2024年私人住房买卖合同书

“2024年私人住房买卖合同书”合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的私人住房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋性质：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。a.乙方应在____年____月____日前，将剩余款项支付至甲方指定的银行账户。b.乙方未按约定支付剩余款项的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，具体金额为合同总价款的_____%。第三条房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移手续等。过户费用按照国家相关规定承担。3.3房屋交付及过户过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：a.甲方有权要求乙方按照约定支付购房款。b.甲方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷。c.甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利与义务：a.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。b.乙方应按照约定支付购房款。c.乙方应按照甲方提供的资料，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额为合同总价款的_____%。5.2甲方未按约定交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，具体金额为合同总价款的_____%。5.3乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，具体金额为合同总价款的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。7.2双方应保证所提供的资料真实、完整、有效。7.3合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。第八条合同附件本合同附件包括：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.其他相关证明文件第九条合同备案本合同签订后，双方应按照国家相关规定，向当地房地产管理部门备案。第十条合同解除与终止a.甲方未按约定交付房屋的。b.乙方未按约定支付购房款的。c.双方协商一致的。10.2合同终止：合同约定的权利义务履行完毕，或双方协商一致终止合同的，合同终止。第十一条其他11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋的基本信息，包括地址、权属、面积等，确保无误。3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及方式。4.交付与过户：明确房屋的交付时间和过户手续的责任方，以及相关费用的承担。5.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利与义务，包括房屋的交付和购房款的支付。6.违约责任：详细规定违约责任和违约金的具体计算方式。7.争议解决：确定争议解决的途径，通常是协商或诉讼。8.合同附件：确保所有相关附件完整、有效。9.合同备案：按照国家规定进行合同备案。10.解除与终止：明确合同解除和终止的条件。解决办法：1.信息不符：如基本信息有误，可依据合同中的约定进行纠正或解除合同。2.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方可以按照合同约定的违约责任条款追究责任。3.交付与过户纠纷：如双方在交付或过户过程中发生纠纷，应通过协商解决，协商不成可诉诸法律。4.争议解决：如双方发生争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。法律名词解释：合同编号：指为合同设定的唯一识别码，用于合同管理和存档。违约责任：指合同一方未能履行合同义务所应承担的法律责任，包括支付违约金等。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同不再继续履行，双方权利义务归于消灭。终止合同：指合同约定的权利义务履行完毕，或双方协商一致终止合同，合同效力结束。补充协议：指双方在原合同基础上，为解决未尽事宜而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。备案：指将合同向有关政府部门进行登记，以便于管理和查询。特殊应用场合及补充条款：1.新婚购房场合说明：小夫妻俩准备步入婚姻殿堂，计划购买一套婚房作为新生活的起点。补充条款：若乙方因结婚筹备导致支付购房款出现困难，经甲方同意，可以适当延长首付款支付期限。2.海外华侨购房场合说明：海外的华侨想在国内投资房产，作为资产配置或将来回国居住的准备。补充条款：考虑到乙方可能存在跨境支付的问题，双方同意，乙方可以采用国际汇款方式支付购房款，并承担相应的汇款手续费。3.子女教育购房场合说明：家长为了孩子能在好学校附近上学，打算购买一套学区房。补充条款：若乙方购买该房屋的主要目的是为了子女教育，则甲方应保证房屋所在学区的入学资格，并在合同中注明。4.投资购房场合说明：投资者为获取房产升值利益，计划购买房产进行投资。补充条款：双方同意，在房屋过户后，甲方应提供必要的房屋出租管理服务，以帮助乙方获取投资回报。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件用途：证明房屋的所有权归属。2.身份证件复印件用途：验证甲乙双方的合法身份。3.银行转账凭证用途：证明购房款的支付情况。