深圳市房地产买卖合同（预售）（XX版）

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于深圳市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号的房地产所有权，并依法有权进行出售；第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于深圳市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2上述房地产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售资格。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并核实双方是否具备相应的购房和出售资格。2.核实房地产权属情况，确保无抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：双方可委托具有资质的中介机构或律师进行房屋产权调查，确认房屋权属清晰无争议。3.确保成交价格真实、合法，避免价格虚高或低价转让。解决办法：双方应遵循市场规律，公平交易，不得恶意串通虚报价格。如发生价格争议，可委托权威机构进行评估。4.注意合同履行期限，确保交付和过户时间符合双方约定。解决办法：双方应明确约定交付和过户时间，并严格按照约定履行合同义务。如因特殊情况导致无法按时交付或过户，应及时沟通协商，合理调整期限。5.明确违约责任，确保违约行为受到法律约束。解决办法：双方应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等。如发生违约行为，违约方应按照合同约定承担相应责任。6.注意合同争议解决方式，确保争议得到合法、公正的处理。解决办法：双方可约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。在发生争议时，应按照约定方式解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有房地产所有权并出售的一方。2.乙方：指购买房地产所有权的一方。3.房地产：指位于特定地理位置的房屋及其附属设施和土地。4.所有权：指对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。5.预售：指在房地产尚未竣工或办理所有权转移登记前，提前出售给买方。6.交付：指甲方将房地产实体及权利转移给乙方的行为。7.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.成交价格：指双方协商确定的购买房地产的价格。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.深圳市范围内的房地产预售交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.涉及深圳市预售房地产的买卖事宜。补充条款：1.房屋装修及设施：详细描述房屋现有装修情况、设施设备及功能。2.房屋产权转移登记：双方应协助办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。3.房屋交付条件：明确房屋交付时的现状，包括清水房、装修房等。4.房屋交付时间：因特殊情况导致无法按时交付的，双方可协商合理调整交付时间。5.房屋过户费用：双方约定过户过程中产生的费用承担方式。6.房屋保修责任：明确房屋交付后，乙方对房屋质量问题的保修要求。7.房屋使用管理：双方约定房屋使用过程中的管理、维护、维修等事项。8.合同变更与解除：约定合同履行过程中，双方可协商变更或解除合同的条件。9.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.甲方身份证明文件：身份证、护照等。2.乙方身份证明文件：身份证、护照等。3.房地产权属证明文件：房产证、土地使用权证等。4.房屋现状照片：房屋内外部照片，以证明房屋现状。5.房