买卖楼房合同范本

买卖楼房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方在此不提供具体联系方式。如需联系，可按照本合同约定的通讯方式进行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方在此不提供具体联系方式。如需联系，可按照本合同约定的通讯方式进行。

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区XX路的优质楼盘，以下简称“该楼盘”；鉴于乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源及丰富的销售经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售该楼盘事宜达成以下协议：

一、甲方同意将该楼盘的独家销售权委托给乙方，并授权乙方在授权范围内开展销售活动。

二、乙方承诺按照本合同的约定，积极履行销售义务，确保甲方的合法权益。

三、双方同意按照本合同的约定，明确各自的权利与义务，共同推动该楼盘的销售工作。

四、本合同的签订背景及前提条件如下：

1.该楼盘已取得合法的预售许可证，具备销售条件；

2.双方对彼此的资信、经营状况、销售能力等方面进行了充分了解，确认具备合作的基础；

3.双方均具备履行本合同所必需的资质、能力及条件。

本合同旨在明确双方的权利与义务，确保双方在合作过程中依法合规，共同推进该楼盘的销售工作。以下为双方具体的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方代理销售该楼盘，乙方负责在授权范围内开展销售活动，以实现甲方的销售目标。具体内容包括：

1.乙方负责该楼盘的销售策划、推广、客户接待、签约及售后服务等；

2.甲方提供必要的销售支持，包括但不限于销售资料、优惠政策、售楼处及样板房等；

3.双方共同遵守本合同的约定，确保合作顺利进行，实现共赢。

第二条定义

1.该楼盘：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路的待售房地产项目；

2.独家销售权：指甲方授予乙方在约定范围内独家代理销售该楼盘的权利；

3.销售目标：指甲方设定的乙方需完成的该楼盘销售任务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）要求乙方按照本合同的约定完成销售任务；

（2）监督乙方在销售过程中的行为，确保合法合规；

（3）根据销售业绩，享有相应的收益。

2.义务：

（1）提供该楼盘的合法销售手续及相关资料，包括但不限于预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证等；

（2）为乙方提供必要的销售支持，包括售楼处、样板房、销售培训等；

（3）按照本合同的约定支付乙方佣金及其他相关费用；

（4）在合同有效期内，不得自行或委托第三方进行与乙方代理业务相同或相似的经营活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在授权范围内独家代理销售该楼盘；

（2）要求甲方提供必要的销售支持，包括销售资料、优惠政策等；

（3）根据实际销售业绩，享有相应的佣金收入。

2.义务：

（1）积极开展该楼盘的销售活动，努力完成销售目标；

（2）确保销售过程中合法合规，不得损害甲方及客户利益；

（3）定期向甲方汇报销售情况，接受甲方监督；

（4）维护甲方形象，保守甲方商业秘密；

（5）在合同有效期内，不得代理销售其他与该楼盘存在竞争关系的房地产项目。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方向客户销售该楼盘的价格不得低于甲方规定的最低售价，具体价格以甲方出具的售价表为准。

2.支付方式：甲方应按照实际销售金额的约定比例向乙方支付佣金。支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在以下条件同时满足后七个工作日内向乙方支付佣金：

（1）客户与甲方签订正式购房合同并支付首付款；

（2）客户已按照约定支付全部房款或办理完毕按揭贷款手续；

（3）乙方提供甲方认可的佣金支付申请。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后三个月内完成销售策划及推广工作；

（2）乙方应在合同有效期内完成甲方指定的销售目标；

（3）合同到期或提前终止时，乙方应在十个工作日内向甲方提交相关销售资料及客户档案。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定支付佣金或相关费用的，应按逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金；

（2）甲方违反独家销售权约定，自行或委托第三方进行与乙方代理业务相同或相似的经营活动，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的20%；

（3）甲方提供的销售手续及相关资料不合法，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定完成销售目标，甲方有权根据实际完成情况扣除相应比例的佣金；

（2）乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

（3）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

（4）乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响一方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中遇到障碍或延误，由双方协商解决。若不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权终止合同。在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过约定期限。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成尚未履行的义务，并按照法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）该楼盘的预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证等；

（2）甲方提供的售价表及优惠政策；

（3）乙方提供的销售策划方案及推广计划。

3.