商业房屋出售协议书2024年

商业房屋出售协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释原则第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：标的物3.1房屋描述3.2房屋所有权3.3房屋现状第四章：交易价格与支付方式4.1房屋售价4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿范围第八章：风险与费用承担8.1风险转移8.2费用承担8.3税费处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律10.3争议解决地点第十一章：特别约定11.1特殊条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：保密条款12.1保密信息定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1附加服务13.2附加设施13.3其他附加事项第十四章：合同签订14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就商业房屋出售事宜的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的商业房屋出售给乙方的交易。1.3合同解释原则本合同的条款和条件应根据合同目的、相关法律法规以及公平合理的原则进行解释。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：______甲方地址：______甲方法定代表人：______2.2乙方（买方）信息乙方名称：______乙方地址：______乙方法定代表人：______2.3双方声明与保证甲方声明其为房屋的合法所有者，拥有出售房屋的权利。乙方声明其具有购买房屋的合法资格和能力。第三章：标的物3.1房屋描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为商业。3.2房屋所有权甲方保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，房屋无任何抵押、债务或其他权利瑕疵。3.3房屋现状房屋目前处于______状态（租赁/空置/其他），并附有______设施和设备。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋售价甲方同意将房屋以人民币（大写）：______元整的价格出售给乙方。4.2付款方式乙方同意按照以下方式支付房款：______。4.3付款时间表乙方应按照以下时间表支付房款：定金：______元，于合同签订之日起______日内支付。第一期房款：______元，于______年______月______日前支付。第二期房款：______元，于房屋交付前______日内支付。尾款：______元，于房屋过户登记完成之日起______日内支付。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在收到乙方全部房款后，按照合同约定的条件交付房屋。5.2交付时间甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付程序房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关文件，并协助乙方办理房屋过户手续。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务按时交付房屋、提供相关文件和协助办理过户手续。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按时交付房屋，并有义务按照合同约定支付房款、办理过户手续。6.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同约定，维护交易的合法性、安全性和稳定性。第七章：违约责任7.1违约情形任何一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的，均构成违约。7.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于房款的利息损失、诉讼费用等。7.3赔偿范围赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费用、因违约导致的其他合理费用。第八章：风险与费用承担8.1风险转移房屋交付前的风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担。8.2费用承担甲方应承担房屋交付前产生的所有费用，乙方应承担房屋交付后产生的所有费用。8.3税费处理双方应按照国家相关法律法规各自承担因本交易产生的税费。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。9.3解除后果合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已付款项的退还及其它相关事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。10.2适用法律本合同的解释、履行及争议解决适用中华人民共和国法律。10.3争议解决地点双方同意将任何争议提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。第十一章：特别约定11.1特殊条款甲方保证房屋在交付前未发生过重大事故或灾害。11.2优先购买权甲方如在合同期内出售房屋，乙方享有同等条件下的优先购买权。11.3其他特别约定甲方同意在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养。第十二章：保密条款12.1保密信息定义本合同所涉及的所有商业秘密、技术信息、交易细节等均属于保密信息。12.2保密义务双方应对合同内容及通过本合同知悉的对方商业秘密承担保密义务。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。第十三章：附加条款13.1附加服务甲方同意提供房屋过户相关的咨询服务。13.2附加设施甲方同意在房屋交付时，将现有设施设备一并转让给乙方。13.3其他附加事项甲方同意在合同期内，未经乙方同意，不得将房屋出租或出借。第十四章：合同签订14.1签约方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签约时间本合同由甲乙双方于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.5合同份数本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表：附件一：参与方详细信息包括所有参与方的全称、注册地址、法定代表人、联系方式等。附件二：房屋详细信息包括房屋的位置、面积、结构、现状、权属证明等详细信息。附件三：交易价格及支付细节详细列明房屋的交易价格、付款方式、付款时间表及任何相关的财务条款。附件四：房屋交付条件描述房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋的状态、相关设施设备的交付等。附件五：风险与费用承担明确交易过程中各方应承担的风险及费用，包括税费、维护费用等。附件六：违约责任详细说明违约情形、违约责任及赔偿范围和计算方法。附件七：合同变更、续签及转让规定合同变更、续签和转让的条件、程序和效力。附件八：争议解决机制详细描述争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件九：保密条款规定各方对合同内容及通过合同知悉的商业秘密的保密义务。附件十：签约证明文件-包括签约各方的授权书、法定代表人的身份证明文件等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反保密义务等。违约认定违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及实际履约情况。违约通知违约方应在得知违约行为发生后立即通知其他各方，并采取补救措施。三、法律名词及解释：所有权指对房屋拥有的全面支配权，包括使用、收益、处分的权利。风险转移指因不可抗力或其他原因导致房屋损毁或灭失的风险，在交付后由甲方转移至乙方。税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等因房屋交易产生的税费。保密信息指合同各方在交易过程中知悉的，不为公众所知悉的商业秘密和技术信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁各方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需说明合理理由。终止后事宜合同终止后，各方应按照合同约定处理未尽事宜，包括但不限于保密信息的返还或销毁。六、所有应用场景：商业房屋购买适用于多方参与的商业房屋购买交易。资产重组适用于企业资产重组过程中的房屋出售。合资合作适用于合资合作企业中的房屋交易。房地产投资适用于房地产投资项目中的房屋买卖。企业并购适用于企业并购过程中涉及的房屋出售。房地产融资适用于房地产融资活动中的房屋交易。以上附件条款及说明构成了多方为主导时合同的补充部分，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同的顺利履行提供详细的指导和依据。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与方详细信息包括所有参与方的全称、注册地址、法定代表人、联系方式等。附件二：房屋详细信息包括房屋的位置、面积、结构、现状、权属证明等详细信息。附件三：交易价格及支付细节详细列明房屋的交易价格、付款方式、付款时间表及任何相关的财务条款。附件四：房屋交付条件描述房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋的状态、相关设施设备的交付等。附件五：风险与费用承担明确交易过程中各方应承担的风险及费用，包括税费、维护费用等。附件六：违约责任详细说明违约情形、违约责任及赔偿范围和计算方法。附件七：合同变更、续签及转让规定合同变更、续签和转让的条件、程序和效力。附件八：争议解决机制详细描述争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。附件九：保密条款规定各方对合同内容及通过合同知悉的商业秘密的保密义务。附件十：签约证明文件-包括签约各方的授权书、法定代表人的身份证明文件等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反保密义务等。违约认定违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及实际履约情况。违约通知违约方应在得知违约行为发生后立即通知其他各方，并采取补救措施。三、法律名词及解释：所有权指对房屋拥有的全面支配权，包括使用、收益、处分的权利。风险转移指因不可抗力或其他原因导致房屋损毁或灭失的风险，在交付后由甲方转移至乙方。税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等因房屋交易产生的税费。保密信息指合同各方在交易过程中知悉的，不为公众所知悉的商业秘密和技术信息。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解如协商不成，可请求第三方进行调解。仲裁各方可约定将争议提交至特定的仲裁机构进行仲裁。诉讼如仲裁未能解决争议，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序一方可提前通知其他各方解除合同，但需说明合理理由。终止后事宜