2024年北京市购房合同标准范文（二篇）

第7页共7页2024年北京市购房合同标准范文根据以下第_____种规定，乙方需承担违约责任：1、合同继续执行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同规定的应付款日次日起计算至实际支付日，按银行同期贷款利率计算。同时，乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售面积差异的处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载的面积。若建筑面积与甲方销售面积的差异在±3%(含)以内的，单价保持不变，商品房价款按差异多退少补。超出±3%的差异，双方将按以下约定执行：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺（见附件三），未达标准的，甲方需承担责任。在正常使用情况下，甲方应依据《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。如上述设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。若超过约定期限，甲方需赔偿损失，并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充协议。若乙方不同意或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。此外，甲方还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理初始登记或未协助乙方办理转移登记，给乙方造成损失的，甲方需承担责任。第十三条物业管理乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确物业管理的服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在此类问题，由甲方承担全部责任。第十五条争议解决本合同发生争议，双方应优先协商解决。协商无果时，按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未涉及事宜，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_____份，甲乙双方各执一份，备案机关存档一份，其余两份备用，均具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他约定，按照其约定执行。甲方（甲方）：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日委托代理人：_____委托代理人：_________年____月____日2024年北京市购房合同标准范文（二）一、合同背景本协议基于____年____月____日于_____报第_____版发布的广告，买受人参考出卖人提供的广告资料(包括文字、图像、音像资料、电子出版物、网络信息)，就购买位于____市____区(县)____路____号____楼_____层____室的商品房事宜与出卖人协商。二、广告及承诺出卖人保证商品房及其周边环境与广告描述一致。双方对可预见的事项进行约定，若未明确涉及房屋质量、装修、周边环境等细节，出卖人发布的广告及宣传资料将作为合同附件，出卖人确保交付的房屋符合广告及宣传资料的文字和图案描述。三、房屋规格广告平面图中所示面积如无特别说明，均指套内使用面积。绿化园林面积与房屋比例应相等。若实际面积与广告数量误差超过3%，且对买受人不利，买受人有权解除合同。四、购买情况出卖人确认，买受人原选的第____楼_____户已与其他买受人签订合同，导致买受人选择本合同约定的房屋。若发现原选住宅的认购合同晚于本合同，买受人可视为受到歧视或欺诈，出卖人需支付每平方米1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿。五、房屋面积房屋总建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，阳台建筑面积____平方米，室内墙体面积为____平方米，分摊的共用面积为____平方米。六、房屋价格与交付1.房价：买受人所购房屋总价为人民币_____(大写：____元)，按套内使用面积计算每平方米____元，按建筑面积计算每平方米____元。2.价格稳定：出卖人保证在合同签订后半年内相同户型价格不降，且不得将同幢其他房屋以优于买受人的价格出售，否则视为歧视或欺诈，买受人有权要求以最低价格结算。3.交付日期：商品房交付日期为____年____月____日，社区设施环境交付日期为____年____月____日。七、签订《商品房买卖合同》1.协商时间：双方将于____年____月____日协商《商品房买卖合同》内容，并于____年____月____日前签订。2.合同内容：合同包括建设部示范文本、双方附加条款及其他应签内容。3.买受人责任：买受人未按约定时间协商，视为违约。4.出卖人责任：出卖人未按约定时间协商，视为违约。5.无过错情况：双方对合同内容无法达成一致，导致合同未签或协商解除，双方均不承担违约责任。八、违约责任1.权利瑕疵：出卖人如将房屋出售或抵押给他人，除双倍返还定金外，还需赔偿买受人1万元。2.买受人违约：买受人违约，已付定金归出卖人所有。3.出卖人违约：出卖人违约，需在三日内双倍返还定金，每延迟一天支付300元违约金。4.双方均未违约：双方未就