商品房买卖合同示范文本常用版

商品房买卖合同示范文本常用版合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XXXXX

乙方（买受人）：XXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房买卖达成如下协议：

第一条商品房基本情况

甲方依法取得的商品房位于XXXXXX项目，项目名称：XXXXXX，楼栋号：XXXXXX，乙方所购买的商品房基本情况为：该商品房位于XXXXXX项目，项目名称XXXXXX，幢号：XXXXXX，楼号：XXXXXX，单元层XXX室，建筑面积为XXXXX平方米（含公摊面积XXXXX平方米），套内建筑面积为XXX平方米。

第二条商品房成交价格

双方约定该商品房总价格为XXX元整。该价格包括公共部位与该商品房室内有关设施、设备的维修基金。

第三条付款方式及期限

甲乙双方同意以下列第XXX种方式作为按揭付款：

1.商业贷款XXX元，于XXXX年XX月XX日前支付给出卖人首付款XXXXX元，剩余款项由买受人向银行申请贷款支付给出卖人。

2.一次性付款XXX元于XXXX年XX月XX日前支付给出卖人。

3.分期付款（以银行相关文件为准）。

第四条产权登记

甲方应当在商品房交付使用且乙方或其代理人完成房屋验收后360个工作日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第XXX项处理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起XXXX天内将乙方已付房价款退还给甲方。并按已付房价款的X％赔偿乙方。

2.乙方不退房，甲方按已付房价款的X％向乙方支付违约金。

3.其他处理方式：XXXXXX。

第五条房屋交付及验收

甲方应按本合同规定的交付时间、地点和房屋交付的有关文件于XXXX年XX月XX日前将房屋交付乙方。除不可抗拒的因素外，如未按期或将房屋交付给乙方可能对乙方造成损失的，应承担相应责任。乙方应在接到通知之日起进行验收，并办理有关移交手续。乙方不能按期验收或提出异议的，甲方应及时负责处理。由此而产生的延期交房责任及费用由甲方承担。

第六条保修责任

自房屋交付之日起，物业服务公司由甲方委托乙方选聘，并由物业公司向乙方提供相应的物业服务。保修期限自交付之日起计算，保修期限内由甲方承担房屋的维修费用（不可抗拒的自然灾害除外）。基础、墙体、楼板和楼梯间等属于主体结构部分保修期限为X年；上下水、电、天然气、通风设备等属于设施设备的保修期限为X年（具体内容见附件二）。其他条款内容按照《XXXX市商品住宅质量保证书》执行。

第七条违约责任及处理方式

1.甲乙双方在合同履行中，如发生违约行为，应依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。对违约的情形、金额和后果等具体内容双方约定如下：XXXXXX。

2.如因规划、设计变更或政府有关部门为改善城市环境要求拆除或改造已竣工房屋等因素导致合同不能继续履行的，双方均不承担违约责任，双方均书面签署合同终止协议。

3.甲乙双方在上述情形发生后应书面通知对方（传真或特快专递）。合同终止后本页继续作为结算和清理条款使用。

4.甲乙双方在履行合同过程中发生争议时，应及时协商解决；协商解决不成时，可向人民法院起诉。在争议处理过程中，除有争议部分外，其他部分应当继续履行。双方应以有利于争议解决的方式确保合同继续履行。双方应恪守诚信原则，互惠互利，公平合理解决争议问题。双方应积极配合协商解决之目的，确保合同的顺利履行。

5.本合同条款如需补充或修改必须经双方协商一致并订立书面补充协议书，补充协议书作为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充协议未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6.本合同一式三份具有同等效力（示范文本）