房产抵押担保合同范文

房产抵押担保合同范文甲方（抵押权人）：_______________________乙方（抵押人）：_____________________鉴于甲方与第三方（债务人）签订了借款合同，乙方愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为债务人在借款合同项下的债务提供担保。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方协商一致，订立本房产抵押担保合同。第一条抵押物1.1乙方同意以其所有的位于_______（具体地址）的房产作为抵押物，为债务人履行借款合同项下的债务提供担保。1.2抵押物的具体情况如下：房产所有权证号：_______；建筑面积：_______平方米；结构：_______；用途：_______。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于债务人在借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的费用。第三条抵押物的评估3.1抵押物的价值由双方协商确定或由甲方指定的评估机构评估确定。3.2抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：_______元整）。第四条抵押物的登记4.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲方到相关房产登记机关办理抵押物的抵押登记手续。4.2抵押登记手续完成，甲方取得抵押物的他项权利证书后，本合同生效。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照约定提供抵押物，并协助办理抵押登记手续。5.2甲方有权在债务人未履行或未完全履行借款合同项下债务时，依法行使抵押权。5.3甲方应妥善保管抵押物的他项权利证书，并在债务人履行完毕债务后，协助乙方办理抵押注销手续。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应保证抵押物的所有权无争议，未设置其他抵押或权利负担。6.2乙方应按照甲方的要求，提供办理抵押登记所需的相关文件和资料。6.3乙方应保证抵押物在抵押期间的完好无损，不得擅自处分抵押物。第七条抵押物的保险7.1乙方应为抵押物投保财产保险，保险金额不低于抵押物的评估价值。7.2保险单应明确甲方为保险赔偿金的第一受益人。第八条债务人的违约责任8.1如债务人未按借款合同约定履行还款义务，乙方应协助甲方实现抵押权。第九条抵押权的实现9.1债务人未履行或未完全履行借款合同项下债务，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。第十条抵押物的处置10.1抵押物拍卖、变卖所得价款，优先用于清偿债务人在借款合同项下的债务及相关费用。10.2如所得价款不足以清偿债务，甲方有权继续追索；如有剩余，应返还给乙方。第十一条合同的变更与解除11.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。11.2如债务人提前清偿债务，双方可协商解除本合同，并办理抵押注销手续。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十三条其他约定13.1双方可就未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______身份证号码/营业执照号码：_______身份证号码/营业执照号码：_______联系电话：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十四条抵押物的维护14.1乙方负责抵押物的日常维护和保养，确保抵押物价值不因非正常原因减少。14.2乙方应定期向甲方报告抵押物的维护情况，并在必要时提供相关证明材料。第十五条抵押物价值减少的处理15.1如抵押物因乙方原因导致价值减少，乙方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供甲方认可的其他等值担保。15.2若抵押物价值减少非因乙方原因，乙方应及时通知甲方，并根据甲方要求采取相应措施。第十六条抵押物的检查16.1甲方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，以确保抵押物的状况符合合同要求。16.2乙方应配合甲方的检查工作，并在检查过程中提供必要的协助。第十七条抵押物的处置限制17.1未经甲方书面同意，乙方不得出售、赠与、出租或以其他任何方式处置抵押物。17.2乙方不得在抵押物上设置新的抵押或其他任何形式的权利负担。第十八条乙方的通知义务18.1乙方在抵押期间若发生可能影响抵押物价值或甲方权益的事件，应及时书面通知甲方。第十九条甲方的优先受偿权19.1无论抵押物上是否存在其他权利负担，甲方的抵押权均具有优先受偿权。第二十条合同的独立性20.1本合同的效力独立于借款合同，借款合同的无效或变更不影响本合同的效力。第二十一条合同的生效条件21.1本合同自双方签字盖章且抵押登记手续办理完毕之日起生效。第二十二条合同的期限22.1本合同的有效期限自抵押登记之日起至债务人履行完毕借款合同项下全部债务之日止。第二十三条合同的终止23.1债务人履行完毕借款合同项下全部债务，且甲方协助乙方办理完毕抵押注销手续后，本合同自然终止。第二十四条法律适用23.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十五条附件25.1本合同附件包括但不限于抵押物的权属证明、评估报告、保险单等，均为本合同不可分割的一部分。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______身份证号码/营业执照号码：_______身份证号码/营业执照号码：_______联系电话：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：双方