二手房交易标准合同精简版（2024年）

二手房交易标准合同精简版（2024年）本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有权性质1.8房源产权清晰证明2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方付款方式2.6买方付款时间3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式3.4卖方产权证明3.5卖方税费承担责任4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5贷款利率4.6尾款4.7支付时间及方式5.交易流程及时间5.1签订合同时间5.2办理过户时间5.3交房时间5.4物业交割时间6.税费承担6.1买方税费6.2卖方税费6.3税费支付方式7.房屋维修与保养7.1保修责任7.2维修费用承担7.3保养时间及方式8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋共有人同意出售证明11.4房屋买卖合同登记备案证明11.5其他重要文件12.双方签字12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于层1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有权性质：私有1.8房源产权清晰证明：提供房屋所有权证和土地使用权证复印件第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号码：X2.3买方联系方式：手机号码为X，邮箱为X2.4买方购买目的：自住2.5买方付款方式：首付%，贷款%，尾付%2.6买方付款时间：签订合同后日内支付首付款，办理贷款手续后日内支付贷款金额，交房时支付尾款第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号码：X3.3卖方联系方式：手机号码为X，邮箱为X3.4卖方产权证明：提供房屋所有权证和土地使用权证复印件3.5卖方税费承担责任：按照法律法规规定，卖方应承担的税费由卖方承担第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整4.2定金：人民币万元整，合同签订后日内支付4.3首付款：人民币万元整，合同签订后日内支付4.4贷款金额：人民币万元整4.5贷款利率：按照银行同期贷款利率执行4.6尾款：人民币万元整，交房后日内支付4.7支付时间及方式：买方按照本合同约定的时间及方式支付房价款第五条交易流程及时间5.1签订合同时间：双方在本合同上签字生效5.2办理过户时间：签订合同后日内，双方共同办理房屋过户手续5.3交房时间：过户完成后日内，卖方将房屋交付给买方5.4物业交割时间：交房时，卖方将物业相关资料交付给买方第六条税费承担6.1买方税费：包括契税、印花税等，具体按照国家相关政策执行6.2卖方税费：包括个人所得税、土地增值税等，具体按照国家相关政策执行6.3税费支付方式：买方按照税务部门的要求支付税费第八条房屋维修与保养7.1保修责任：卖方保证房屋及附属设施在交付时符合国家相关质量标准，无重大质量问题。自交房之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，卖方在年内负责保修。7.2维修费用承担：卖方在保修期内负责承担维修费用。保修期外，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的维修费用由买方承担。7.3保养时间及方式：买方应按照房屋使用说明进行合理使用和定期保养，确保房屋及附属设施的正常运行。第九条违约责任8.1买方违约：买方未按本合同约定支付房价款、定金或首付款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的金额×日违约金比率（不得低于千分之二）。8.2卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋或拒绝办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额×日违约金比率（不得低于千分之二）。8.3违约金计算方式：违约金按照未履行合同金额的千分之二计算，自违约之日起至实际履行之日止。第十条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。10.3变更与解除的程序：变更或解除合同应书面签署，并经双方签字盖章确认。第十二条附件11.1房屋所有权证：附件一，提供房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证：附件二，提供土地使用权证复印件。11.3房屋共有人同意出售证明：附件三，提供共有人同意出售的书面证明。11.4房屋买卖合同登记备案证明：附件四，提供合同登记备案证明复印件。11.5其他重要文件：附件五，包括房屋装修合同、物业合同等。第十三条双方签字12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字：第十四条合同签订日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：提供原件扫描件或复印件，证书须清晰可辨，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证编号等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实证书的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证详细要求：提供原件扫描件或复印件，证书须清晰可辨，包含土地使用权人的姓名、土地使用权证编号、土地用途、使用年限等信息。附件的说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实证书的真实性和有效性。附件三：房屋共有人同意出售证明详细要求：提供原件扫描件或复印件，证明须由所有共有人签字或盖章，并注明共有人同意出售的日期和联系方式。附件的说明：如房屋为共有财产，共有人需出具书面同意出售证明，证明卖方有权利对外出售该房屋。附件四：房屋买卖合同登记备案证明详细要求：提供原件扫描件或复印件，证明须由房地产交易管理部门出具，包含合同登记备案的编号、合同签订日期、买卖双方的信息等。附件的说明：房屋买卖合同登记备案证明是房屋买卖合同生效的必要条件，买方需要核实证明的真实性和有效性。附件五：房屋装修合同详细要求：提供原件扫描件或复印件，合同须清晰可辨，包含装修工程的起始日期、结束日期、装修公司名称、装修费用、质量标准等内容。附件的说明：如房屋发生过装修，提供装修合同可以证明房屋的装修情况和质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付房价款、定金或首付款。2.卖方未按合同约定交付房屋或拒绝办理过户手续。3.买方未按合同约定使用房屋或未进行定期保养。4.卖方未按合同约定履行保修责任或维修费用承担。违约责任认定：1.买方违约：买方未按合同约定支付房价款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未支付房价款的金额×日违约金比率（不得低于千分之二）。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则需按照首付款金额×日违约金比率计算违约金，并支付给卖方。2.卖方违约：卖方未按合同约定交付房屋或拒绝办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价款总额×日违约金比率（不得低于千分之二）。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则需按照房价款总额×日违约金比率计算违约金，并支付给买方。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。2.契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费，按照房屋成交价的固定比例征收。3.个人所得税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费，按照房屋转让所得的固定比例征收。4.土地增值税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时，因土地使用权转让所取得的增值收入应缴纳的税费。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为，通常需要到房地产交易管理部门办理相关手续。6.保修：指卖方在房屋交付后一定期限内，对房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题负责修复和保养。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿金。1.二手房：本合同涉及的房屋