2024年万达广场物业合同

2024年万达广场物业合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（物业服务公司）信息2.2乙方（业主）信息2.3双方权利与义务概述第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务质量标准3.3物业服务的具体项目第四章：物业服务期限4.1服务期限的开始与结束4.2服务期限的延长与缩短4.3服务期限变更的条件第五章：物业服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间5.3服务费用的调整机制第六章：物业维护与修缮6.1物业维护责任6.2物业修缮流程6.3紧急维修与日常维护第七章：物业使用与安全管理7.1物业使用规则7.2安全管理措施7.3违规行为的处理第八章：保险与风险管理8.1保险购买与覆盖范围8.2风险评估与管理8.3事故处理与赔偿第九章：合同变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的权利与义务第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约赔偿的计算方式第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：特别约定12.1特殊服务的约定12.2特定情况下的特别条款12.3其他特别约定第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与维护第十四章：合同的签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的万达广场物业服务项目。1.3合同解释本合同的解释应遵循公平、合理的原则，任何条款的解释应符合合同目的和行业惯例。第二章：合同当事人2.1甲方（物业服务公司）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.2乙方（业主）信息乙方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系方式：。2.3双方权利与义务概述甲方应提供符合约定标准的物业服务，乙方应按时支付物业服务费用。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围甲方提供的物业服务包括但不限于：公共区域清洁、安全保卫、绿化养护、设施维护等。3.2物业服务质量标准甲方应按照国家及行业标准提供物业服务，确保服务质量。3.3物业服务的具体项目具体服务项目包括：______。第四章：物业服务期限4.1服务期限的开始与结束服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服务期限的延长与缩短服务期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。4.3服务期限变更的条件服务期限的变更需满足以下条件：______。第五章：物业服务费用5.1服务费用的计算方式物业服务费用根据物业面积、服务内容和服务质量等因素综合计算。5.2服务费用的支付时间乙方应于每月______日前支付当月物业服务费用。5.3服务费用的调整机制物业服务费用可根据物价指数、服务质量等因素进行调整。第六章：物业维护与修缮6.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。6.2物业修缮流程物业修缮应遵循以下流程：______。6.3紧急维修与日常维护紧急维修应在接到通知后______小时内响应，日常维护应定期进行。第七章：物业使用与安全管理7.1物业使用规则乙方应遵守甲方制定的物业使用规则，合理使用物业。7.2安全管理措施甲方应采取必要的安全管理措施，保障物业的安全。7.3违规行为的处理对于违反物业使用规则的行为，甲方有权采取以下措施：______。第八章：保险与风险管理8.1保险购买与覆盖范围甲方应购买足够的保险以覆盖物业运营中可能出现的风险，包括但不限于财产损失、第三方责任等。8.2风险评估与管理甲方负责定期进行风险评估，并根据评估结果制定相应的风险管理措施。8.3事故处理与赔偿如发生保险事故，甲方应及时处理并根据保险合同进行赔偿。第九章：合同变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认变更内容。9.2合同终止的条件与程序合同可在满足特定条件下提前终止，包括但不限于一方严重违约等。9.3合同终止后的权利与义务合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜，包括费用结算、资料移交等。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等情形。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿的计算方式违约赔偿应根据实际损失、合同约定及有关法律规定进行计算。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼等方式。11.2争议解决的程序争议解决应遵循以下程序：______。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。第十二章：特别约定12.1特殊服务的约定甲方应根据乙方的特殊需求提供相应的特殊服务，具体服务内容及费用由双方协商确定。12.2特定情况下的特别条款在特定情况下，如自然灾害、突发事件等，双方应遵守以下特别条款：______。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1附件清单本合同包含以下附件：______。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新与维护甲方负责附件的更新与维护，并及时通知乙方。第十四章：合同的签订14.1签订方信息甲方（物业服务公司）：；乙方（业主）：。14.2签订时间本合同的签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下条件：______。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方利益主体的物业服务合同中，为了确保合同的全面性和执行力，特制定以下附件条款及说明。这些附件条款旨在补充和完善主合同内容，明确各方的权利与义务，确保合同的顺利执行。附件一：多方协调机制1.1协调机构的设立为确保合同的有效执行，特设立多方协调机构，负责协调各方利益，解决合同执行过程中的问题。1.2协调机构的组成协调机构由甲方、乙方以及其他相关方代表组成，必要时可邀请第三方专家或顾问参与。1.3协调机构的职责协调机构负责监督合同的执行，处理合同执行过程中的争议，以及对合同条款进行必要的解释和补充。1.4协调机构的决策程序协调机构的决策应遵循民主、公平的原则，重大事项需经过多数成员同意后方可执行。附件二：物业服务标准与质量保证2.1服务标准的制定物业服务标准由甲方根据行业规范和乙方需求制定，并经多方协调机构审核通过。2.2服务质量的监督设立服务质量监督小组，负责定期检查服务质量，确保服务达到约定标准。2.3质量保证措施甲方应采取必要措施保证服务质量，包括但不限于员工培训、服务流程优化等。附件三：风险评估与管理3.1风险评估甲方应定期进行物业服务风险评估，并根据评估结果制定相应的风险管理措施。3.2风险管理计划甲方应制定详细的风险管理计划，包括风险预防、风险控制和风险转移等。3.3风险管理的监督多方协调机构负责监督甲方的风险管理计划的实施情况，确保风险得到有效控制。附件四：紧急事件应对4.1紧急事件的定义本合同所指紧急事件包括但不限于自然灾害、突发公共卫生事件、重大安全事故等。4.2紧急事件的应对措施甲方应制定紧急事件应对预案，并在紧急事件发生时迅速启动预案。4.3紧急事件的协调与沟通多方协调机构应在紧急事件发生时发挥协调作用，确保信息的及时传递和问题的快速解决。附件五：合同变更与终止5.1合同变更的条件合同变更需满足以下条件：______。5.2合同变更的程序合同变更应遵循以下程序：______。5.3合同终止的条件合同可在满足特定条件下提前终止，包括但不限于一方严重违约等。5.4合同终止的程序合同终止应遵循以下程序：______。附件六：违约责任6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等情形。6.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿的计算方式违约赔偿应根据实际损失、合同约定及有关法律规定进行计算。附件七：争议解决7.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼等方式。7.2争议解决的程序争议解决应遵循以下程序：______。7.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。附件八：合同的生效与备案8.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下条件：______。8.2合同的备案甲方应在合同生效后______日内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。8.3合同的公示甲方应在合同生效后______日内将合同主要内容进行公示，以保障相关方的知情权。附件九：其他补充条款9.1特殊服务的约定甲方应根据乙方的特殊需求提供相应的特殊服务，具体服务内容及费用由双方协商确定。9.2特定情况下的特别条款在特定情况下，如自然灾害、突发事件等，双方应遵守以下特别条款：______。9.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，特别约定与本合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明，旨在为多方主导的物业服务合同提供更加明确和全面的指导，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业服务合同包含以下附件，每个附件都是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件一：多方协调机制附件二：物业服务标准与质量保证附件三：风险评估与管理附件四：紧急事件应对附件五：合同变更与终止附件六：违约责任附件七：争议解决附件八：合同的生效与备案附件九：其他补充条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等情形。违约行为的认定由多方协调机构依据合同条款及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：物业服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于公共区域清洁、安全保卫、绿化养护、设施维护等服务。风险管理：指甲方为预防和减少物业服务过程中可能出现的风险而采取的一系列措施。紧急事件：指在物业服务过程中发生的，需要立即采取措施以防止或减少损失的突发事件。违约责任：指一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可申请调解。调解不成时，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜本合同自双方签字盖章之日起生效，但需满足合同中约定的其他生效条件。