2024年住宅小区前期物业管理服务委托合同

2024年住宅小区前期物业管理服务委托合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方、乙方对住宅小区的理解和定义第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务时间及服务期限2.3乙方应达到的服务标准和要求第三条：物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的程序和时间第四条：甲方权利和义务4.1甲方应提供的设施和资源4.2甲方对乙方提供的服务的要求和监督4.3甲方应遵守的法律法规和合同规定第五条：乙方权利和义务5.1乙方应提供的物业管理服务5.2乙方对甲方提供的设施和资源的使用和维护5.3乙方应遵守的法律法规和合同规定第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的处理事项第七条：违约责任7.1甲方违反合同的法律责任7.2乙方违反合同的法律责任7.3因不可抗力导致的违约处理第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点和法院第九条：保密条款9.1双方对合同内容和谈判过程中的信息保密9.2保密信息的范围和期限第十条：适用法律和管辖10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.2双方同意约定管辖法院为合同签订地人民法院第十一条：合同的生效、修订和废止11.1合同的签订和生效11.2合同的修订程序11.3合同的废止条件第十二条：其他约定12.1双方对合同的补充和修改12.2双方对合同的认可和保证第十三条：附件13.1合同附件的清单和说明13.2附件的有效性和法律效力第十四条：签署14.1合同的签署时间和地点14.2双方签署人的身份证明和授权书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方、乙方对住宅小区的理解和定义甲方理解的住宅小区指的是由甲方开发建设，由乙方提供物业管理服务的multi住宅区，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等。乙方理解的住宅小区指的是由甲方开发建设，由乙方提供物业管理服务的multi住宅区，包括但不限于住宅楼、商业楼、配套设施等。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）公共区域的环境卫生清洁服务；（2）公共区域的安保服务；（3）公共设施的维护保养服务；（4）绿化养护服务；（5）公共区域的维修、装修、改造等服务；（6）配合甲方进行小区内公共秩序维护、消防安全等工作；（7）其他双方约定的服务项目。2.2服务时间及服务期限乙方应按照甲方要求，自××××年×月×日开始提供物业管理服务，服务期限为×年。服务期满后，如双方无异议，自动续约×年。2.3乙方应达到的服务标准和要求乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供符合质量、安全、环保等标准的服务。具体服务标准和要求由双方在专用条款中约定。第三条：物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体计算方式由双方在专用条款中约定。3.2费用支付的时间和方式甲方应在每个季度的第一天支付本季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账，账户信息由乙方提供。3.3费用调整的程序和时间如因市场行情变化、法律法规调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，乙方应提前一个月向甲方提出费用调整方案，经双方协商一致后签署补充协议。第四条：甲方权利和义务4.1甲方应提供的设施和资源甲方应按照合同约定，向乙方提供住宅小区内的设施和资源，包括但不限于：（1）物业办公用房；（2）物业管理所需的工具和设备；（3）与物业管理相关的信息和资料。4.2甲方对乙方提供的服务的要求和监督甲方有权对乙方提供的服务质量、服务态度、服务效率等方面进行监督和评价。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。4.3甲方应遵守的法律法规和合同规定甲方应遵守国家法律法规、合同约定，配合乙方开展物业管理服务工作，不得干涉乙方正常的管理活动。第五条：乙方权利和义务5.1乙方应提供的物业管理服务乙方应按照合同约定，向甲方提供高品质、高效率的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适。5.2乙方对甲方提供的设施和资源的使用和维护乙方应合理使用甲方提供的设施和资源，并负责其日常维护和保养。如因乙方原因导致设施和资源损坏，乙方应承担相应责任。5.3乙方应遵守的法律法规和合同规定乙方应遵守国家法律法规、合同约定，严格按照甲方要求开展物业管理服务工作，不得损害甲方和业主的合法权益。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。6.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。合同终止程序如下：（1）终止合同前，双方应共同协商处理合同终止后的善后事宜；（2）合同终止后，乙方应将物业管理资料、设施和设备等交还甲方；（3）双方依法办理合同终止手续。6.3合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余费用、物业管理资料、设施和设备等事项。具体处理方式由双方在专用条款中约定。第八条：违约责任8.1甲方违反合同的法律责任如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给乙方造成的损失；（3）支付乙方因追讨违约金和损失所发生的合理费用。8.2乙方违反合同的法律责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给甲方造成的损失；（3）支付甲方因追讨违约金和损失所发生的合理费用。8.3因不可抗力导致的违约处理如因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。第十条：适用法律和管辖10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方同意约定管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条：合同的生效、修订和废止11.1合同的签订和生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修订程序如双方同意修改合同内容，应签订书面修订协议，并经双方盖章生效。11.3合同的废止条件合同废止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十二条：其他约定12.1双方对合同的补充和修改如双方在合同履行过程中有新的约定，应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章生效。12.2双方对合同的认可和保证双方确认签订本合同是真实意思表示，并保证提供的资料和信息真实、完整、准确。第十三条：附件13.1合同附件的清单和说明附件清单包括但不限于：（1）甲方提供的设施和资源清单；（2）乙方物业管理服务费用计算明细；（3）其他双方认为需要附加的文件。13.2附件的有效性和法律效力附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条：签署14.1合同的签署时间和地点本合同于××××年×月×日在××××（地点）签署。14.2双方签署人的身份证明和授权书甲方签署人为×××，身份证号为×××××××××××××××××，授权代表甲方签署本合同。乙方签署人为×××，身份证号为×××××××××××××××××，授权代表乙方签署本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方提供的设施和资源清单详细要求和说明：本附件列明甲方提供的设施和资源，包括但不限于物业办公用房、物业管理所需的工具和设备、与物业管理相关的信息和资料。清单应详细描述设施和资源的名称、数量、质量、使用条件等。附件二：乙方物业管理服务费用计算明细详细要求和说明：本附件详细说明乙方物业管理服务费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付的时间和方式等。附件应确保费用的透明性和合理性。附件三：合同修订协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中双方对合同内容的修订。修订协议应明确修订的内容、日期、双方签署人等信息。附件四：违约金计算公式及支付时间表详细要求和说明：本附件规定违约金的计算公式和支付时间表。违约金计算公式应明确违约行为、计算基数、计算比例等。支付时间表应规定违约金支付的时间和方式。附件五：损失赔偿计算方法和标准详细要求和说明：本附件规定损失赔偿的计算方法和标准。附件应详细描述损失赔偿的计算基础、计算比例、赔偿范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例一：甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例二：甲方未提供合同约定的设施和资源，乙方有权要求甲方在规定时间内提供，并支付因此产生的费用。2.乙方违约行为及责任认定：示例一：乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同，并支付违约金。示例二：乙方未达到合同约定的服务标准和要求，甲方有权要求乙方整改，并支付因此造成的损失