【广告策划-】2010中国别墅投资大会方案

泡沫退潮真金浮现2009

站在建国60周年的时代分水岭，以聚焦“下一个60年中国人居”之势，拂去行业喧嚣浮躁，喷薄而出中国式“国宅”评价体系。2010

在中国本土商业文明成熟之前夜，以国际化大视觉重构国宅评价维度，引发中国建筑国标的终极追问与现实思考。国宅—延续中国建筑国标之终极追问金—五金之首金·国宅—巨作扛鼎年度饕餮盛宴“国宅”评议活动主办中国房地产报指导单位

中国房地产协会跨界战略合作伙伴马艳丽时尚之夜日产（中国）公司（英菲尼迪）

胡润百富榜支持单位德意志银行中信银行中国民生银行平安信托中国马业协会等（名单增加中…)如若说，贯穿2009年全年的国宅标准之争，更多的是种纵古论今，是中国传统文化在现代人本思潮与当地科技体系下的一次涅磐，担负的是复兴中华建筑文化的使命的话。那么，2010年的此次再启航，则是一次横向的大阅礼。“金”系列提供了一个全球视野的宏大舞台。在中华大地，传统文化、现代科技、商业文明三者能就此首次世纪碰撞，我们希冀丰富的不仅是国宅此一标准，激荡的不只是心底那份渴求，我们更愿意在国人“诗意的栖居”于真正的国宅之中时，能欣然接受现代商业文明的洗礼，成就独立的“商业人格”乃至“国格”。若真能如此，于国，于民，幸矣。

——中国房地产报众论国宅应势而议国宅—谁在说？

国宅是人民大众喜爱的住宅。（2009“国宅”峰会发言摘录）

——赵冠谦（中国建筑设计研究院顾问总建筑师）国宅—谁在说？中国人的梦想之宅就是国宅，其实中国人在这几十年里都有居住的梦想，其实所谓的国宅就是我们的梦想之宅，所有中国人梦想住宅的总和就是国宅。（2009

“国宅”峰会发言摘录）

——张颐武（著名文化评论人士）国宅—谁在说？国宅—谁在说？

居住文化让每一个居民承担了对居住空间的审美权和审美责任。

——余秋雨（著名文化学者）国宅—谁在说？真正意义上享有华宅的人，其实享有的应该是一种低调的华丽和丰富的内涵。原来对所谓豪华的设计也可以朴实无华地进行表达，但又如此触动人心。

——乔全生（AECOM易道亚洲区主席）国宅—谁在说？

豪宅的价格事实上跟城市的均价成动态关系，简单地讲就是领涨止跌。

——金岩石（国金证券首席经济学家）国宅—谁在说？所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产。而任何一个地区箫条的时候，房价最先下跌的必然是中低档的楼盘。

——郎咸平（经济学家）国宅—谁在说？有文化的建筑自然会受到人们的青睐和历史的垂青。纵观历史上的文化名都和古老建筑，大都因为具备深厚的人文历史而流传百世。

——梁上燕（中国地产跨界营销旗帜人物）国宅—谁在说？更多强调的是一种代表性意义，一种高品质的生活，一种社会地位，它带给人们最多的是一种精神上的满足。——马艳丽（中国高品质生活引领者）极致产品只为极致人群地产财富时尚闪耀国宅星光“2010胡润百富榜”揭晓

7月23日上午Maryma2010新装发布

7月23日下午现场举办豪车2010新款展示

7月23日国宅·财富·时尚—谁在现场？

中国最耀眼的财富人群。

——演艺明星

国宅·财富·时尚—谁在现场？

中国最具理财头脑的财富人群。

——中信银行VIP客户

国宅·财富·时尚—谁在现场？

中国最具品味的财富人群。

——拉菲红酒品鉴专场国宅·财富·时尚—谁在现场？

中国最具时尚的财富人群。

——豪车2010新车展示国宅·财富·时尚—谁在现场？国宅·财富·时尚—谁在现场？极少数人享有大多数人仰望公元2010年7月，金·国宅莅临京城，万众膜拜全球财富苍生，见证中华盛世奇迹国宅系列活动六重奏

国宅议事厅国宅评议会暨中国标准全球发布会国宅大赏国宅大展国宅之全新跨界国宅·全国举荐“国宅”议事厅——访谈人物“国宅”评议会——各界别权威专家

十位专业领域顶级专家，两天封闭式会议，全力丰富国宅品牌内涵及外延。“国宅”中国标准——全球发布会二百家中外媒体见证，千万民众期待，最终结果十日后揭晓。国宅·中国标准首创新闻发言人制度。2009国宅活动实景图国宅议事厅——参与媒体《中国房地产报》策动，全国媒体联动，专辟《国宅议事厅》，再一次掀起一场波及深远的关于“中国人该拥有怎样的建筑和住宅”的讨论，产官学研及社会各界民意热议，征文“你心目中的国宅”，征信中国住宅的良心与终极追问中国国家级建筑。“国宅”听证会——宗师峰会宗师云集，国宅峰会。超过120家媒体现场报道。

2009国宅峰会现场实景照片“国宅”颁奖礼重量级颁奖嘉宾、隆重的“国宅”颁奖典礼，现场点评获奖项目。超过120家现场媒体，现场报道。

第十届中国住交会“三名”颁奖现场实景照片，成思危及地产领袖“国宅”大赏——跨版点评，全国发布

参照案例法精神，精选

“国宅”项目案例，集结出版《“国宅”大赏》

附专家学者点评，《中国房地产报》全国发行，新浪、搜房、和讯等超过10家主流网络专题展示。“国宅”大展——独享精准对接

中国顶级项目独享全球财富人群，豪车

2010新车展示、马艳丽新装时尚秀、胡润2010百富榜揭晓成就地产极致跨界。2010“国宅”大展精装展位示意“国宅”——全国举荐国宅活动序列活动呈现明细“国宅·典范大奖”获奖项目届时同期全天精装展示国宅评价体系国宅奖项评议专家颁奖嘉宾（拟邀请）全程跟踪媒体中国房地产报FT中文网，LP杂志，罗博报告，胡润百富,和讯网，新周刊，中国企业家，金融界，凤凰网，时尚杂志中国移动12580地产客北京电视台中国房地产主流媒体联盟（50家）中国房地产主流电视联盟（15家）合作媒体回报条款、组织推广费用推广平台回报条款方案一实际费用：38万元人民币总价值：101万元回报条款方案二费用：18万元人民币总价值：57万元入围标准文化传承建筑特征投资价值区域文化建筑文化建筑规划绿色建筑ClicktoaddTitleClicktoaddTitle国宅标准城市文化民族文化升值潜力交易成本租售比

类别得分（百分制）权重注释国宅标准文化传承民族文化

15%秉承各种文化的内涵，关注人文精神。城市文化建筑文化建筑性能绿色建筑节地与室外环境

30%详情见表二节能与能源利用

节水与水资源

节材与材料资源

运营管理

建筑规划整体格局

15%设计风格

户型特征

投资价值升值潜力

40%系统投资观念，诠释现代理财方式交易成本

租售比

总计

绿色建筑项目分项指标得分（百分制）权重注释节地与环境降低环境负荷

5%

绿化

5%

交通设施

5%

节能与能源利用降低建筑能耗

5%

提高用能效率

5%

使用可再生能源

10%

节水与水资源利用节水规划

5%

提高用水效率

10%

雨污水综合利用

5%

节材与材料资源节材

5%

使用绿色建材

10%

热环境

5%

声环境

5%

室内空气品质

5%

运营管理智能化系统

5%

资源管理

5%

环境管理体系

5%

宗师巨献国宅耀中华

虚席以待

绿地集团宝山项目整合推广包装方案宝山楼市发展简报从政府规划看宝山迎合长三角发展战略加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。从土地供应看宝山市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”从销售价格看宝山价格上涨强劲区域发展潜力无限

1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4％，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3％。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1％，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3％。从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7％，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7％。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3％。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。绿地集群效应凸显↓站在城市运营高度↓城市新貌悄然开启品牌整合思路绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾