二手房买卖合同版 深圳市二手房买卖合同

合同编号：__________合同主体：【姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】【姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于【房产地址】，不动产权证号：【不动产权证号】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米。1.2甲方保证其对该房产享有合法、完整的所有权，并有权进行出售。第二条房产价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房产的价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【交付期限】内，将房产交付给乙方。3.2乙方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户产生的税费由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付部分房款每日【违约金比例】支付违约金。4.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款每日【违约金比例】支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】注意事项及解决办法：1.房产信息真实性的核实：注意事项：甲方应确保提供的房产信息真实、准确，包括但不限于房产地址、面积、结构等。解决办法：乙方有权要求甲方提供房产相关权属证明文件，如不动产权证书、房产证等，并对房产进行实地查看。2.房款支付的安全性：注意事项：乙方在支付房款时，应确保交易资金的安全。解决办法：乙方应通过正规的支付渠道进行支付，并在支付前确认甲方提供的账户信息真实性。3.交付及过户的时间安排：注意事项：双方应明确交付及过户的时间节点，避免因时间问题导致纠纷。解决办法：双方应在合同中明确约定具体的交付及过户时间，并遵守约定履行合同义务。4.违约责任的具体执行：注意事项：如一方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并在必要时承担相应的法律后果。法律名词及名词解释：1.房产：指位于一定地点，由建筑物和土地使用权构成的可以独立使用的物。2.不动产权证书：是国家授权登记机构发给权利人证明其对某一不动产物权享有权利的证书。4.过户：是指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范的总称。7.城市房地产管理法：是中国国家立法机关制定的关于房地产开发、交易和物业管理等方面的法律。8.买受人：是指在房地产买卖合同中，购买房地产的一方。9.出卖人：是指在房地产买卖合同中，出售房地产的一方。10.实测面积：指房屋产权登记机关依据房屋测量技术规范对房屋面积进行测量后，由产权登记机关出具的面积。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或机构之间的二手房交易。2.房产投资：适用于投资者购买房产以获取租金或资本增值。3.家庭住房需求：适用于家庭为自住目的购买房产。4.房产转让：适用于房产所有者因各种原因需要将房产转让给他人。补充条款：A.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施的归属及转移。B.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋本身及配套设施的维修责任归属。C.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。D.房屋租赁：若房产在过户期间或买方等待入住期间需要出租，应明确租赁条款。E.房屋交接事宜：包括房屋钥匙的交接、物业费用的结算等。F.交易时间节点：明确合同签署后各个环节的时间节点，如支付房款、办理过户等。附件列表：1.不动产权证书复印件2.房产证复印件