2024年二手房定金合同补充条款

2024年二手房定金合同补充条款合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同依据1.3合同定义第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状描述第四章：定金条款4.1定金数额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：定金的作用与效力5.1定金的保证作用5.2定金的法律效力5.3定金的不可退还条件第六章：房屋交易价格6.1交易价格确定6.2价格变动条款6.3价格调整机制第七章：付款与结算7.1付款方式7.2付款时间表7.3结算程序第八章：房屋交付8.1交付条件8.2交付时间8.3交付标准第九章：过户手续9.1过户责任9.2过户所需材料9.3过户时间安排第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金的确定第十一章：合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更或解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的通知义务12.3不可抗力的法律后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2协商解决程序13.3仲裁或诉讼条款第十四章：签约事项14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件以上为2024年二手房定金合同补充条款的目录。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确买方、卖方及中介方在二手房定金交易过程中的权利义务关系。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同定义本合同中使用的术语和表达，其定义及解释见本合同附件。第二章：合同当事人2.1买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，法定代表人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落地址：______，建筑面积：平方米，房屋类型：。3.2房屋权属状况房屋所有权证书编号：，所有权人：。3.3房屋现状描述房屋当前使用状况：，相关设施设备情况：。第四章：定金条款4.1定金数额买方应支付定金金额为人民币（大写）：______元整。4.2定金支付方式定金应通过银行转账方式支付至卖方指定账户。4.3定金支付时间买方应在本合同签订之日起______天内支付定金。4.4定金罚则若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。第五章：定金的作用与效力5.1定金的保证作用定金作为买方履行合同的保证。5.2定金的法律效力定金支付后，即表示买方对购买房屋的承诺。5.3定金的不可退还条件在买方违约的情况下，定金不予退还。第六章：房屋交易价格6.1交易价格确定房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。6.2价格变动条款若遇市场重大变化，双方可协商调整交易价格。6.3价格调整机制价格调整应基于双方协商一致，并以书面形式确认。第七章：付款与结算7.1付款方式房款支付方式为：______（如：一次性付款、分期付款等）。7.2付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。7.3结算程序房屋交付后，双方应进行最终结算，并签署结算确认书。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定，签订方需在相应位置填写具体信息。第八章：房屋交付8.1交付条件卖方应确保房屋在交付时满足合同约定的条件。8.2交付时间房屋的具体交付时间为：______。8.3交付标准房屋交付时应符合以下标准：______。8.4交付验收买方应在交付后______天内对房屋进行验收，如有异议应在此期限内提出。第九章：过户手续9.1过户责任卖方负责办理房屋过户所需的各项手续。9.2过户所需材料买方应提供以下过户所需材料：______。9.3过户时间安排过户手续应在房屋交付后______天内完成。9.4过户费用承担过户过程中产生的费用由______方承担。第十章：违约责任10.1违约情形若一方未能履行合同义务或违反合同条款，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的确定违约金的数额为违约行为所涉金额的______%，并于违约行为发生后______天内支付。第十一章：合同变更与解除11.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2解除条件一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。12.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。13.2协商解决程序双方应本着公平、诚信的原则，积极协商解决争议。13.3仲裁或诉讼条款协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十四章：签约事项14.1签约各方本合同由以下各方签订：买方______，卖方______，中介方______。14.2签约时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同份数本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定，签订方需在相应位置填写具体信息。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方参与，如买方、卖方、中介方、贷款银行等，合同的附件条款及说明对于确保交易的透明性、合规性和执行性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、附件的构成与法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋所有权证书房屋评估报告房屋现状照片及描述交易双方及中介方的身份证明贷款银行的审批文件及贷款合同特殊约定的书面说明房屋交付验收报告二、附件的提交与确认卖方应在合同签订前向买方及中介方提供所有必要的附件，并确保附件的真实性、合法性。买方和中介方有权对附件内容进行核实，并在合同签订前提出异议。三、附件的更新与变更合同履行过程中，如附件内容需要更新或变更，应由相关方提出，并经所有参与方协商一致后，以书面形式进行更新或变更。四、附件的备案与公示卖方应在合同生效后的规定时间内，将所有附件提交至相关部门进行备案，并在必要时向公众公示，以保证交易的透明度。五、附件的保管与使用所有附件应由卖方负责保管，并在合同履行过程中提供给买方和中介方使用。买方和中介方应妥善使用附件，不得泄露附件中的隐私信息。六、附件的争议解决如对附件内容产生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。调解仍无法解决时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。七、附件的特殊条款对于特殊约定的附件，如房屋装修、家具电器等，应详细列明物品的清单、品牌、型号、新旧程度等信息，并由双方签字确认。八、附件的违约责任如一方违反附件条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。九、附件的保密条款附件中可能包含敏感信息，各方应遵守保密义务，未经信息提供方书面同意，不得向第三方披露。十、附件的优先解释权在合同解释上发生分歧时，附件内容应优先作为解释合同的依据。十一、附件的补充协议合同履行过程中，如需要对附件内容进行补充，应由各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十二、附件的电子版与纸质版附件应同时提供电子版和纸质版，以满足不同情况下的使用需求。十三、附件的翻译与解释如附件内容涉及外语，应提供准确的翻译件，并由专业翻译机构或人员签字确认。十四、附件的签署与日期所有附件均应由相关方签署，并注明签署日期，以证明其在合同签订时的有效性。十五、附件的完整性与一致性各方应确保附件的完整性与一致性，任何附件的缺失或不一致均可能导致合同履行的障碍。十六、附件的法律适用附件的制定、解释和适用均应遵循中华人民共和国法律。十七、附件的独立性即使合同正文部分无效或被撤销，附件中的规定仍然有效，除非附件本身违反法律规定。通过上述条款，确保了在多方主导的二手房交易中，附件的有效性、合法性以及在争议解决中的作用得到充分保障。各方应仔细阅读并理解本补充说明，并在合同履行过程中严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：房屋所有权证书副本房屋评估报告原件房屋现状照片及详细描述清单买卖双方及中介方的身份证明文件复印件贷款银行出具的贷款审批文件及贷款合同副本特殊条款书面说明，如装修标准、家具清单等房屋交付验收报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付定金或房款未按约定时间交付房屋或完成过户提供虚假信息或文件，误导合同其他方违反合同中规定的保密条款或特殊约定违约行为的认定应基于合同条款，由合同各方协商确定，或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的官方文件。评估报告：由专业评估机构出具，反映房屋市场价值的文件。定金：买方为保证履行合同义务而支付的一定数额的款项。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同不能履行或需延迟履行。四、规定合同的争议解决机制：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方具有法律约束力。若仲裁无法进行或仲裁裁决无法执行，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同条款和实际履行情况，妥善处理房屋返还、款项结算等事宜。合同的解除不影响已经