二手房购房合同正规范本2024年

二手房购房合同正规范本2024年合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与原则1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息2.2乙方（买方）基本信息2.3双方的法律地位及资格第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的现状及配套设施第四章：交易价格及付款方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及进度安排4.3付款的保障措施第五章：定金条款5.1定金的数额及支付5.2定金的法律效力5.3定金的退还与罚则第六章：房屋交付6.1交付的条件与标准6.2交付的时间与程序6.3交付的验收与确认第七章：房屋过户7.1过户的条件与流程7.2过户所需材料与费用7.3过户的责任与风险承担第八章：税费承担8.1税费的种类与计算8.2税费的支付责任8.3税费优惠政策的适用第九章：房屋质量保证9.1卖方的质量保证责任9.2质量保证期限与范围9.3质量问题的处理机制第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担方式10.3违约金的计算与支付第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与后果11.3变更或解除后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商解决的途径12.3仲裁或诉讼的程序第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2合同附件的效力13.3其他未尽事宜的处理第十四章：合同签署14.1签署各方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件以上为二手房购房合同的目录，具体内容需根据实际情况和法律规定进一步细化和完善。第一章：合同前言1.1合同目的与原则本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易中的权利与义务，确保交易公平、公正、合法进行。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方出售、乙方购买的位于______的二手房。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）基本信息甲方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.2乙方（买方）基本信息乙方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，住址：______。2.3双方的法律地位及资格甲乙双方均具有完全民事行为能力，有权独立承担本合同项下的权利与义务。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋的现状及配套设施房屋目前为______状态，内部设施包括______。第四章：交易价格及付款方式4.1房屋交易价格房屋成交价格为人民币______元。4.2付款方式及进度安排乙方应按照以下进度支付房款：签订本合同之日起______日内支付首付款人民币______元；房屋交付之日起______日内支付余款人民币______元。4.3付款的保障措施甲方应提供银行账户信息，乙方应确保款项按时足额支付至指定账户。第五章：定金条款5.1定金的数额及支付乙方应支付定金人民币______元，作为履行本合同的保证。5.2定金的法律效力定金支付后，甲方不得无故解除合同，乙方不得无故退还定金。5.3定金的退还与罚则如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。第六章：房屋交付6.1交付的条件与标准甲方应确保房屋符合合同约定的条件，并在约定时间内交付。6.2交付的时间与程序甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。6.3交付的验收与确认乙方应在接收房屋时进行验收，如有异议应在______日内提出。第七章：房屋过户7.1过户的条件与流程房屋过户应满足相关法律法规的要求，并按照规定流程进行。7.2过户所需材料与费用甲方应提供过户所需的全部材料，过户费用由______方承担。7.3过户的责任与风险承担甲方应负责完成过户手续，过户过程中的风险由甲方承担。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况和法律规定进一步细化和完善。后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：税费承担8.1税费的种类与计算本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税种及税率按照国家及地方税务部门的规定执行。8.2税费的支付责任乙方应按照规定支付相关税费，甲方应协助乙方完成税费的缴纳。8.3税费优惠政策的适用若存在税费优惠政策，甲方应提前告知乙方，并协助乙方享受相关优惠。第九章：房屋质量保证9.1卖方的质量保证责任甲方应保证所售房屋在交付时符合国家及地方的建筑和装修标准。9.2质量保证期限与范围甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证，对装修部分提供______年的质量保证。9.3质量问题的处理机制若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或更换。第十章：违约责任10.1违约行为的界定违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋、提供虚假信息等。10.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金按照未履行部分的______%计算，赔偿损失按照实际损失计算。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件与后果如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同条款和法律规定处理善后事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则双方应本着公平、公正的原则，通过友好协商解决争议。12.2协商解决的途径双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可请求第三方进行调解。12.3仲裁或诉讼的程序调解无效时，双方可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特别约定事项双方可根据具体情况约定特别事项，如房屋的附属设施、装修标准等。13.2合同附件的效力本合同附件包括房屋权属证明、房屋现状照片等，附件与合同具有同等法律效力。13.3其他未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同签署14.1签署各方信息甲方（签字或盖章）：，乙方（签字或盖章）：。14.2签署时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且乙方支付定金后生效。以上为合同后七章的详细内容，合同的完整性和准确性需要根据实际情况进行调整和补充。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，若存在多方参与，例如中介机构、按揭贷款银行、评估机构等，合同条款需详细规定各方的权利、义务和责任。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、中介服务协议附件1.1服务内容详述1.2服务费用明细及支付条件1.3中介方的保密义务1.4中介方的违约责任二、按揭贷款银行参与条款2.1贷款条件及审批流程2.2贷款利率及还款计划2.3银行的提前还款政策2.4银行违约时的责任三、房屋评估报告附件3.1评估目的与方法3.2评估费用及支付方式3.3评估结果的异议处理四、房屋交付与验收标准附件4.1交付条件与时间表4.2验收流程及标准4.3交付后的保修服务五、税费承担与优惠政策附件5.1税费种类及计算方法5.2税费优惠政策的适用条件5.3税费支付的责任分配六、房屋质量保证与维修责任附件6.1质量保证期限及范围6.2维修责任的界定6.3质量问题的处理流程七、违约责任条款附件7.1违约行为的认定标准7.2违约金的计算方法7.3违约方的补救措施八、合同变更与解除条件附件8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的情形与后果8.3变更或解除后的权利义务九、争议解决机制附件9.1争议解决的原则9.2协商与调解的程序9.3仲裁或诉讼的选择十、特别约定事项附件10.1房屋附属设施的归属10.2装修标准的特别要求10.3其他双方约定的事项十一、合同附件的法律效力附件11.1附件与主合同的关系11.2附件的修改与补充程序11.3附件的解释权归属十二、合同生效条件与签署信息附件12.1合同的生效条件12.2签署各方的信息记录12.3签署时间与地点的确认十三、附加服务与费用附件13.1附加服务的内容与收费标准13.2服务提供方的责任与义务13.3服务接受方的权利与反馈机制十四、合同终止后的处理附件14.1合同终止的条件14.2终止后财产与资料的返还14.3终止后的权利义务清算以上附件条款及说明为二手房交易合同的补充部分，旨在为合同各方提供更全面、更具体的操作指南和法律依据。各方应认真阅读并充分理解上述内容，以确保合同的顺利执行和权益的保护。在合同执行过程中，各方应遵守合同条款，诚实守信，及时沟通，共同促进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：中介服务协议附件二：按揭贷款银行参与条款附件三：房屋评估报告附件四：房屋交付与验收标准附件五：税费承担与优惠政策附件六：房屋质量保证与维修责任附件七：违约责任条款附件八：合同变更与解除条件附件九：争议解决机制附件十：特别约定事项附件十一：合同附件的法律效力附件十二：合同生效条件与签署信息附件十三：附加服务与费用附件十四：合同终止后的处理二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定交付房屋、提供虚假信息等。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定，由各方协商一致或通过争议解决机制确定。三、法律名词及解释：定金：买方为保证合同履行而支付的款项，具有法律约束力。过户：房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。按揭：买方以所购房产为抵押，向银行申请的贷款。评估：由专业评估机构对房屋市场价值进行的评定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章且买方支付定金后生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，其他方可书面通知解除合同。终止事宜：合同终止后，各方应根据合同条款和法律规定处理善后事宜。六、所有应用场景：房屋交易：适用于二手房买卖双方之间的交易行为。中介服务：适用于中介机构提供服务的场景。贷款申请：适用于买方向银行申请按揭贷款的情况。房屋评估：适用于评估机构对房屋价值进行评估的场景。维修保养：适用于卖方交付房屋前的维修和买方接