房地产代理销售合同

房地产代理销售合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[项目名称]房地产项目（以下简称"该项目"），并有意委托乙方作为该项目的独家代理销售商；乙方具备房地产代理销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目具体名称]2.项目位置：[项目详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，包括住宅[X]套、商业[X]平方米及其他配套设施。4.项目性质：[如住宅、商业、商住综合等]二、委托代理事项1.乙方接受甲方委托，负责该项目的独家代理销售工作，包括但不限于市场调研、营销策划、客户拓展、销售签约等全部销售环节。2.乙方应根据项目特点和市场情况，制定切实可行的销售方案，并报甲方审核通过后实施。销售方案应包括但不限于销售策略、推广计划、价格体系、客户服务等内容。3.乙方负责与潜在客户进行沟通、洽谈，向客户介绍项目情况，促成客户购买该项目房屋，并协助甲方完成签约手续。三、委托代理期限1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.委托代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解销售进度、客户反馈等情况，并要求乙方定期汇报。对乙方制定的销售方案、价格体系等有审核权。有权根据项目实际情况调整销售策略、价格等，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的项目资料，包括但不限于项目规划、户型图、产权证等，以便乙方开展销售工作。负责办理与项目销售相关的各类审批手续，确保销售工作合法合规进行。按照本合同约定向乙方支付代理费用。协助乙方解决销售过程中出现的与甲方有关的问题，如客户投诉处理等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取代理费用。在甲方提供的项目资料基础上，根据市场情况自主开展销售工作，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方提供必要的支持和协助，以保障销售工作顺利进行。2.义务严格按照本合同约定及甲方审核通过的销售方案开展销售工作，不得擅自变更销售策略、价格体系等。建立专业的销售团队，配备具备相应资质和经验的销售人员，并对销售人员进行培训和管理。定期向甲方汇报销售进度、客户情况、市场动态等信息，提交销售周报、月报等书面报告。负责客户接待、咨询、洽谈等工作，如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息。协助甲方与客户签订房屋买卖合同，并跟进合同履行情况，及时反馈问题。妥善保管与销售工作相关的各类文件、资料，在合同终止后按照甲方要求移交。五、销售价格及销售款管理1.销售价格甲方确定该项目的销售底价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元。乙方销售价格不得低于此底价，但可根据市场情况在甲方允许的范围内上浮。上浮幅度超过[X]%的，需经甲方书面同意。乙方应根据甲方制定的价格体系进行销售，如需调整价格，应提前向甲方提交书面报告，经甲方审核批准后方可执行。2.销售款管理客户支付的购房款应统一存入甲方指定的银行账户。乙方不得擅自收取客户购房款，否则应承担相应法律责任。甲方负责对销售款进行管理和核算，乙方应协助甲方做好相关工作。如发现销售款存在异常情况，乙方应及时通知甲方。六、代理费用及支付方式1.代理费用计算方式乙方按照销售额的[X]%收取代理费用。销售额以客户签订的房屋买卖合同中约定的成交金额为准。若乙方在代理期限内完成的销售额超过[目标销售额]，则超出部分的代理费用按照[X]%收取。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，根据乙方上月实际完成的销售额及本合同约定的代理费用计算方式，向乙方支付上月代理费用。支付代理费用时，甲方应向乙方提供合法有效的发票。代理期限届满或本合同提前终止后，双方应在[结算期限]内完成代理费用的结算工作。经结算后，如甲方应支付乙方的代理费用有剩余，则甲方应在结算完成后的[支付期限]内支付给乙方；如乙方应退还甲方代理费用，则乙方应在结算完成后的[退还期限]内退还甲方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已完成销售额对应的代理费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定及甲方审核通过的销售方案开展销售工作，擅自变更销售策略、价格体系等，或未按时向甲方汇报销售情况，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照已完成销售额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自收取客户购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的购房款及代理费用，同时乙方应按照已收取购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自收取购房款给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托代理期限内，若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]书面通知对方。经对方同意后，方可解除本合同。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：严重违反本合同约定及甲方审核通过的销售方案，给甲方造成重大损失的；擅自将本项目代理销售权转让给第三方的；存在其他严重违约行为，经甲方多次催告仍不改正的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定向乙方支付代理费用，逾期超过[解除期限]的；提供虚假项目资料，导致乙方无法正常开展销售工作的；存在其他严重违约行为，经乙方多次催告仍不改正的。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关结算手续，并承担各自应承担的责任。九、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、项目信息、客户资料等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等