用、互利共赢的原则，共同推进租赁物业的稳健发展。在租赁期间，如遇国家政策调整、市场环境变化等不可抗力因素，双方应积极协商，共同应对，确保租赁物业的正常运营。

本合同的签订，不代表甲方将物业所有权转让给乙方，乙方仅获得租赁期间的使用权。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。否则，乙方应按照本合同的约定，将租赁物业完好无损地归还甲方。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁期间关于甲方商业物业的租赁及经营管理等方面的权利与义务。具体内容包括：（1）甲方将商业物业出租给乙方；（2）乙方承租甲方提供的商业物业，用于开展商业经营活动；（3）双方共同遵守本合同的约定，确保租赁物业的稳定经营和合法权益。

第二条定义

1.商业物业：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的物业，包括建筑物、土地使用权及其附属设施。

2.租赁期间：指本合同生效之日起至合同终止或解除之日止的期间。

3.租金：指甲方按照本合同约定收取的乙方支付的商业物业租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应在合同签订后，将商业物业交付给乙方使用，并确保物业具备出租条件。

3.甲方负责办理商业物业的消防、安全等审批手续，并承担相关费用。

4.甲方应确保租赁物业在租赁期间不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常经营的问题。

5.甲方在租赁期间不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。

6.甲方应承担租赁物业的维修、保养责任，确保物业的正常使用。

7.甲方在租赁期满后，有权要求乙方按照本合同的约定将租赁物业完好无损地归还。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同的约定使用商业物业，开展商业经营活动。

2.乙方应按时足额支付租金，并承担因经营产生的相关税费。

3.乙方在租赁期间应合理使用商业物业，确保物业的完好。

4.乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

5.乙方在租赁期间，如需对商业物业进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方的规定进行。

6.乙方在租赁期满后，应按照本合同的约定将租赁物业完好无损地归还甲方。

7.乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助和支持，确保乙方的正常经营。

甲乙双方在租赁期间应严格按照本合同的约定履行各自的权力和义务，共同维护租赁物业的合法权益，实现互利共赢。如一方违约，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定，每月向甲方支付租金，租金金额为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的XX日前（遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日），将当月租金支付至甲方指定的账户。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。否则，乙方应在合同期满后XX日内将租赁物业归还甲方。

3.任何关键时间节点，如租金支付日、合同续约等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供租赁物业或未按时交付租赁物业，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

2.甲方在租赁期间擅自提高租金，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

3.甲方未履行租赁物业维修、保养责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的违约金。

2.乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。

3.乙方在租赁期间从事违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

4.乙方未按照约定将租赁物业完好无损地归还甲方，应承担相应的赔偿责任。

5.乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

甲乙双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整、公共卫生事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力后果：发生不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，包括但不限于延长履行期限、调整合同内容等。如双方协商不成，本合同自不可抗力事件发生之日起终止。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的损失，双方按照以下原则承担：（1）双方各自的损失，由各自承担；（2）双方共同损失的，按照双方在合同中的权益比例分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如双方选择诉讼解决，应提交至合同签订地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：（1）合同到期；（2）双方协商一致；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（5）法律规定的其他情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物业归还甲方。双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的手续。

5.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方