2024北京市物业管理合同范本,物业管理合同范本

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业管理公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业管理项目1.2乙方作为物业管理公司，应按照本合同的约定，对物业进行有效管理，维护物业的正常运行和使用秩序。第二条物业管理内容2.1乙方应提供的物业管理服务包括（但不限于）：（1）物业共用部位及设施设备的管理和维护；（2）物业共用部位及设施设备的维修、保养和更新；（3）物业环境的清洁、绿化和美化；（4）公共秩序的维护和安全防范；（5）物业内部道路、停车场和其他共用设施的使用和管理；（6）物业相关法律法规和甲方规定的其他管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，对物业进行定期检查、维修、保养，确保物业各项设施设备安全、可靠、有效运行。第三条合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在本合同到期前一个月，甲方应书面通知乙方是否续签合同。如甲方决定续签，乙方应在接到通知后一个月内同意并签订续签合同。第四条物业管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业相关资料和双方约定，收取物业管理费。物业管理费的标准为____元/平方米·月。4.2乙方应在每月__日前，向甲方提交物业管理费的详细使用情况报告，接受甲方的监督。4.3甲方应在每月__日前，支付当期的物业管理费。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。第五条合同的变更和解除5.1在合同期限内，甲乙双方如需变更或解除本合同，应书面协商一致。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除本合同。5.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应赔偿责任。6.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担相应赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：_____________________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，甲乙双方应确保各自的主体资格合法，如有不合法情况，应及时解决。解决办法：在进行合同签订前，对双方的主体资格进行审查，确保主体资格合法。2.明确物业管理范围和内容：双方应详细约定物业管理范围和内容，以免在履行合同过程中产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明物业管理范围和内容，包括物业设施设备的管理、维护、维修、保养、环境清洁、绿化、公共秩序维护等。3.约定清晰的合同期限：合同期限应明确标注，以便双方了解合同的有效期。解决办法：在合同中明确规定合同期限，包括开始和结束日期。4.明确物业管理费用及支付方式：双方应明确约定物业管理费用的标准和支付方式，避免产生支付纠纷。解决办法：在合同中明确规定物业管理费用的标准、支付方式和支付时间。5.约定合同变更和解除的条件及程序：为防止合同履行过程中出现纠纷，双方应明确约定合同变更和解除的条件及程序。解决办法：在合同中明确规定合同变更和解除的条件及程序，包括书面协商一致、违约责任等。6.明确违约责任：为保证合同的履行，双方应明确约定违约责任，以便在违约时追究责任。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约行为的认定和违约责任的承担方式。7.争议解决方式：为防止合同履行过程中出现纠纷，双方应明确约定争议解决方式。解决办法：在合同中明确规定争议解决方式，包括友好协商和诉讼等。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业管理公司按照合同约定，对物业进行有效管理，维护物业的正常运行和使用秩序的活动。2.物业管理公司：指依法成立，具有物业管理资质，从事物业管理活动的企业。3.物业所有权人：指拥有物业所有权的人或单位。4.合同期限：指合同的有效期限，自合同签订之日起至合同约定终止之日起的时间段。5.物业管理费用：指物业管理公司为提供物业管理服务，向物业所有权人收取的费用。6.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。应用场合：1.适用于北京市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理合同签订。2.适用于物业管理公司与其他物业所有权人之间就物业管理服务事项达成协议的情况。补充条款：1.物业基本情况说明：包括物业的地理位置、占地面积、建筑总面积、物业类型等信息。2.物业管理服务标准：详细列出乙方应达到的物业管理服务标准，包括设施设备维护、环境清洁、绿化、公共秩序维护等方面的具体要求。3.物业安全管理：包括乙方应采取的安全防范措施、消防安全管理、应急预案等内容。4.物业维修基金管理：明确物业维修基金的筹集、使用和管理规则。5.物业能耗管理：包括水、电、燃气等能源消耗的管理和费用分摊方式。6.物业保险：约定物业保险的购买、理赔等事项。7.物业信息化管理：包括物业管理的信息化建设、智能化设备的使用和维护等。附件列表：1.物业基本情况资料：包括物业规划图纸、设施设备清单、房屋结构图等。2.物业管理服务标准规范：相关法律法规、行业标准、规范等。3.物业安全管理规章制度：包括消防安全制度、应急预案等。4.物业维修基金相关文件：物业维修基金筹集和