房屋预售与买卖合同：2024版五大差异点

房屋预售与买卖合同：2024版五大差异点本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向2.预售与买卖双方信息2.1预售方信息2.2买卖方信息3.预售与买卖价格3.1预售价格3.2买卖价格3.3价格调整机制4.付款方式与进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间5.交付时间与标准5.1交付时间5.2交付标准6.售后服务与质保6.1售后服务内容6.2质保期限7.违约责任7.1预售方违约责任7.2买卖方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督与检查11.其他条款11.1房屋维修基金11.2物业管理费11.3交易税费11.4房屋登记费用12.附件12.1房屋平面图12.2预售与买卖合同证明文件13.签字盖章页13.1预售方签字盖章13.2买卖方签字盖章14.附录14.1预售与买卖合同法律法规依据14.2预售与买卖合同术语解释第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：预售与买卖的房屋位于_______（具体地址），土地使用权证号为_______。1.2房屋面积：预售与买卖的房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋户型：预售与买卖的房屋户型为_______室_______厅_______卫。1.4房屋楼层：预售与买卖的房屋位于第_______层，总楼层为_______层。1.5房屋朝向：预售与买卖的房屋朝向为_______。第二条预售与买卖双方信息2.1预售方信息：预售方为_______（公司名称），统一社会信用代码为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______。2.2买卖方信息：买卖方为_______（姓名），身份证号为_______，联系电话为_______，通讯地址为_______。第三条预售与买卖价格3.1预售价格：预售价格为每平方米_______元，总价共计_______元。3.2买卖价格：买卖价格为每平方米_______元，总价共计_______元。3.3价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可按_______%的比例调整价格。第四条付款方式与进度签约后_______日内支付定金_______元；签约后_______日内支付首付款_______元；交付前_______日内支付尾款_______元。4.3付款时间：买卖方应按照约定的付款进度，在规定的时间内完成付款。第五条交付时间与标准5.1交付时间：房屋的交付时间为_______年_______月_______日。房屋结构安全，无重大质量问题；水电燃气等基础设施齐全并正常使用；室内装修符合合同约定的标准。第六条售后服务与质保房屋交付后_______年内，对房屋主体结构质量问题负责修复；房屋交付后_______年内，对室内装修质量问题负责修复；提供_______年的物业服务。6.2质保期限：房屋的质保期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1预售方违约责任：如预售方未按约定时间交付房屋，应支付违约金_______元。7.2买卖方违约责任：如买卖方未按约定时间支付款项，应支付违约金_______元。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可自收到裁决书之日起_______日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面协议，并由双方签字盖章确认。9.3合同解除：除法律、法规规定或双方协议外，任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的履行与监督10.1履行责任：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。10.2监督与检查：双方有权对合同履行情况进行监督和检查，以确保合同条款得到履行。第十一条其他条款11.1房屋维修基金：房屋交付后，买卖方应按约定向物业管理处缴纳房屋维修基金。11.2物业管理费：买卖方应按物业管理规定支付物业管理费。11.3交易税费：双方应按国家法律法规规定承担相应的交易税费。11.4房屋登记费用：办理房屋登记手续所需费用由_______方承担。第十二条附件12.1房屋平面图：附上房屋平面图，作为本合同的附件。12.2预售与买卖合同证明文件：附上相关证明文件，作为本合同的附件。第十三条签字盖章页13.1预售方签字盖章：13.2买卖方签字盖章：第十四条附录14.1预售与买卖合同法律法规依据：本合同的签订和履行，适用中华人民共和国法律法规。14.2预售与买卖合同术语解释：本合同中使用的术语，如有未尽事宜，双方应共同协商确定其含义。（合同结束）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应包括房屋的各房间布局、尺寸、朝向等信息，以清晰展现房屋内部结构和布局。附件说明：房屋平面图作为合同附件，用于直观展示房屋的实际情况，便于双方了解和确认房屋的布局和结构。附件二：预售与买卖合同证明文件详细要求：包括预售许可证书、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产预售登记证明等文件。附件说明：预售与买卖合同证明文件用于证明预售方的房地产开发资质和房屋的合法性，确保房屋交易的安全性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.预售方未按约定时间交付房屋；2.预售方未按约定标准交付房屋；3.买卖方未按约定时间支付款项；4.买卖方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.预售方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。示例说明：若预售方延迟交付房屋超过约定时间，则需支付合同总金额的1%作为违约金。2.预售方未按约定标准交付房屋的，应承担修复责任或支付相应的赔偿金额。示例说明：若预售方交付的房屋存在重大质量问题，需负责修复或支付相应的赔偿金额。3.买卖方未按约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的_______%。示例说明：若买卖方延迟支付款项超过约定时间，则需支付应付款项的0.5%作为违约金。4.买卖方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：若买卖方未按照合同约定履行义务，需承担相应的违约责任，例如支付合同总金额的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.预售许可证书：指政府部门颁发的，允许房地产开发企业进行房屋预售的许可证书。2.建设用地规划许可证：指政府部门颁发的，允许房地产开发企业进行建设的许可证书。3.建筑工程施工许可证：指政府部门颁发的，允许房地产开发企业进行建筑工程施工的许可证书。4.房地产预售登记证明：指政府部门颁发的，证明房屋预售合同已登记备案的证明文件。5.定金：指买卖双方在合同中约定的，用于保证合同履行的一方支付的款项。6.违约金：指违约方应