阿拉尔经济技术开发区2024版土地出让合同

阿拉尔经济技术开发区2024版土地出让合同本合同目录一览第一条土地出让条件1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3土地出让价格1.4土地出让方式第二条土地使用权的取得2.1取得土地使用权的方式2.2取得土地使用权的条件2.3土地使用权证书的领取第三条土地使用权的转让3.1土地使用权转让的条件3.2土地使用权转让的程序3.3土地使用权转让的费用第四条土地使用权的出租4.1土地使用权出租的条件4.2土地使用权出租的程序4.3土地使用权出租的费用第五条土地使用权的抵押5.1土地使用权抵押的条件5.2土地使用权抵押的程序5.3土地使用权抵押的费用第六条土地使用权的收回6.1土地使用权收回的条件6.2土地使用权收回的程序6.3土地使用权收回的补偿第七条土地使用权期限的延长7.1土地使用权期限延长的条件7.2土地使用权期限延长的程序7.3土地使用权期限延长的费用第八条土地开发与利用8.1土地开发的要求8.2土地利用的规定8.3土地开发与利用的监督第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体规定10.3违约责任的追究程序第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件第十三条合同的履行与监督13.1合同履行的规定13.2合同履行的监督13.3合同履行的检查第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的效力14.3约定的变更与解除第一部分：合同如下：第一条土地出让条件1.1土地位置与面积1.1.1土地位于阿拉尔经济技术开发区，具体地块坐标如下：……1.1.2土地总面积为____平方米，土地用途分类为：……1.2土地用途1.2.1受让方须按照合同约定的用途进行土地使用，未经批准，不得擅自改变土地用途。1.2.2土地用途具体为：……1.3土地出让价格1.3.1土地出让价格为人民币（大写）：……元整（小写）：……元。1.3.2土地出让价格包含土地使用权出让金、土地开发成本、税费等。1.4土地出让方式1.4.1本合同采取招标、拍卖或者双方协商的方式进行土地出让。1.4.2受让方应按照约定的方式取得土地使用权，并支付土地出让金。第二条土地使用权的取得2.1取得土地使用权的方式2.1.1受让方通过招标方式取得土地使用权的，应当在中标通知书发出之日起30日内与出让人签订土地使用权出让合同。2.1.2受让方通过拍卖方式取得土地使用权的，应当在拍卖成交确认书签订之日起30日内与出让人签订土地使用权出让合同。2.1.3受让方通过双方协商方式取得土地使用权的，应当在与出让人达成协议之日起30日内签订土地使用权出让合同。2.2取得土地使用权的条件2.2.1受让方应具备下列条件：2.2.1.1具有独立法人资格；2.2.1.3具备与土地用途相适应的资质或者能力；2.2.1.4法律法规规定的其他条件。2.3土地使用权证书的领取2.3.1受让方按照合同约定支付土地出让金后，出让人应当自收到申请之日起30日内向受让方颁发土地使用权证书。2.3.2受让方应当妥善保管土地使用权证书，并按合同约定使用土地。第三条土地使用权的转让3.1土地使用权转让的条件3.1.1受让方需转让土地使用权的，应当征得出让人同意。3.1.2土地使用权转让不得改变土地用途，受让方应继续履行合同约定的义务。3.2土地使用权转让的程序3.2.1受让方拟转让土地使用权的，应向出让人提出申请，并提交相关材料。3.2.2出让人收到申请后，应在30日内审核完毕，并通知受让方是否同意转让。3.2.3受让方与受让人签订土地使用权转让合同，并报出让人备案。3.3土地使用权转让的费用3.3.1土地使用权转让费用为人民币（大写）：……元整（小写）：……元。3.3.2受让方应按照约定支付土地使用权转让费用。第四条土地使用权的出租4.1土地使用权出租的条件4.1.1受让方需出租土地使用权的，应当征得出让人同意。4.1.2土地使用权出租不得改变土地用途，受让方应继续履行合同约定的义务。4.2土地使用权出租的程序4.2.1受让方拟出租土地使用权的，应向出让人提出申请，并提交相关材料。4.2.2出让人收到申请后，应在30日内审核完毕，并通知受让方是否同意出租。4.2.3受让方与承租人签订土地使用权出租合同，并报出让人备案。4.3土地使用权出租的费用4.3.1土地使用权出租费用为人民币（大写）：……元整（小写）：……元。4.3.2受让方应按照约定支付土地使用权出租费用。第五条土地使用权的抵押5.1土地使用权抵押的条件5.1.1受让方需抵押土地使用权的，应当征得出让人同意。5.1.2土地使用权抵押不得改变土地用途，受让方应继续履行合同约定的义务。5.2土地使用权抵押的程序5.2.1受让第八条土地开发与利用8.1土地开发的要求8.1.1受让方应当按照合同约定的期限完成土地开发，确保土地达到约定的开发标准。8.1.2受让方在进行土地开发时，应当遵守相关法律法规，确保开发活动符合规划和环保要求。8.2土地利用的规定8.2.1受让方应当按照合同约定的土地用途进行利用，不得擅自改变土地用途。8.2.2受让方在土地上建设的建筑物、构筑物及其附属设施，应当符合规划要求，并取得相关审批手续。8.3土地开发与利用的监督8.3.1出让人有权对受让方的土地开发与利用情况进行监督。8.3.2受让方应当配合出让人进行土地开发与利用的监督工作。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1在合同履行过程中，因政策调整、规划变更等原因，需要变更合同的，可以协商一致进行变更。9.1.2合同变更应当签订书面协议，并报相关部门备案。9.2合同解除的条件9.2.1在合同履行过程中，因不可抗力等原因导致合同无法履行的，可以解除合同。9.2.2合同解除应当签订书面协议，并报相关部门备案。第十条违约责任10.1违约行为的认定10.1.1受让方未按照合同约定支付土地出让金、土地开发成本、税费等费用的，视为违约。10.1.2受让方未按照合同约定使用土地、改变土地用途的，视为违约。10.2违约责任的具体规定10.2.1受让方违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2受让方违约的，出让人有权解除合同，并收回土地使用权。10.3违约责任的追究程序10.3.1受让方违约的，出让人有权书面通知受让方解除合同。10.3.2受让方对违约行为有异议的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应当通过友好协商的方式解决合同争议。11.1.2协商不成的，可以依照合同约定选择仲裁或者诉讼解决。11.2争议解决的程序11.2.1选择仲裁解决的，应当按照合同约定的仲裁机构进行仲裁。11.2.2选择诉讼解决的，应当向合同约定的法院提起诉讼。11.3争议解决的费用11.3.1因争议解决产生的费用，由败诉方承担。11.3.2双方均有过错的，按照各自过错程度分担争议解决费用。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，受让方应当按照合同约定履行义务。12.2合同的变更条件12.2.1合同变更应当符合法律法规规定，并经双方协商一致。12.2.2合同变更后，出让人和受让方应当签订书面变更协议。12.3合同的解除条件12.3.1合同解除应当符合法律法规规定，并经双方协商一致。12.3.2合同解除后，出让人和受让方应当办理相关手续，互相返还已取得的利益。第十三条合同的履行与监督13.1合同履行的规定13.1.1双方应当按照合同约定履行各自的义务。13.1.2双方应当互相配合，确保合同的顺利履行。13.2合同履行的监督13.2.1出让人有权对受让方的合同履行情况进行监督。13.2.2受让方应当接受出让人对合同履行情况的监督。13.3合同履行的检查13.3.1出让人有权对受让方进行合同履行情况的检查。13.3.2受让方应当配合出让人进行合同履行情况的检查。第十四条其他约定第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地使用权出让金支付凭证附件一为受让方支付土地使用权出让金的凭证，包括银行转账凭证、支票复印件等。2.附件二：土地开发计划及开发标准附件二详细说明了受让方土地开发的时间节点、开发内容、开发标准等要求。3.附件三：土地利用规划许可证附件三为受让方取得的土地利用规划许可证复印件，证明受让方土地用途符合当地规划要求。4.附件四：建筑物的设计方案及施工图纸附件四为受让方建设建筑物的设计方案和施工图纸，包括但不限于建筑物的外观、结构、功能分区等。5.附件五：环保审批文件附件五为受让方进行土地开发与利用所需的环保审批文件，证明受让方的开发活动符合环保要求。6.附件六：土地使用权证书附件六为受让方取得的土地使用权证书复印件，证明受让方对土地使用权的确权。7.附件七：合同变更协议附件七为合同变更时双方签订的书面协议，包括变更的内容、理由、日期等。8.附件八：争议解决仲裁协议附件八为双方签订的仲裁协议，约定仲裁机构、仲裁程序等相关内容。9.附件九：违约金计算公式及依据附件九为双方约定的违约金计算公式及依据，明确违约责任的具体计算方式。10.附件十：合同解除协议附件十为合同解除时双方签订的书面协议，包括解除的原因、日期、后续处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：受让方未按照合同约定支付土地出让金、土地开发成本、税费等费用。责任认定：受让方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式见附件九。严重违约的，出让人有权解除合同，并收回土地使用权。2.违约行为：受让方未按照合同约定使用土地、改变土地用途。责任认定：受让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。出让人有权解除合同，并收回土地使用权。3.违约行为：受让方未按照约定完成土地开发，导致土地未达到约定的开发标准。责任认定：受让方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约行为：受让方在土地上建设的建筑物、构筑物及其附属设施不符合规划要求。责任认定：受让方应承担违约责任，包括但不限于拆除不符合规划要求的建筑物、构筑物及其附属设施，支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权出让金：指出让人将土地使用权出让给受让