2024年餐饮租赁房产合同免责事项精确描述

2024年餐饮租赁房产合同免责事项精确描述本合同目录一览1.租赁房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状1.4房产使用限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款3.4迟延支付租金的后果4.租赁房产的使用4.1租赁目的4.2使用限制4.3维修责任5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险理赔程序6.免责事项6.1不可抗力6.2意外损害6.3第三方行为6.4房产缺陷7.违约责任7.1承租人违约7.2出租人违约7.3违约赔偿金额8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效日期9.合同终止9.1终止条件9.2终止通知9.3终止后的处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的效力11.1合同生效日期11.2合同无效情形11.3合同解除12.附加条款12.1特别约定12.2附件说明12.3补充协议13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他事项14.1通知送达14.2合同的保管14.3合同的翻译第一部分：合同如下：1.租赁房产描述1.1房产位置本合同项下的租赁房产位于北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号等信息详见附件一。1.2房产面积租赁房产的总面积为平方米，具体分布和面积分配详见附件一。1.3房产现状租赁房产现状为：装修状况良好，水、电、暖等设施齐全，可立即投入使用。1.4房产使用限制承租人不得将租赁房产用于违反法律法规及社会公序良俗的活动，同时应遵守房产所在地的物业管理规定。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为2029年X月X日。2.3续租条款如双方同意续租，应在本合同到期前六个月协商签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁房产的租金为每月人民币元整。3.2租金支付频率租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3租金调整条款租金调整将按照市场行情和双方协商的结果进行，调整周期和幅度详见附件二。3.4迟延支付租金的后果承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。如迟延超过三个月，出租人有权解除本合同。4.租赁房产的使用4.1租赁目的承租人租赁该房产的目的为开设餐饮店，并应按照合同约定合法经营。4.2使用限制承租人不得在租赁房产内进行违法活动，不得改变房产结构和用途，不得损害房产的安全和完好。4.3维修责任承租人应负责租赁房产的日常维护和修理，确保房产设施的正常运行。5.保险责任5.1承租人保险承租人应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。5.2出租人保险出租人应为其房产购买相应的保险，包括但不限于火灾、自然灾害等保险。5.3保险理赔程序如发生保险事故，双方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。6.免责事项6.1不可抗力因不可抗力导致租赁房产损坏或无法使用的，双方均不承担责任。6.2意外损害如租赁房产因意外事件导致损坏，出租人应负责维修，不追究承租人的责任。6.3第三方行为如租赁房产因第三方行为导致损坏或无法使用的，双方均不承担责任。6.4房产缺陷如租赁房产存在缺陷或安全隐患，出租人应负责修复，并承担修复期间的租金减免。8.合同变更8.1变更条件任何一方希望变更本合同的任何条款，应提前三个月以书面形式通知对方。8.2变更程序双方应就变更事项进行协商，并签署书面协议。协议经双方签字盖章后生效。8.3变更生效日期合同变更自双方签署书面协议之日起生效。9.合同终止9.1终止条件（一）租赁期限届满，双方未续签书面协议；（二）双方协商一致解除本合同；（三）一方违约，对方有权解除本合同；（四）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2终止通知一方欲终止本合同，应提前六个月以书面形式通知对方。9.3终止后的处理合同终止后，承租人应按照本合同约定办理迁出手续，并将租赁房产交还出租人。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，争议应提交北京仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。10.4法律诉讼任何一方对仲裁裁决不服的，可以向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。11.合同的效力11.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效情形如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同解除如双方协商一致解除本合同，合同解除后的权利义务关系按照本合同约定处理。12.附加条款12.1特别约定双方在合同履行过程中如有特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。12.2附件说明本合同附件一为租赁房产相关资料，附件二为租金调整方案，附件三为保险购买方案。12.3补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的签署13.1签署日期本合同于2024年X月X日在北京市朝阳区签署。13.2签署地点本合同签署地点为北京市朝阳区路号。13.3签署人出租人：（签字）________________，承租人：（签字）________________。14.其他事项14.1通知送达任何一方应以书面形式向对方送达通知，通知地址为双方在本合同中约定的地址。14.2合同的保管本合同及其附件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的翻译本合同及附件仅限于中文书写，如双方需要其他语言的翻译，应以中文文本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房产相关资料详细要求和说明：本附件应包括租赁房产的房产证、土地使用权证、物业管理相关规定、房产现状照片等相关资料。附件二：租金调整方案详细要求和说明：本附件应详细列出租金调整的周期、幅度、依据以及相关的计算公式。附件三：保险购买方案详细要求和说明：本附件应包括保险的类型、保险金额、保险公司信息、保险理赔程序等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人迟延支付租金。2.承租人未按合同约定使用租赁房产。3.承租人未按合同约定进行维修。4.出租人未按合同约定提供租赁房产。5.出租人未按合同约定进行维修。违约责任认定标准：1.承租人迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。如迟延超过三个月，出租人有权解除本合同。2.承租人未按合同约定使用租赁房产的，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应违约责任。3.承租人未按合同约定进行维修的，出租人有权要求承租人承担维修费用，并支付相应的违约金。4.出租人未按合同约定提供租赁房产的，出租人应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.出租人未按合同约定进行维修的，出租人应承担维修费用，并支付相应的违约金。示例说明：如承租人迟延支付租金，根据附件二租金调整方案，迟延支付一日应支付租金的千分之五作为滞纳金，如果迟延超过三个月，出租人有权根据附件三保险购买方案中的理赔程序向保险公司提出理赔，要求承租人支付违约金并解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。3.滞纳金：指因迟延履行合同义务而应当支付的违约金。4.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的正常使用和维护。5.理赔程序：指在发生保险事故时，保险公司