店面出租合同协议书2024年

店面出租合同协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释和适用法律第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积2.2租赁物的现状和设施2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止3.2租赁期限的延长和缩短3.3租赁期限的续租第四章：租金及支付方式4.1租金的金额和计算方式4.2租金的支付时间和方式4.3租金的调整机制第五章：租赁物的交付5.1交付的条件和时间5.2交付的程序和验收5.3交付后的注意事项第六章：租赁物的维护与修缮6.1维护和修缮的责任6.2维护和修缮的费用6.3紧急情况下的处理第七章：租赁物的保险7.1保险的种类和范围7.2保险费用的承担7.3保险事故的处理第八章：租赁物的转让与转租8.1租赁物的转让8.2转租的条件和限制8.3转租的程序和责任第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约的定义和类型10.2违约责任的承担10.3违约金的计算和支付第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于店面租赁的法律关系，确立双方的权利和义务。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的解释和适用法律本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，适用中华人民共和国法律。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。2.2租赁物的现状和设施租赁物目前处于______状态，包括但不限于______设施。2.3租赁物的使用范围租赁物仅用于______，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途。第三章：租赁期限3.1租赁期限的起始和终止租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长和缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短，需提前______天书面通知对方。3.3租赁期限的续租租赁期限届满，承租方享有优先续租权，需提前______天书面通知出租方。第四章：租金及支付方式4.1租金的金额和计算方式租金为每月______元，租金总额为______元。4.2租金的支付时间和方式租金支付方式为______，承租方应于每月的第______日前支付当月租金。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和租赁物的实际使用情况，经双方协商一致后进行调整。第五章：租赁物的交付5.1交付的条件和时间出租方应保证租赁物在交付时符合合同约定的状态和用途。5.2交付的程序和验收租赁物的交付应按照以下程序进行：出租方与承租方共同对租赁物进行检查；确认租赁物符合合同约定后，双方签署交付确认书；承租方接收租赁物。5.3交付后的注意事项承租方在接收租赁物后，应妥善保管并合理使用租赁物。第六章：租赁物的维护与修缮6.1维护和修缮的责任租赁物的日常维护由承租方负责，重大修缮由出租方负责。6.2维护和修缮的费用日常维护费用由承租方承担，重大修缮费用由出租方承担。6.3紧急情况下的处理在紧急情况下，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施以防止损失扩大。第七章：租赁物的保险7.1保险的种类和范围出租方应为租赁物购买______保险，保险范围包括但不限于______。7.2保险费用的承担保险费用由______方承担，并在租赁期限内保持保险的有效性。7.3保险事故的处理如发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险合同的规定进行处理。第八章：租赁物的转让与转租8.1租赁物的转让出租方在租赁期限内转让租赁物的，应提前______天书面通知承租方，并保证转让不影响承租方的租赁权益。8.2转租的条件和限制承租方需转租租赁物的，必须获得出租方的书面同意，并遵守以下条件：转租期限不得超过本合同的租赁期限；转租对象必须符合出租方规定的资质条件；转租合同的内容不得违反本合同的约定。8.3转租的程序和责任承租方在获得转租同意后，应与第三方签订转租合同，并确保第三方遵守本合同的相关规定。转租后，承租方仍需对租赁物承担相应的责任。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更合同需双方书面确认。9.2合同解除的条件和程序合同可在以下情况下解除：双方协商一致；一方严重违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行。解除合同需提前______天书面通知对方。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理租赁物的返还、费用结算等事宜。第十章：违约责任10.1违约的定义和类型违约包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反转租规定等行为。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。10.3违约金的计算和支付违约金的数额为违约行为发生时月租金的______倍，或按照实际损失的______%计算。违约金应在违约行为确认后______天内支付。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成的，双方可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序出租方应在合同生效后______天内，将合同副本提交给租赁物所在地的房地产管理部门进行备案。12.3合同的公示出租方应在合同生效后______天内，将合同主要内容公示于租赁物的显著位置。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定，特殊约定与本合同具有同等法律效力。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他补充条款双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方出租方：，承租方：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的店面出租合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键组成部分。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：附件一：租赁物详细描述位置、面积、结构、设施设备等详细信息。产权证明、使用权证明或其他相关法律文件的复印件。租赁物现状的照片或视频资料，以证明交付时的状态。附件二：租赁物维护与修缮细则日常维护项目清单及维护周期。修缮责任划分和紧急情况下的应急措施。修缮费用的预算和支付方式。附件三：租金支付与调整机制租金支付的具体时间点、支付方式和逾期支付的利息计算方法。租金调整的条件、周期和计算公式，以及调整通知的提前时间。租金支付的银行账户信息或第三方支付平台信息。附件四：保险条款租赁物保险的具体险种、保险金额、保险期限和保险公司。保险费用的承担方、支付方式和支付时间。保险事故的申报流程、责任认定和赔偿处理。附件五：转租与转让条款转租的条件、程序和限制，包括转租方的资质要求、转租期限、转租收益的分配等。租赁物转让的通知义务、转让条件和转让后的合同效力。转让或转租后的合同变更和解除程序。附件六：违约责任与赔偿违约行为的具体定义和违约责任的承担方式。违约金的计算方法、支付时间和支付方式。违约赔偿的范围，包括直接损失、间接损失、机会成本等。附件七：争议解决机制争议解决的首选方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决的地点、程序和适用法律。争议解决过程中的费用承担和保密义务。附件八：合同的生效、备案与公示合同生效的具体条件和生效时间。合同备案的机构、程序和备案号。合同公示的方式、范围和公示期限。附件九：特殊约定根据租赁物的特殊性质或租赁双方的特殊需求，双方达成的额外约定。特殊约定的法律效力和执行程序。特殊约定的变更和解除条件。附件十：合同的修改与补充合同修改的条件、程序和生效时间。合同补充协议的签订、备案和公示。合同修改与补充的法律效力。附件十一：其他补充条款双方认为有必要补充的其他条款，如保密协议、知识产权保护、环境保护等。补充条款的执行和监督机制。补充条款的变更和解除程序。附件十二：签署页各方授权代表的签字和盖章。签署日期和签署地点。各方的联系信息和通讯地址。附件十三：多方协调机制多方参与时的决策流程和协调机制。多方之间的沟通协议和信息共享规定。多方参与的争议解决和利益协调程序。附件十四：租赁物使用规划租赁物的使用规划和业务发展计划。租赁物的装修和改造计划，以及对租赁物外观和结构的影响。租赁物使用规划的变更程序和限制。附件十五：租赁物安全管理租赁物的安全管理制度和操作规程。租赁物的安全检查和维护计划。租赁物安全管理的监督和审计机制。附件十六：租赁物环保要求租赁物的环保标准和要求。租赁物的废物处理和排放控制措施。租赁物环保违规的处罚措施和责任承担。以上附件条款及说明为多方主导时店面出租合同的重要组成部分，它们为合同的执行提供了详细的操作指南和法律依据，确保了合同的顺利实施和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下内容：附件一：租赁物详细描述，包括位置、面积、结构、设施设备等。附件二：租赁物维护与修缮细则，包括维护项目清单、修缮责任划分等。附件三：租金支付与调整机制，包括支付时间点、方式、逾期利息等。附件四：保险条款，包括险种、保险金额、保险期限等。附件五：转租与转让条款，包括转租条件、转让通知义务等。附件六：违约责任与赔偿，包括违约行为定义、违约金计算方法等。附件七：争议解决机制，包括首选方式、地点、程序等。附件八：合同的生效、备案与公示，包括生效条件、备案机构等。附件九：特殊约定，包括额外约定、法律效力等。附件十：合同的修改与补充，包括修改条件、程序、生效时间等。附件十一：其他补充条款，包括保密协议、知识产权保护等。附件十二：签署页，包括各方授权代表签字、盖章、日期等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付租金或其他应付款项。未经出租方书面同意擅自改变租赁物的用途。未经出租方同意擅自对租赁物进行结构性改动或重大装修。违反合同中关于转租或转让的约定。未按合同约定进行租赁物的维护与修缮。违约行为的认定需由合同双方协商确定，或依据合同约定的争议解决机制进行判定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的不动产。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。转租：指承租方将租赁物的全部或部分再出租给第三方的行为。转让：指出租方将租赁物的全部或部分产权转让给第三方的行为。违约责任：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，可向人民法