鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓可行性研究报告

鄂尔多斯市达拉特旗祥嘉老年公寓第一章总论编制原则1、项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告9、达拉特旗树林召镇城市总体规划鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告收政策问题的通知》(财税(2000)97号)18、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大号)民政社〔2000〕89号)平方米，总建筑面积40000平方米。本可行性研究报告主要鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目建设工程总投资为4800万元，其中：建筑工程投资4000万元；安装工程费200万元；设备购置费400万元；项目前期费200万元。鄂尔多斯市东胜区祥嘉老年公寓创办于2006年9月，占地面积3000平方米，建筑面积1500平方米，总投资730于一体，目前拥有床位120张，员工20多人，公寓经过两鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告公寓成立几年来，积累了丰富的市场预测及运作经验，本、追求卓越"作为永恒不变的理念，牢固树立“依法经照章纳税、提供周到服务、科学有效管理、创造最佳效益”鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第二章项目建设的背景、必要性及重要性年均增长30%以上；人均GDP达到10290美元，五年累计创是2000年的6倍，年均增长42.8%;五年累计实现财政收入500亿元，是前51年总和的2.6倍。经济总量进入西部145 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告圈。2006年8月25日，国家统计局在对全国1%人口抽样调查后发布的数据称，2005年末我国总人口为130756万人。其中65岁以上(含65岁)的老龄人口首次超过1亿，达到10045万人，占总人口的7.69%。清华大学公共管理学院教人口比重达到7%,西方国家用了20多年，中国才仅仅数年岁以上的人口占到总人口的7%(或者60岁以上的老年人口达到总人口的10%)就是老龄化社会了。中国65岁以上人口的比例5年来上升了0.73个百分点。我国将进入国家老龄化老年人口已达255.8万人，占总人口的10.76%,到2025年将占总人口的20%左右。与西部其它省区相比，内蒙古自治 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告知》(财税(2000)97号)、自治区出台的《内蒙古自治区老政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号)、内蒙古自治区民政厅印发构实施细则>的通知》(内民政社(2005)89号)等，以及各 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告神，反应了党和各级政府高度重视社会福利事业的坚强决心，为兴办民营福利机构创造了良好的宽松社会环境。从鄂尔多斯市老年社会福利机构数量及类型来看，全市共有各类老年社会福利机构11家(获批并经民政局备案的),其中属老年公寓性质的共有6家，共有床位数613张，其它性质的共有5家，有床位数249张，以上总计床位数862张，加上正在申报和未获批准的养老机构大约共有总床位数1662张，占全市老年人口数的0.09%,占全市人口总数的万分之十，远未达到自治区老龄事业发展“十一五”规划纲要规定的养老服务机构床位不低于总人口的千分之一，人口超过6万人的城镇养老服务机构床位数到2010年达到总人口的千分之三的目标。可见，兴办老年公寓项目不仅是利国利民的好事，具有显著的社会效益，同时享受国家有关税收优惠政策及财政补贴，对投资者来说，社会环境宽松，项目有保障，因此，建设老年公寓项目是可行的，是比较理想的投资选择。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第三章市场前景分析及预测增速连续5年居全自治区第一。从鄂尔多斯市统计局提供的亿元和1151亿元，环比增长分别为40%、45%;近三年人均GDP分别为20046元、27754元、36667元，环比增长分别为39%、32%;市民人均可支配收入近三年分别为7204元、8770元、11025元，环比增长31.7%、25.7%。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告旗地区生产总值达到155亿元，是2003年的3.2倍，年均增长34.1%;三次产业之间的比例由20.4:52.2:27.4调整为10.7:56.1:33.2;财政收入达到14亿元，是2003年的3.5倍，年均增长37.6%;城镇居民人均可支配收入80000元，是2003年的2.1倍，年均增长20.2%;农牧民人均纯收入6600元，是2003年的2.1倍，年均增长19.8%;累计完西部百强县(市)第14位，较2003年上升18位。鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告路，坚持科学发展，推进“三个转变”,加快经济转型，促进社会和谐，创新体制机制，实现“三个提高”,即提高经到2012年，全旗地区生产总值达到500亿元，年均增长26.4%;财政收入达到50亿元，年均增长29%;累计完成固定资产投资700亿元，平均每年投资800亿元；城镇居民人均可支配收入23000元，年均增长10.4%;农牧民人均纯收入15000元，年均增长17.8%;城镇登记失业率控制在4%推进工业经济由外延扩大向内涵提升转变。到2012年，二产增加值达到245亿元，年均增长23%;其中，规模以上工业增加值达到205亿元，年均增长26.2%。鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告开放、和谐”的总体思路，和谐建设城市，建设和谐城市，城市个性突出、生态环境优美、宜于投资创业的文明之到2012年，城镇常住人口达到25万人，城镇化率达到70%。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告较慢，到2008年鄂尔多斯市现有各类型老年社会养老机构11家(经获准并经民政局备案的),其中达拉特旗目前没有一已达150万人，而达拉特旗又以30万人的人口总数盘踞鄂鄂尔多斯市60岁以上人口达17万人，占总人口数的11.3%,已超出全自治区平均水平0.5个百分点，可见鄂尔多斯地区鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告并经民政局备案的),其中东胜6家，分别为鄂尔多斯市老年公寓(240床)、至瑞祥老年公寓(120床)、祥嘉老年公寓(120床),康巴什上公寓(80床)、天天好敬老院(62床);乌审旗1家，为乌审旗社会福利敬老院，有床位数28鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告年3%的速度递增，全国60岁以上老人为1.53亿，占总人口的11.8%;根据联合国卫生组织有关规定，60岁以上人口达到总人口的10%左右，即该国进入老龄化社会，老龄问题日婚生育年龄，以城镇一对夫妇只生育一个孩子计算，一对夫妇将承担抚养4位以上长辈和1个小孩的重任，且目前工作生活节奏加快，家庭相处交流时间有限，若抚养对象出现患 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第四章项目建设条件鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目区历年最高气温40.2度，最低气温零下34.量123.1毫米；最大风速22.7米/秒，年平均风速2.9米/压901.7百帕；平均相对湿度58%,最小0%,最高90%多；晴天日数123.3天，阴天56.2天，大风日数17天，有雾天数27.1天，日照时间3119.6小时，无霜期178天，蒸发量鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告路、210国道及包(头)东(胜)高速公路、德敖运煤复线、达(旗)快速通道、包头东兴至树林召公路(含黄河大桥、运煤专线)、马场壕到呼斯梁公路、树林召沿黄河铁路、包4290万吨，包神铁路电气化复线改造后，运力提高到1亿吨/年。旗府所在地树林召镇距包头机场22公里，距自治区首府呼和浩特180公里，距市府所在地东胜65公里。此外，达旗探明煤炭储量100亿吨，为满足新建电厂、周边电金在乌兰格尔煤田浅部区和青达门一高头窑地区约770平方鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告质量好，耐火度1750℃,透气性850,含矿面积约30平方公里，探明储量4720万吨，预测储量8000万吨，品位之高规划容量1000万千瓦，目前三期6×33万千瓦机组已并网鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告深度30—70米，单井涌水量50—1000立方米/小时，现状 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告以招投标的形式引入最先进的物业管理部门，其职能就保安、应急等服务集中于一体，为老年人提供专业化，特殊 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第五章建设规模及内容鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目依托当地丰富的水资源和水产资源，依据当地规划建一个垂钓园。离退休的老年人不少有垂钓的爱好，垂钓是增强活力，控制和缓解烦躁、焦虑和忧郁等不良情绪，解除 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告本项目拟建阅览室一座，占地面积为500平方米，可同时容纳150位老人读书消遣。本项目拟建棋牌室一座，考虑到本地老年人的生活习惯扑克区，总建筑面积为500平方米，可同时容纳100位老人地5500平方米。鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第六章项目管理方案易对老年人造成伤害的设施。餐厅配设餐桌、桌椅、时鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告标志，方便识别。每间、套房均安装IC卡电话一部，实现内线免费拨打。及时解决消防、照明、报警、取暖、通讯、不低于18℃,夏季不超过28℃。保证生活环境安静、清洁、配备有专门为老年人服务的食堂、厨师和炊事员。厨师注意营养、合理配餐，每周有食谱，根据老人的需要或医嘱制作普食、软食、流食及其它特殊饮食。为有需要的自理老人、介助老人和所有介护老人送饭到居室，根据需要喂水喂 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告每周1次，夏季经常换洗。保持室内空气新鲜，无异味。协随时换洗)。夏季每周洗澡2次，其他季节每周1次。督促上帮助老人洗脚。视天气情况，每天带老人到户外活动1小 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告卫生保健人员定期查房巡诊，每天1次。为老人定期检查身体，每年1次。医护人员定期、定时护理。组织智力健年人开展3次康复活动。或给予劳动机会。组织健康老人每季度参加1次公益活动。每周根据老人身体健康情况、兴趣爱好、文化程度，开展1化生活。与老人每天交谈15分钟以上，并作好谈话周 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗样喜老年公寓可行性研究报告第七章公用工程设计本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平墅式，有床位数2600张。抹灰喷涂料。保温建筑外墙厚370,内墙厚240。公寓及办结构的安全等级设计使用年限抗震设防类别地基基础设计等级地下室防水等级二级丙类乙级二级鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告根据老年公寓规模和电力负荷规范标准，框算出老年公寓供电总功率，确定每栋楼供电电源的引入。其低压配电系统设计、电气负荷计算、变压器的台数及容量的确定、主要设备材料的选择以及室内外供电线路敷设方式的确定、照明系统设计原则的确定、防雷及接地系统等电气安全设计原则电源来自镇区配套电网。引入老年公寓楼内的低压电缆一般采用直埋或穿钢管敷设方式。照明、插座线路均选用2.5平方电线，照明与插座回路分开，宿舍、卫生间、空调及普通插座分别设置供电回路。所有电缆、电线均采用铜质，保护钢管均采用焊接钢管，户内采用JDG管或阻燃PVC管。楼内设置应急照明及疏散照明。按照当年雷击次数N>=0.06年/次时属第三类防雷建筑物，老年公寓属第二类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土结构中的钢筋作为防雷接地装置。高低压配电线路均采用销装电缆直埋敷设。老年公寓室外照明采用庭院灯，路灯控制在老年公寓物业值班室内，路灯配线选用YJVV22—0.6/lkV5×16改装 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告热源与市政集中供热管网对接，卧室、活动室预留分体部分不能保证自然通风的建筑设施内，需设置机械送排风系鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告消防和物流、人流的组织，主干道路面宽为7米，次干道面宽为4米。道路结构：18厘米水泥混凝土面层30厘米碎石项目区绿化，根据项目设计思路及《老年人社会福利机大面积绿化可以美化环境，杜绝污染，对老年人的心理及身理健康均有较大促进作用，因此有必要对项目区空地、建构筑物周围进行植树绿化，绿化以种植青阔叶树种和适宜当地鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第八章消防、安全与节能影响评价鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告《锅炉与压力容器安全监察规程》及其它相关的规范和标准，建立健全安全防范制度，建筑物的设计按地震裂度7度设防，注意排污排雨水，搞好防洪等项工作。定期检查锅炉和受压容器，电力设计应按规范搞好防雷接地，对有毒有害《合理利用热技术导则》及国家相关法律、法规、规定和政策为依据，采用高性能保温材料，对供热管道按设计规范要求进行保温，以减少热损失。大力实施节能设备，减少用电量。定期搞好耗能设备的检修与保养工作，保持其热效能在规定的设计参数之内。要提高单位和个人的节能意识，使节 第九章环保、劳动安全与卫生防护《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》;《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《建设项目环境保护产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》、《建筑《采暖通风与空气调节设计规范》、《爆炸和火灾危险环境要考虑综合利用，节约能源。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告项目在建设期和运营中都会产生废弃物。本项目在建设过程中产生的建筑垃圾，全部运往垃圾处理厂进行无公害处理，不会对周围环境造成不利影响。在运营期间，为保证项目区的美观，在场区内每隔50米建设一个仿生垃圾收集箱，项目区集中建一个垃圾转运站，统一用专用车辆运往垃圾处理场。在采取上述措施后，废弃物亦不会对项目区及周边环65%,以达到过滤空气、净化空气、美化环境的目的，使大 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告制室噪声<65分贝；岗位平均声级<60分贝；扬尘点收尘合格率：95%;建筑物耐火等级：3级以上；消防设施合格率： 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第十章组织机构和劳动定员作制。每班工作12小时，连续周生产，年工作日365天。配备管理人员，本项目建成后共需定员300人，其中护理人员260人，管理人员20人，服务人员20人。 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告 鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告第十一章项目实施进度计划4、2010年1月一9月，安排人员培训；第十二章招投标要求及内容展计划委员会令第3号)3、2001年内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员项暂行规定》(国家发展改革委员会2001年第9号令)鄂尔多斯市达拉特旗样嘉老年公寓可行性研究报告交货期限和