江苏物流中心建设项目可行性研究报告

1概述 11.1项目提出背景 11.2项目概况 21.3可行性报告编制依据 2 32项目建设的必要性 42.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展 42.2促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门 52.3建设现代港口，推动溧阳水运发展 62.4促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环 72.5建立农副产品物流业，发展现代农业 8 2.7促进溧阳市场与物流的联动发展 2.8体现政府以人为本服务理念 3市场分析 3.1钢材市场 3.1.2供给市场物流分析 3.1.3钢材供求量分析 3.1.4溧阳现有市场特点 3.1.5溧阳周边需求市场分析 3.1.6江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测 3.2废旧金属市场 3.2.1总体环境 3.2.2废旧金属市场分析 3.2.3废旧金属市场供需分析 3.3其它物流需求市场 3.3.3特色农副产品物流 4江苏苏浙皖物流中心发展定位 4.1战略定位与发展思路 4.1.1定位原则 4.1.2服务范围 4.1.3战略定位 4.2功能定位 4.2.3信息服务 4.2.4商务服务 5江苏苏浙皖物流中心建设方案 5.1建设内容 5.1.4综合服务区 49 5.2建设规模 5.3总体布局 5.4建设发展策略 5.5交通组织 6江苏苏浙皖物流中心物流信息系统规划 6.1规划原则 6.4信息系统结构框架 6.4.1用户层 6.4.3数据层 6.5信息系统运营机制与管理模式 7.1给排水系统规划 7.1.1给水系统 7.1.2排水系统 7.2供配电系统规划 7.3燃气系统规划 7.4电信系统规划 7.5消防系统规划 7.6环保系统规划 8组织结构与运行机制 8.1组织结构 8.2劳动定员及培训 8.3运行机制 9项目建设进度 10投资估算和资金筹措 10.1投资估算范围 10.2投资估算依据 10.4资金总额及资金筹措 11财务评价 11.1评价依据 11.2主要参数的确定 11.3总成本费用估算 11.3.2总成本费用估算 11.4经营收入和税金估算 11.4.2营业税金及附加 11.5利润分配和借款偿还 11.6财务盈利能力及现金流量分析 11.6.2现金流量分析 11.7盈亏平衡点分析 11.8项目财务敏感性分析 11.9财务评价分析 11.9.1经济指标和财务测算 11.9.2财务分析评价 1.1项目提出背景化服务的钢材物流中心。一方面可以解决金三角钢材市场的搬迁问心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资1.2项目概况1.3可行性报告编制依据2001年2月28日；国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外经贸部和民航总局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干建议》,2001年3月2日；国家发改委、商务部、交通部等九部委联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》,2004年8月；国家发改委颁布的《钢铁产业发展政策》,2005年8月；《江苏省现代物流业发展规划》,2002年6月；2005年8月；《内河通航标准》,2004年5月；2005年7√信息系统规划2项目建设的必要性2.1促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展区的生产性服务业发展还很不充分，已经成为制约制造业发展的瓶加快生产性服务行业发展的主要内容之一是加速发展现代物流业。为此，常州市政府为了促进现代物流业的发展，于2003年颁发了《常州市现代物流发展规划》,制定了常州市现代物流业发展的优内外知名现代物流企业，推动本土物流企业与其开展多种形式的合作，催生一批具有先进理念、掌握现代物流技术的本土现代物流企层次、快捷准时、经济合理的社会化、专业化现代物流业。”紧靠宜兴，具有良好的土地利用资源，与原选址相关约5公里，有生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到69%。依据近期和远2.3建设现代港口，推动溧阳水运发展江苏是全国第一水运大省。2005年水路货运量超过江苏省社会运输总量的1/4,水运周转量接近全省社会货运周转量的1/2。2005年溧阳的水路运输吞吐量突破5000万吨，但是与溧阳巨大的水运潜的产业。这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料出“以增强资助创新能力和推进新型工业为目标，实施‘工业强市’为突破口，提升以纺织、食品和旅游产品加工的轻纺基地：1)输变电设备制造业基地；2)饲料及工程机械制造基地；3)生物医药及精细化工生产基地；6)金属冶炼和加工基地；7)食品工业基地；8)纺织服装基地。但是溧阳市的钢材产量十分有限，2004年的钢材产量仅88.76万吨，生铁产量66.38万吨，并且部分钢铁直接销往溧阳以外地区，溧阳的造企业的估计，溧阳市目前的年钢材需求量在300万吨以上，因此，约600亩的钢材物流中心，不仅可基本满足溧阳地区的钢材交易需2.5建立农副产品物流业，发展现代农业市级龙头企业，年加工产值近10亿元。农副产品在采摘、运输、储存等物流环节上的损失率在25%—30%左右，也就是说1/4强的水果蔬菜等农副产品在物流环节中被消耗掉了，在运输途中腐烂的水果蔬菜每年有3.7万吨，而发达国家的果蔬损失率则控制在5%以下。产生如此严重损失的一个主要原因是我国在物流环节的损耗率仅有1%—2%,对比之下让人触目惊心。2.6发展循环经济，形成溧阳工业生态循环体系生组合。根据溧阳实际可以考虑建立一条如图2-1所示的冶金行业铁矿石等原料钢铁成铁矿石等原料钢铁成品生产废弃物利用的固态物回收利用系统图2—1冶金行业生态循环系统目前，溧阳作为江苏省的废钢回收基地已有120个废旧金属在6万吨以上。虽然溧阳已经有了在废钢回收和处理方面的优势，但炼钢厂溧阳物流中心溧阳物流中心制造企业废金属回收市场制造企业建筑企业图2—2溧阳冶金行业生态循环系统江苏苏浙皖物流中心的建设可在溧阳冶金行业生态循环系统中发挥衔接纽带作用，图2—2中虚线链条表示从铁矿石等原料到钢铁2.7促进溧阳市场与物流的联动发展商品供给效率商品供给效率废金属回收企业发展水平物流需求外部循环链图2—3物流与市场关系图图2-3中外部循环链体现了市场与物流的关系，物流需求和物(1)相关企业面临的问题(2)政府“以人为本”的体现3市场分析发展报告(2004—2005)》对物流需求市场的分析，工商企业和生产制造企业的物流执行主体情况如图3-1、图3—2所示：□第三方四公司自理□供货方图3—1商业企业物流执行主体□全部自理口全部第三方□部分自理图3—2生产制造企业物流执行主体3.1钢材市场表3—1钢材供需企业进出货品流向企业名称进货地销往地需求企溧阳市力士汽车配件制造有限公司上海南京、山东等地区江苏上齿汽车齿轮有限公司南京、上海南京等地区江苏国强镀锌实业有限公司华东地区(60%)、其它地区河北、山东、河南业溧阳市正昌集团南京、马鞍山华东地区乃至全国范围溧阳市鹏程钢结构有限公司马鞍山，宝钢华东地区溧阳昆仑钢管有限公司全国上海、南京等地区供给企业江苏盛昌钢铁有限公司山西(40%)、山东、武汉、国外(80%)、浙江、江苏溧阳市巨力轧钢厂山东、山西等地区上海、南京、无锡、杭州、宁波、安徽、山东3.1.1需求市场物流分析2005年溧阳国内生产总值(GDP)178.2亿元，比去年增长20.3%,其中，第二产业增加值99.4亿元，比去年增长23.6%。随着第二产制造企业2005年完成工业总产值365亿元，增长30.3%,完成工业增加值84.2亿元，增长25%,占全市GDP的47.3%。2005年全市销售收入超500万元的规模工业企业有336家，比上年增加49家，规模工业完成产值279亿元，产品销售收入261亿元、利税总额23亿元，分别比上年增长37.3%、39.4%、36.5%。2005年销售收入超亿元的工业企业有48家，比上年增加10家，其中超20亿元的企业2家 (上上电缆23.25亿元、江苏申特钢铁20.55亿元),超10亿元企业2家(华朋变压器17.54亿元、江苏国强14.55亿元)主要工业产品产量如表3—2:表3-22005年主要工业产品产量比上年增发电量服装生铁万吨钢材万吨电力电缆千米通讯电缆千米变压器万千伏安饲料机械台由表3—2可以看出，溧阳在轴承制造、饲料机械制造、钢材深房地产企业发总量迅猛上升，市场需求活跃。2005年房地产开发呈现建设规模持续扩张，市场销售依旧旺盛。全市建安企业施工面积达510万平方米，比上年增长67.5%。2005年全市建设企业完成施工产值76.6亿元，比上年增长22.5%。《溧阳市国民经济和社会发展“十一五”每平方米的建筑面积中约含有钢材100千克(《关于中国钢铁总量平衡关系的探讨》),依此估计，2005年溧阳市房地产消耗钢材量在51按此计算，2005年溧阳市市政公用设施建设消耗钢材19.15万吨。一定工艺过程的加工。目前主要采用人力或半机械化方式来进行加降低劳动强度等特点，例如在施工场地月加工3000吨钢筋需要100个左右的人工，而在专业化流通加工中心只需10个左右生产人员。3.1.2供给市场物流分析溧阳市主要的钢材供应企业是轧钢企业，2005年主营业务收入500万元以上的轧钢企业约为40家，同年溧阳的生铁产量98.01万吨、钢材产量77.23万吨，随着以溧阳市申特钢铁有限公司为代表的一步增多，根据溧阳有关专业人士估计，溧阳市钢材生产量将在450～500万吨之间。除了少部分钢材满足溧阳本市的钢材需求，大厂商反映虽然溧阳的水系发达，水运发展比较快，但是港口、码头的装卸能力和船舶载重量十分有限而且管理模式也比较混乱，对成品钢材的质量缺少安全保证，对货品的送货时间也缺少一定程度的保障。钢材生产厂商出于对港口的管理的担心，主要采用公路运输或者自建港口进行管理运输，造成了企业不必要的物流成本负担。除了在运输方式的存在问题，钢材生产企业的物流运作模式也主要采用自营模式和自我组织的模式，并没有将运输、配送等物流服务外包给第三方物流企业，一方面是企业出于方便的考虑，另一方面主要是溧阳缺少功能健全、运输有力、仓储安全的物流企业。3.1.3钢材供求量分析由于2005年的部分相关数据缺失，主要以2004年的相关数据作为依据，预测2010年和2020年两个目标年的钢材需求量。√需求量计算方法一：根据中国钢铁工业协会所给出的国内生产总值(GDP)与钢材需求量之间的关系模型：y=3732.29+0.0583x+6.55*10-2005年溧阳的国内生产总值(GDP)为178.2亿元，从而换算出溧阳的钢材年需求量为310万吨。方法二：通过对溧阳部分钢材供求企业的调查分析，按照相同主营企业的现价工业总产值进行类比，估算溧阳的钢材需求和供给总量。表3—3钢材供需企业2004年钢材供需量企业名称钢材需求(或供应量)现价工业总产值(单位：万吨)(单位：千万元)溧阳市力士汽车配件制造有限公司江苏上齿汽车齿轮有限公司溧阳市正昌集团江苏国强镀锌实业有限公司溧阳市鹏程钢结构有限公司溧阳昆仑钢管有限公司江苏盛昌钢铁有限公司8溧阳市巨力轧钢厂3根据表3—3,按照不同类别制造企业钢材需求量与现价工业总与现价工业总产值之间的比例为1:6.5;机械制造企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为1:1.8;金属加工企业的钢材需求量与现价工业总产值之间的比例为1:1.3。根据《2006年溧阳统计年鉴》所给出的数据，对全部国有及主营业务收入500万元以上工业企业进行统计，按照不同类别制造企业钢材需求量与现价工业总产值之间的关系选取的比例，计算出溧阳2005年制造企业钢材的年需求量约为262万吨。表3—4制造企业钢材需求量计算表企业现价工业总产值(千万比例钢材需求量(万吨)汽车配件制造企业7机械制造企业金属加工企业合计2005年溧阳全市建安企业施工面积达510万平方米，根据《关筑面积中约含有钢材100千克，依此估计，2004年溧阳市房地产消耗钢材19.15万吨。合计2004年房地产企业钢材需求量是71万吨。综上所述，利用方法二计算得2004年溧阳方法二的权数为0.6,计算得到溧阳2004年的钢材需求量323.8万吨，约为320万吨。根据表3-4,选取钢材生产企业的钢材供应量与现价工业总产值的比例为1:1.3,经推算，2005年溧阳的钢铁生产总量约是460表3—5钢材产量计算表企业现价工业总产值(千万比例钢铁生产量(万钢铁生产企业3.1.4溧阳现有市场特点首先，规模过小，经营户少，交易量低。上海松江钢铁城占地16万平方米，入驻企业可达1200家，预计年交易量800万吨；华南(国际)物流钢铁交易中心占地25万平方米，入驻企业可达800家，储货量150万吨，年产加工钢铁能力达240万吨；湖南钢材大市场占地780亩，入驻企业可达300多家，年吞吐能力600万吨。因此，钢材市场表3—62005年六市县国内生产总值、第二产业增加值及相关称国内生产总值(单位：亿元)宜兴金坛高淳溧水溧阳宣城根据上面中国钢铁工业协会给出的关系模型，可估算出2005年宜兴、金坛、溧水、高淳、宣城的钢材需求量，如表3—7所示。溧阳周边地区2005年的钢材年需求量是2095万吨。表3—7溧阳及周边地区的钢材需求量国内生产总值(单位：亿钢材需求量(万宜兴金坛高淳溧水宣城合计3.1.6江苏苏浙皖物流中心钢材需求量预测预测溧阳周边地区钢材年需求量平均增长10%,其中2010、2015的电子交易量预计将分别占其年钢材需求量的30%和40%,同时考虑到江苏苏浙皖物流中心的服务范围以及物流中心建设初期的影响为50%,占周边地区钢材需求量为20%。经计算得到江苏苏浙皖物流中心钢材的年交易量，如表3-8。表3-8江苏苏浙皖物流中心钢材年交易量预测单位：万吨预测年份2010年2015年溧阳钢材需求量周边地区钢材需求量江苏苏浙皖物流中心钢材年交易量量电子交易量3.2废旧金属市场大块，其中国外进口占到2/3,而且还在增加。我国已成为世界上进间我国的钢产量先后突破了2亿吨和3亿吨大关，年消耗废钢达5000—6000万吨。这期间我国的废钢铁资源紧缺，每年缺口1000万吨左右靠进口解决。根据2004、2005年的钢铁市场情况和废钢消耗的市场价格分析，对“十一五”期间(20062010年)的废钢资年起废钢资源紧缺状况可望逐年好转。2004年我国废钢铁资源总量6178万吨，其中：钢铁企业内部回收废钢铁1700万吨，社会采购废钢3300万吨；2005年我国废钢资源总量约为6800万吨，其中：钢铁企业回收废钢1890万吨，社会回收废钢3800万吨。随着冶金行业3.2.2废旧金属市场分析有收购权。主营公司下辖120个废旧金属回收站，这些回收站只有收购权没有销售权，分布于整个溧阳市，其中溧城镇较为集中，有603.2.3废旧金属市场供需分析场和主要利用机械进行生产制造企业，以及居民没有回收利用的再生资源价值达300亿至350亿元人民币，每年约有500万吨左右的废钢铁、20多万吨废有色金属没有回收利用。按照原国家经贸委的《再生资源回收利用“十五”发展规划》的安排，到2005年中国再生资源回收利用总值应达到550亿元人民币以上，未来5到10年内中国废旧金属市场的需求也会成倍增长。主要在本地区销售，溧阳市本地的废钢消耗量每年在6万吨左右，而苏苏浙皖物流中心，并且溧阳炼钢厂的年产量140多万吨，全面建成后将在450万吨～500万吨之间，对炼钢原料的需求也会随之增加，3.3其它物流需求市场3.3.1生产资料物流点工业乡镇，重点工业乡镇有7个，其中溧城镇和南渡镇是基础最好南渡镇：溧阳市的大型水泥企业主要集中在工业大镇——南渡水泥厂、三塔水泥厂。2005年南渡镇工业主体有建材、化工、纺织、机电、冶金等，全镇工业企业369家，骨干企业濑江水泥有限公司。家，工业集中区入驻企业58家，形成以啤酒、箱包、不锈钢等为主上黄轧钢、飞跃电配等500万元以上规模企业30余家。周城镇：拥有各类企业73家，其中外商独资企业1家，形成化厂3家，年产水泥161万吨。溧阳市金峰水泥有限公司投资6.8亿元两条日产5000吨干法旋窑熟料生产线正在建设之中，汉生特种水泥有限公司投资3.2亿元日产5000吨干法旋窑熟料生产线也正在建设之中，2004年可达800万吨水泥生产总量。市区(包括溧城镇和昆仑经济技术开发区):溧阳市昆仑经济开傍104国道和芜太运河，水陆交通发达。区内共有企业183家，总投资16.8亿元，其中外商投资企业项目46个，外商独资31家，合同利用外资13065万美元，实际利用外资7309万美元。溧阳市主要的货运需求是(除了钢材以外)水泥建材、矿物原3.3.2生活资料物流溧阳市苏浙皖边界市场是目前华东地区最大的综合性批发市场之一，而且有望建设成为区域性的物流与商贸中心。市场占地面积23万平方米，建筑面积16万多平方米，拥有11万多平方米的交易仓库钢结构大棚和6万多平方米的堆场和停车场。主营经营品种有各发展的重要“窗口”,能够有力地带动溧阳一、二、三产业经济的发溧阳市扬子广场有限公司是溧阳乃至周边地区首家仓储式连锁企业。扬子广场现有门店数15个，其中在市区商业中心设有仓储式大卖场1个，社区设有直销店6个，乡镇设有直销店8个，营业总面积12000平方米，仓储面积5000平方米。主要经营糖、烟酒、副食来一补”业务；对销贸易和转口贸易。经营品种1万多个。溧阳市扬3.3.3特色农副产品物流播种面积保持在97万亩，总产量45万吨左右，优质油菜播种面积40万亩，总产量3.5万吨左右。另外，全市拥有6万亩茶园、8万亩板栗、10万亩用材竹、5万亩桑田、1万亩银杏、2万亩水果园、1万亩早园竹等七大林副业生产基地和12万亩精养水产、40万头(只)地，有10余只农副产品获部优、省优称号。2005年溧阳主要农林牧渔业产品产量如表3—9所示，2004年、2005年与农业相关的工业产品如表3—10所示。表3—9主要农林牧渔业产品产量产品名称粮食总产量万吨油料总产量万吨肉类产量万吨万吨万吨万吨虾蟹类产量万吨万吨茶叶产量水果产量万吨蔬菜产量万吨表3—10与农业相关的主要工业产品产量产品名称计量单位比上年增配混合饲料万吨啤酒万吨纱吨布万米将农副产品的物流配送圈覆盖到溧阳周边地区，巨大的农副产品需此溧阳需要建立一条完整的农业物流冷链来保障和促进溧阳农业的4江苏苏浙皖物流中心发展定位4.1战略定位与发展思路4.1.1定位原则经济合理性原则环境合理性原则高起点原则重点推进、循序渐进的原则协调统一原则与城市总体规划相协调原则可持续发展原则4.1.2服务范围立足于溧阳本市，辐射宜兴、金坛、广德、朗溪等溧阳周边苏浙4.1.3战略定位4.1.4发展思路材等生产资料和农副产品等生活资料，具有交易、仓储4.2功能定位4.2.1交易服务4.2.1.2期货交易期货交易，是指交易双方在期货交易所买卖期货合约的交易行4.2.1.3—站式集中采购部为这些企业提供一站式采购。由物流中心根据需求企业的具体要4.2.2物流服务4.2.2.1流通加工材拉丝车间，实行原材料加工、构件成型、仓储、配送等“一条龙”4.2.2.2仓储与堆场4.2.2.3配送监控订单执行情况，高效完成配送作业。利用全球定位系统(GPS)4.2.2.4货运配载功能时可降低钢材流通的物流成本。江苏苏浙皖物流中心建设有形配载4.2.3信息服务角度极大地将钢材市场客户的地理空间集中化了。而其集中竞价模电子化交易并不是想要也不可能取代现货批发市场和传统的钢1、超越地域限制，短时间内实现全国性远距离交易，大大提高2、所有交易均在网上明示，极大提高交易透明度，通过众多来3、电子合同交易的价格为现货商提供了预测和把握钢材价格未4、电子化交易和现货市场并存的格局，方便了生产企业，经销5、与现货市场不同，由于电子化交易通过网上实现，交易对方4.2.3.1信息查询平台4.2.4商务服务4.2.4.1金融服务保兑仓融资服务享受稳定的供货渠道和销售优惠。其操作流程图如4-1所示：供货商进货商供货商图4-1保兑仓业务操作流程图说明：①供货商、进货商和银行三方签订《合作协议》;②银行向进货商开出以供货商为收款人的银行承兑汇④银行向供货商出具《提货通知书》,货物价格不超过⑥银行承兑汇票到期时，供货商将累计发货价格低于银仓单质押融资业务仓单是指仓储公司签发给存储人或货物所有权人的记载仓储货仓储方提取仓储货物。仓单质押担保信贷业务是指业务申请人以其代订货融资服务市场经销商存入钢材物流中心或市场管理公司一定数量保证金4.2.4.2融通仓5.1建设内容5.1.1港口作业区中心支持系统：承担港区运作相关的后勤保障、机械设备的5.1.2物流仓储区层次、全方位的物流服务，它是江苏苏浙皖物流中心内部体冷藏保鲜库(高温库):一般生鲜食品的冻结点大都在2℃以冷冻库(低温库):需要长期冷冻储藏冻活鱼、海鲜、肉等5.1.3物流配载区配送区：配送区主要是实现配送、配载等服务的区域。主要5.1.4综合服务区综合信息服务中心：主要为物流中心提供电子技术和网络技术的支持，以保证物流中心的信息服务的正常运行，同时对5.1.5市场交易区钢材交易大厅：主要进行钢材的现货交易。随着钢材现货交废旧金属交易大厅：主要进行废旧金属的现货交易、随着废5.2建设规模建设规模(单位：公顷)综合服务区商业交易区商业街(不包括现有的2.2公顷)钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区1生活资料仓储区4物流配载区港口作业区2.6(不包括现有的0.6公顷)总计注：总预留发展用地12.6公顷，其中104国道以南预留发展用地11公顷。5.3总体布局总体布局理念——建设考虑近远期结合的原则，突出灵活适5.4建设发展策略1)起步阶段2)跨越阶段3)腾飞阶段5.5交通组织5.5.1外部交通组织优势。具体如图5-1所示。其中六个可以停泊1000吨级船舶，另一个可以停泊500吨级船舶，江苏苏浙皖物流中心南面紧近104国道，并在104国道北侧设有三个出入口，物流中心的货物既可以通过104国道进行溧阳市内的货此外，进出物流中心的货物通过104国道可上222省道(镇江广德线)、219省道(常州溧阳线)、322省道(老河口明觉线)、宁杭高219省道是溧阳与常州之间物资交换的通道；322省道是溧阳与高淳和安徽省北部的物资交换通道；宁杭高速公路东西向贯穿溧阳市全图5—1外部交通组织图5.5.2内部交通组织物流中心的三个主要出入口都设置在104国道北侧，其中中间的便功能区之间的联系，防止因为部分道路拥挤而造成的货物流动不2所示。图5-2内部交通组织6江苏苏浙皖物流中心物流信息系统规划6.1规划原则实现不同信息源的数据组织，利用系统集成的理念整合社会物流系(6)可靠性。信息系统将提供24小时不间断服6.2信息系统功能需求分析溧阳相关政府部门主要负责整个溧阳地区的物流业发展的宏观●迅捷、真实地掌握物流中心内市场经营的动态，并及时与江●借助江苏苏浙皖物流中心信息系统，实现跨区、跨市、跨省钢材经销商作为江苏苏浙皖物流中心主要货源的销售方是中心(6)江苏苏浙皖物流有限公司江苏苏浙皖物流中心的运作由江苏苏浙皖物流有限公司具体操作。该公司的下属部门，如财务管理部、规划开发部、险等金融服务机构和物流咨询以及住宿和娱乐等为物流中心运作提6.3信息系统目标定位物流作业安全管理平台交换系统物流中心决增值服务管政府相关综合服务平台供应商经营户用户层服务层图6-1江苏苏浙皖物流中心信息系统结构组织图6.4.1用户层准程序接口和通信服务机制，支持与其他系统的数据交换和功能调其中，用户管理服务系统服务于所有涉及江苏苏浙皖物流中心6.4.2服务层信息系统的服务层是基于数据层上的物流应用服务平台，主要物流中心决策管理平台物流中心决策管理平台物流作业平台增值服务管理平台电子交易平台综合服务平台图6-2服务层的组成结构图综合服务平台主要是为江苏苏浙皖物流中心各参与主体提供一的沟通提供方便。该平台包括的应用系统大多在政府部门中已经存在，如图6-3所示，综合服务平台包括：行业政策法规发布子系统、行业政策法规发布子系统回收中心信息服务子系统航道服务管理子系统市政工程服务子系统综合服务平台图6-3综合服务平台结构组织图中心的健康发展，同时提供有关行业的政策法规的查询等功在线交易方式，如图6-4所示。交易保证交易保证图6-4钢材电子交易流程图易算收交结交选择交易模式●双向竞价交易模式市场申请通过网络交易系统达成优惠购销电子交易合同的一种交易●在线竞买交易模式是指供货商将一定数量的某品种钢材通过本市场网络交易系统指购货商通过本市场网络交易系统采购一定数量的某品种钢材指采购商通过本市场的网络交易系统来完成一种或多种钢材的布方发出自己的购货或供货邀约的信息，在规定的洽谈次数和时间信息传递采购信息向经营户发出理子系统平台集中采购部物流业务部送货至信息资源部钢材经营户图6-6给出了钢材金融质押服务管理的组织流程：质押申请质押申请发放贷款估、批准信息传递平台电子商务平台信息传递信息传递钢材经营户图6-6江苏苏浙皖物流中心钢材金融质押服务管理组织图江苏苏浙皖物流中心的物流作业平台主要通过信息化手段监控车辆调度子系统车辆调度子系统船舶调度子系统装卸调度子系统运输配送管理子系统仓库与堆场管理子系统客户管理子系统物流作业平台图6-7物流作业平台组织结构图球卫星定位系统(GPS)、地理信息系统(GIS)以及无线通信技术 于一体的软、硬件综合系统，如图6-8所示，由报警功能报警功能车辆调度子系统行数据统计和分析。如图6-9所示：通讯功能通讯功能航线定位功能航点定位功能追越处理功能会船处理功能区域报警设定船迹回放功能定位跟踪功能船舶查询功能调度及监控系统无线通讯系统船载移动单元系统船舶调度子系统图6-9船舶调度子系统结构功能组织图间建立实时的双向链路，构筑一条顺畅、高效的物流通道，为客户、江苏苏浙皖物流中心物流作业平台的运输配送管理子系统是个子系统与有关信息系统的对接如图6-10所示：货物需求方物流作业信息系统货物需求方物流作业信息系统货物途径地区交通信息系统周边物流节点信息系统周边中转堆场信息系统溧阳市交警部门信息系统溧阳市交通部门信息系统图6-10运输配送管理子系统功能组织图理子系统划分为仓库管理与堆场管理两大功能模块，如图6-11所示管理子系统堆场分配堆场库存报表管理财务统计管理报损及基本信息堆场管理拣货管理收货管理货仓管理出库管理图6-11仓库与堆场管理子系统功能组织图●合同管理子系统合同是业务开展的依据，系统通过对合同数字化解析，充分理江苏苏浙皖物流中心决策管理平台为物流中心内各项业务的管务管理子系统、电子监控管理子系统，如图6-12所示。电子监控管理子系统电子监控管理子系统财务管理子系统人力资源管理子系统行政管理子系统统计管理子系统决策支持子系统图6-12物流中心决策管理平台结构组织图6.4.3数据层江苏苏浙皖物流中心信息系统除了受溧阳市政府的宏观调控和6.6信息系统建设实施方案安全管理系统(1)一期实现目标(2007年)√建设综合服务平台，完成行业政策法规发布、回收市场信息服√建设物流作业平台的各子系统，部分或全面地建成车辆调度子√建设物流中心决策管理平台的各功能子系统，除决策支持信息(2)二期实现目标(2008年)√继续完善物流中心各项通信基础设施的建设。√完善钢材电子交易平台，全面建设在线团购、在线竞卖、在线√完善综合服务平台，结合当时形势的需要，可增加新的子系统√完善物流作业平台，全面实现各子系统的功能目标，不断优化√完善物流中心决策管理平台，重点优化决策支持信息子系统。√不断升级物流中心信息系统整体服务体系，通过共享的信息资7.1给排水系统规划江苏苏浙皖物流中心给排水系统分为给水系统和排水系统两部7.1.1给水系统1.水源选择6～7万吨。两厂合计供水能力约为10万吨/天，现尚有约3万吨/天规划近期清溪水厂扩建至8万吨/天供水规模；燕山水厂扩建至流配载区、物流仓储区、绿化区。结合《城市给水工程规划规范 水指标为1.50仓储用地用水指标为0.45万米³/(千米²日);市皖物流中心用水总量2000立方米/日。3.给水管道布置与敷设该中心供水管采用球墨铸铁管。给水管道一般设在中心道路的一侧，并与之保持一定的距离，以方便维护和更新。供水管网采取环状布置，在中心内的主干道旁采用DN400环网，次干道旁采用DN300环网。7.1.2排水系统1.排水原则江苏苏浙皖物流中心排水系统负责及时排除中心内生产废水、生活污水及地面雨水。对有害的污水必须进行净化处理，达到环境保护要求后才能排放。对生活污水部分，应与城市或临近单位的排水系统共用，以节省建设投资及维护费用。对江苏苏浙皖物流中心排水系统采用雨污分流制，即将污水、废水与雨水分别纳入两套排水系统。2.雨水排放系统采用就近排放的原则，尽量保留现有的沟渠，减少泵站建设，提高经济效益。仓库等建筑按照有关排放要求直接排入芜申运河，其余建筑则由道路旁的雨水管收集，统一排入附近的芜申运河。江苏苏浙皖物流中心所处位置属于溧阳市城市防洪规划的东片区，地势较低，是防洪排涝规划的重点区域，其防洪排涝工程必须与根据“溧阳市城市总体规划”精神，江苏苏浙皖物流中心防洪排涝相关标准如表7-1所示：表7-1江苏苏浙皖物流中心防洪排涝相关标准各项标准标准内容防洪标准排涝标准标准采用暴雨重现期取1年一遇。工程标准护岸式堤防顶高程为6.5～7.0米。雨水设计流量与暴雨强度估算公式如下：Q=q×y×Fy——综合径流系数，取0.7②暴雨强度公式p——重现期，取1年t——集流时间，分钟3.污水排放系统污水经污水管道收集后排入污水处理中心进行处理，处理达标后才能排放。物流中心主要污水来源为加工区的钢材、利用材加工产生的废水、污水和综合服务区的生活污水。污水量按其用水量的80%计，污水总量为1600立方米/日。物流中心的工业污水与生活污水排入中心外的污水管道，经处理后流入芜申运河。物流中心内部污水管道沿道路敷设，收集各功能区的排水。污水管道的管径均为DN200-DN300。根据“溧阳市城市总体规划”中的“市域污水工程规划”项目，将在物流中心附近建设城东污水处理厂，物流中心污水可通过内部污水管网收集后接入城东污水处理厂污水管道系统。7.2供配电系统规划1.供配电设计原则2.负荷组成3.负荷分级防设备的用电负荷(一级)归类。4.用电负荷统计心平均用电负荷密度：一类工业用地近期为2000远期30000千瓦/平方千米；二类工业用地近期为25000千瓦/平方千米，远期为35000千瓦/平方千米；仓储用地近期为8000千瓦/平方千米，远期为10000千瓦/平方千米；市政公用设施用地为30000千瓦/平方千米，远期为35000千瓦/平方千米。同时使用率取85%,预测江苏苏浙皖物流中心用电负荷为2000—3000千瓦。6.配线线路7.3燃气系统规划1.供气现状化石油气。2.燃气规划2.燃气用气点及燃气管道7.4电信系统规划1.电信容量预测采用电话预测指标：一、二类工业用地12门/公顷，行政办公用地40门/公顷，考虑交易市场的特点，预测江苏苏浙皖物流中心固定电话需求量为3000门。2.物流中心所属电信部门通信能力江苏苏浙皖物流中心所属电信分局为江苏电信有限公司溧阳分无线市话(小灵通)在该地区已形成信号全覆盖，可满足近期物流中3.线路规划敷设，并根据电信终期规模一次性埋设下地。具体指标为：24米及以上道路12孔；9米和15米道路6孔。原来通信主干线路应逐步从7.5消防系统规划防大队位于物流中心东南约3～4公里处。物流中心内部内不设消防1.火灾自动报警控制系统火灾自动报警控制系统旨在综合运用数据库技术、图形显示技2.消防供水的火灾次数为1次，一次火灾灭火的用水量为60升/秒。中心内消3.建筑耐火等级4.消防设施配备路按间距不大于120米布置。消防栓给水压力不小于0.15Mpa。初期5.消防设备用电6.消防通道规划应有2至3个出入口与外部道路相接，以保证消防车在紧急情况下能中心内部道路应满足消防通道要求，其宽度单车道不小于4.0米，双车道不小于7米，静空不小于4.0米，转弯半径不小于12.07.6环保系统规划中心常年主导风向为东南风，全年平均风速3.环境保护目标根据《中华人民共和国环境保护行业标准》,江苏苏浙皖物流中4类国家标准；大气环境质量达到国家2级标准；环境噪声标准达到3类国家标准。达标排放，处理率高于85%。废气排放达标率100%,固体废气物综合利用处置率100%。4.进驻中心的企业环境保护要求5.环境综合整治与生态环境建设8组织结构与运行机制8.1组织结构用由合适的企业代表或投资主体共同合作参股建立物流功能组的方最大程度地发挥物流中心的运行效率。图8-1给出了江苏苏浙皖物流图8-1江苏苏浙皖物流中心组织机构设置人力资源部财务管理部物流业务部集中采购部信息资源部废品回收部规划开发部中心管理部■财务管理部：主要负责物流中心的财务预算、工资发放、成本■规划开发部：负责物流中心的招商引资、项目开发，保持物流■中心管理部：负责物流中心的各种设备的保管与养护、相关的生活休闲配套设施服务的提供、物流中心内的物业管理等；■人力资源部：负责人才的招聘、物流中心员工的培训等；■集中采购部：按照客户采购订单代客户实行集中采购；■信息资源部：主要负责物流中心管理信息系统的建设维护发展，与其他物流中心的信息实现共享交流等；■废品回收部：主要负责对废铁、废纸、废塑料等废品的回收处■物流业务部：江苏苏浙皖物流有限公司采用的是直线职能制的组织机构形式，即江苏苏浙皖物流有限公司在物流中心经理领导下设立职能部门和业务部门，业务部门之下再具体设立各个业务组，这样设立机构有利于以后功能拓展之后机构再设置的方便。其中，仓储管理组主要负责物流中心内货物的保存和管理，同时还要负责中心开展的金融质押服务；装卸搬运组主要8.2劳动定员及培训8.3运行机制本项目建设期间，成立项目领导小组，确定主要负责人，并指项目建设周期为3年，从2007年7月开始到2010年6表9-1项目进度计划表年2008年2009年34123412341综合服务区商业交易区商业街钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区生活资料仓储区物流配载区物流信息系统港口作业区10.2投资估算依据1)土建投资参考当地实际情况和同类房屋、道路、场地、仓库2)项目所需的系统和配套设备及各类工具费用，参考目前国内3)项目设计费按土建工程费用的2%进行估算。4)建设单位管理费按国家有关规定，按第一部分工程费用的5)固定资产投资调节税按零税率计列。10.3项目建设投资规模估算2)土建投资42452.7万元。3)设备及安装投资5900万元。4)预备费746.7万元，按工程费用第一项的5%估算。5)项目前期工作费20万元，项目设计费422.5万元，建设单位管理费422.5万元，职工培训费20万元，共889.1万元(递延资产)。本项目所需的资金总额由建设投资和流动资金两部分组成，共58000万元。其中，工程建设估算总投资57277.2万元，正常生产经营所需流动资金722.8万元。项目单位有资本金23200万元。拟通过银行贷款34800万元，年贷款利率为6.12%。10.5项目用款计划本项目建设期按3年考虑，第一年投入固定资产投资的47.5%,第二年的建设投资为19341.1万元，它满足固定资产投资40%的第三年的建设投资为9670.5万元，它满足固定资产投资24%的需要。三年建设结束后，固定资产投资完成100%。流动资金在第二年投入90%,第三年投入10%。。11财务评价11.1评价依据法与参数》(第二版)的内容与深度要求进行。11.2主要参数的确定(1)评价基年价格的确定本项目的价格水平以2007年价格为基础。(2)评价年限本项目评价期包括建设期和建成后的运营期。建设期为3年，在建设的第二年即可达到设计生产能力的40%,第三年可达到设计生产能力的70%,第四年可达到设计生产能力的90%,项目建成后的生产经营期取17年，评价期20年。11.3总成本费用估算11.3.1基础数据项目总成本费用包括燃油动力消耗、