2024年房屋及土地租赁的合同范本

2024年房屋及土地租赁的合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁物描述2.1房屋及土地位置2.2房屋及土地面积2.3房屋及土地现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金及保证金5.1押金金额5.2保证金金额5.3押金与保证金的退还第六章：租赁物的使用6.1使用范围6.2使用限制6.3维护与保养第七章：租赁物的维修与修缮7.1维修责任7.2修缮责任7.3紧急维修第八章：租赁物的转让与转租8.1转让条款8.2转租条款8.3转让与转租的限制第九章：保险9.1保险责任9.2保险种类9.3保险费用第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约金10.3违约补救措施第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁条款12.3法律适用第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同附件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间关于房屋及土地租赁的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其合法拥有的房屋及土地出租给乙方使用，并由乙方支付租金的行为。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同文字的通常含义，如遇不明确或有歧义之处，甲乙双方应协商解决。第二章：租赁物描述2.1房屋及土地位置甲方出租的房屋及土地位于______，具体位置以附件一的地图或描述为准。2.2房屋及土地面积房屋建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米。2.3房屋及土地现状房屋及土地的详细现状包括但不限于结构、设施、装修等，具体以附件二的清单或描述为准。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限结束日期为______年______月______日，除非双方另有书面约定。3.3租赁期限的延长乙方如需延长租赁期限，应至少提前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应签订书面延长协议。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应支付的租金为每月______元（大写：），租金总额为______元（大写：）。4.2租金支付周期租金按季度支付，乙方应于每季度的第一个月的______日前支付当季度租金。4.3租金支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的银行账户，账户信息为：______。第五章：押金及保证金5.1押金金额乙方应于签订本合同时支付押金______元（大写：______），押金用于保障甲方的权益。5.2保证金金额乙方应于签订本合同时支付保证金______元（大写：______），保证金用于保障乙方履行合同义务。5.3押金与保证金的退还租赁期满或合同解除后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金及保证金。第六章：租赁物的使用6.1使用范围乙方有权在本合同规定的范围内使用房屋及土地，不得用于非法或违反公序良俗的活动。6.2使用限制乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行任何可能损害房屋及土地结构安全的行为。6.3维护与保养乙方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的良好状态。第七章：租赁物的维修与修缮7.1维修责任甲方负责房屋及土地的结构性维修，乙方负责日常使用中的小修小补。7.2修缮责任如因乙方使用不当导致房屋及土地损坏，乙方应负责修缮并承担相关费用。7.3紧急维修遇有紧急维修情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内响应并进行维修。第八章：租赁物的转让与转租8.1转让条款甲方在租赁期限内转让房屋及土地的，应提前______个月通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。8.2转租条款乙方如需转租，应征得甲方书面同意，并由甲方与第三方签订新的租赁合同。8.3转让与转租的限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让或转租给第三方。第九章：保险9.1保险责任甲方应为房屋及土地投保适当的保险，保险费用由甲方承担。9.2保险种类保险种类包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等，具体保险种类以甲方投保的保险单为准。9.3保险费用保险费用由甲方承担，乙方无需支付。第十章：违约责任10.1违约情形如一方违反本合同约定，应视为违约，违约方应承担相应的违约责任。10.2违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时租金的______%。10.3违约补救措施违约方应采取一切必要措施，以减轻违约行为对守约方造成的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于租金结算、押金退还等。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。12.2仲裁条款双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定。13.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.3通知与送达双方应以书面形式进行通知，通知以邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋及土地位置图、现状清单、保险单等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋及土地位置图、现状清单、保险单等，附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的续签15.1续签意向乙方如需续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面续租意向。15.2续签条件甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，续租条件由双方协商确定。15.3续签优先权在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。第十六章：合同的终止16.1合同终止条件本合同因租赁期限届满、双方协商一致解除或依法解除而终止。16.2合同终止后的权利义务合同终止后，乙方应返还租赁物，甲方应退还押金及保证金。16.3合同终止的法律后果合同终止不影响合同中结算和清理条款的效力。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相应证明。17.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十八章：合同的解释与补充18.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的目的、文本含义及诚实信用原则。18.2合同的补充本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.3合同的修改本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十九章：特别条款19.1特别约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定。19.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。19.3通知与送达双方应以书面形式进行通知，通知以邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。第二十章：争议解决20.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。20.2仲裁条款双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。20.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一章：附加条款21.1特别约定双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定。21.2保密条款双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。21.3通知与送达双方应以书面形式进行通知，通知以邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。第二十二章：合同的生效22.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。22.2生效日期本合同生效日期为______年______月______日。22.3生效的法律后果本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第二十三章：合同的备案23.1备案义务甲方应在合同生效后______日内，将本合同报送有关行政管理部门备案。23.2备案后果合同备案不影响合同的效力，但未经备案的合同不得对抗善意第三人。23.3备案费用合同备案费用由甲方承担。第二十四章：其他24.1合同语言本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。24.2合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有。24.3附加条款本合同的任何附加条款应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：，乙方（签字）：，日期：______年______月______日。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋及土地位置图位置描述本附件提供了房屋及土地的具体位置，包括街道名称、门牌号以及周边显著地标。位置图应清晰标注房屋及土地的边界，以及与相邻物业的分界线。地图来源地图由______提供，确保其准确性和最新性。地图应由权威机构认证，如城市规划局或地理信息局。使用说明乙方应使用本附件作为确定租赁物具体位置的依据。甲方应保证位置图的准确性，如有变更应及时更新并通知乙方。附件二：房屋及土地现状清单房屋结构详细列出房屋的建筑结构，包括但不限于墙体、屋顶、地板的材料和状态。设施设备列出所有包含在租赁物中的设施和设备，如空调、热水器、照明设施等，并说明其工作状态。装修状况描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修材料和保养状况。使用限制明确指出房屋及土地的使用限制，如禁止进行的改造或扩建活动。附件三：保险单保险种类详细列出甲方为房屋及土地投保的所有保险种类，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。保险金额明确每项保险的保险金额，确保其足以覆盖可能发生的损失。保险期限列出保险的有效期，确保保险覆盖整个租赁期限。保险理赔说明在发生保险事故时的理赔流程和所需文件。附件四：维修与保养记录定期检查记录房屋及土地的定期检查情况，包括检查日期、检查结果和必要的维护措施。紧急维修记录所有紧急维修事件，包括维修日期、维修内容和维修费用。保养计划提供房屋及土地的年度保养计划，包括预计的保养日期和保养内容。附件五：转让与转租协议转让条款详细说明甲方转让房屋及土地的条件和程序。转租条款明确乙方转租的条件，包括转租对象的资格要求和转租期限。转让与转租的法律后果说明转让或转租后，原租赁合同的效力和双方的权利义务。附件六：违约责任细则违约情形列出可能导致违约的具体行为，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等。违约金计算详细说明违约金的计算方法，包括违约金的基数和比例。违约补救描述违约后双方应采取的补救措施，如修复损害、支付赔偿金等。附件七：争议解决机制协商解决说明双方首选的争议解决方式，即通过友好协商解决争议。仲裁条款如果协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼条款明确如仲裁不成，双方同意将争议提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。附件八：合同变更与解除细则变更条件明确合同变更的条件和程序，包括变更的提出、协商和书面确认。解除条件列出合同解除的条件，如一方严重违约、不可抗力等。解除后果说明合同解除后双方的权利义务，如租赁物的返还、租金的结算等。附件九：特别约定保密条款双方同意对合同履行过程中知悉的商业秘密和敏感信息保密。优先权条款明确乙方在租赁期满后的优先续租权。附加服务如果甲方提供额外服务，如物业管理、清洁服务等，应在本附件中详细说明。附件十：通知与送达通知方式明确双方通知的方式，包括书面通知、电子邮件、短信等。送达地址双方应提供有效的送达地址，用于接收合同相关的通知和文件。变更通知如果送达地址发生变更，应及时通知对方。附件十一：合同备案备案流程说明合同备案的流程和所需文件。备案机构明确合同备案的机构，如房地产管理局等。备案时间规定合同备案的时间，确保合同的合法性和有效性。附件十二：其他合同语言明确合同的语言，如中文或英文。合同解释权说明合同的解释权归属。附加条款如果有其他未尽事宜，应在本附件中补充说明。以上附件条款及说明是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。甲方和乙方应认真阅读并理解所有附件内容，并在签订合同时一并签署确认。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋及土地位置图-详细描述房屋及土地的具体位置和边界。附件二：房屋及土地现状清单-列出房屋结构、设施设备和装修状况。附件三：保险单-明确甲方为房屋及土地投保的保险种类和金额。附件四：维修与保养记录-记录房屋及土地的定期检查和紧急维修情况。附件五：转让与转租协议-详细说明转让和转租的条件和程序。附件六：违约责任细则-列出违约情形、违约金计算和违约补救措施。附件七：争议解决机制-规定协商、仲裁或诉讼等争议解决程序。附件八：合同变更与解除细则-明确合同变更和解除的条件及程序。附件九：特别约定-包括保密条款、优先权条款和附加服务。附件十：通知与送达-明确通知方式、送达地址和变更通知的流程。附件十一：合同备案-说明合同备案的流程、机构和时间。附件十二：其他-包括合同语言、解释权和附加条款。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、违反使