2024年一级建造师建设工程法规及相关知识密押黑马专题特训

2024全国一级建造师执业资格考试

《建设工程法规及相关知识》

专题一建设工程基本法律知识

考点1：法的效力层级

1.法的纵向冲突

（1）宪法至上宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。

（2）上位法优于下位法

行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。

地方性法规地方政府规章

宪法法律行政法规

部门规章

2.法的横向冲突

机关冲突适用

新法与旧法冲突按新的

同一机关制特别法与一般法冲突按特别

订新的一般规定与旧的特别规定冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决

国务院认为应当适用地方性法规的，适用地

地方性法规与部门规章冲突方性法规

不同机关制认为应当适用部门规章的，应当提请全国人

订民代表大会常务委员会裁决

A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决

部门规章与地方政府规章冲突

根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。

【练习】

1.关于法的效力层级的说法，正确的是（）。

A.一般法优于特别法

B.法律是国家的根本大法，具有最高的法律效力

C.地方性法规与地方政府规章规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决

D.部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决

【答案】D

【解析】A项错误，特别法优于一般法。B项错误，宪法是国家的根本大法，具有最高的法律效力。C项错误，

地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。

考点2：不动产登记

1.一般规定：经依法登记，发生效力。由不动产所在地登记机构办理。

2.例外：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

3.登记与合同效力关系：未办理物权登记的，不影响合同效力。

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4.预告登记：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债

权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。考点3：动产交付

1.一般规定：自交付时发生效力。

2.例外：船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

3.特别规定：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。动

产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替

交付。动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

考点4：用益物权

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

1.建设用地使用权

（1）设立范围：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

（2）设立方式：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

（3）设立时间：建设用地使用权自登记时设立。

（4）建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押要求：

①应当采用书面形式订立相应的合同。

②使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

③建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一

并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范

围内的建设用地使用权一并处分。（房地一体，一并处分）

④住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

⑤建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

2.居住权

（1）设立方式：应当采用书面形式订立居住权合同。

（2）设立时间：居住权自登记时设立。

（3）是否有偿：无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

（4）是否可转：不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

（5）权利消灭：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

3.地役权

（1）设立方式：当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

（2）设立时间：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未

经登记，不得对抗善意第三人。

（3）设立期限：不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

（4）权利转让：

①地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有

约定的除外。

②地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

③需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受

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让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉

及地役权。

考点5：担保物权

1.一般规定

（1）担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除

外。

（2）第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应

的担保责任。

（3）被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物

权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人

应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证

人承担保证责任。（混合担保）

2.抵押权

（1）可以抵押财产：

①建筑物和其他土地附着物；

②建设用地使用权；

③海域使用权；

④生产设备、原材料、半成品、产品；

⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；

⑥交通运输工具。

对于以上第①项至第③项规定的财产或者第⑤项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）不得抵押财产：

①土地所有权；

②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

④所有权、使用权不明或者有争议的财产；

⑤依法被查封、扣押、监管的财产；

（3）一般规定

①企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵

押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产

优先受偿。

②以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土

地上的建筑物一并抵押。抵押人即使未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（房地一体，一并

抵押）

③乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围

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内的建设用地使用权一并抵押。

④抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，

应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价

款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清

偿。

⑤抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

⑥同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3.质权

（1）权利质押

①汇票、本票、支票；②债券、存款单；③仓单、提单；

④可以转让的基金份额、股权；

⑤可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

⑥现有的以及将有的应收账款。

以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权

利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。

以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自办理出质登记时设立。

以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。

考点6：著作权

1.著作权主体

（1）单位作品

由法人或者非法人组织主持，代表法人或者非法人组织意志创作，并由法人或者非法人组织承担责任的

作品，法人或者非法人组织视为作者。如招标文件、投标文件。

（2）职务作品

①一般职务作品：著作权由作者享有，但法人或者非法人组织有权在其业务范围内优先使用。作品完成

两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。

②特殊职务作品：作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者非法人组织享有，法人或者非法人组

织可以给予作者奖励。

（3）委托作品

受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同

的，著作权属于受托人。

2.著作权的保护期

（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。

（2）自然人的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，截止于作者死亡后第50年的12月31日。

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如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。

（3）法人或者非法人组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者非法人组织享有的职务作品，其发表权、

使用权和获得报酬权的保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日，但作品自创作完成后

50年内未发表的，不再受《著作权法》保护。

考点7：专利

1.发明

（1）指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。

（2）应当具备新颖性、创造性和实用性。

（3）期限为20年，自申请日起计算。

2.实用新型

（1）指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。

（2）应当具备新颖性、创造性和实用性。

（3）期限为10年，自申请日起计算。

3.外观设计

（1）指对产品的整体或者局部的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适

于工业应用的新设计。

（2）应当具备新颖性、富有美感和适于工业应用。

（3）期限为15年，自申请日起计算。

考点8：商标

1.商标与商标专用权

（1）经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标。

（2）不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。

2.商标专用权的内容

（1）商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受《著作权法》保护。

（2）商标专用权包括使用权和禁止权两个方面。

3.注册商标的续展、转让和使用许可

（1）有效期与续期

①有效期为10年，自核准注册之日起计算。

②有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给

予6个月的宽展期。

（2）转让

①转让注册商标的，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。

②受让人应当保证使用该注册商标的商品或服务的质量。

③转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同

或者近似的商标，应当一并转让。

（3）许可

①许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品或者服务的质量。

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②被许可人应当保证使用注册商标的商品或服务的质量。

③经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。

考点9：侵权责任主体

1.教唆侵权、帮助侵权

（1）教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。

（2）教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任；该无民事行

为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护职责的，应当承担相应的责任。

2.自甘风险

自愿参加具有一定风险的文体活动，因其他参加者的行为受到损害的，受害人不得请求其他参加者承担侵

权责任；但是，其他参加者对损害的发生有故意或者重大过失的除外。

考点10：建筑物和物件损害责任

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是

建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者

使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查

难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

考点11：企业所得税

1.纳税人：个人独资企业、合伙企业不缴企业所得税。

2.不征税收入：

（1）财政拨款；（2）依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金。

3.免税收入：（1）国债利息收入；（2）符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益；（3）在中

国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资

收益；（4）符合条件的非营利组织的收入。

考点12：企业增值税

1.增值税的纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。

（1）一般纳税人可以领购和自行开具增值税专用发票，采用抵扣法缴纳增值税款；

（2）小规模纳税人缴纳增值税款只能采取简易方法，不能采用抵扣法。

2.进项税额不得从销项税额中抵扣：

①用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资

产和不动产；

②非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；

③非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务。

3.当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

4.不得开具增值税专用发票：

（1）应税销售行为的购买方为消费者个人的；

（2）发生应税销售行为适用免税规定的。

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考点13：环境保护税

1.有下列情形之一的，不属于直接向环境排放污染物，不缴纳相应污染物的环境保护税：

（1）企业事业单位和其他生产经营者向依法设立的污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放应税污染物的；

（2）企业事业单位和其他生产经营者在符合国家和地方环境保护标准的设施、场所贮存或者处置固体废物的。

2.暂予免征环境保护税：

（1）农业生产（不包括规模化养殖）排放应税污染物的；

（2）机动车、铁路机车、非道路移动机械、船舶和航空器等流动污染源排放应税污染物的；

（3）依法设立的城乡污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放相应应税污染物，不超过国家和地方规定的

排放标准的；

（4）纳税人综合利用的固体废物，符合国家和地方环境保护标准的；

（5）国务院批准免税的其他情形。

【练习】

1.下列属于暂予免征环境保护税的情形是（）。

A.农业生产（包括规模化养殖）排放应税污染物的

B.依法设立的城乡污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放相应应税污染物，不超过国家和地方规定的

排放标准的

C.机动车、铁路机车、非道路移动机械、船舶和航空器等流动污染源排放应税污染物的

D.纳税人综合利用的固体废物，符合国家和地方环境保护标准的

E.企业事业单位和其他生产经营者向依法设立的污水集中处理、生活垃圾集中处理场所排放应税污染物的

【答案】BCD

【解析】下列情形，暂予免征环境保护税：（1）农业生产（不包括规模化养殖）排放应税污染物的；（2）机动

车、铁路机车、非道路移动机械、船舶和航空器等流动污染源排放应税污染物的；（3）依法设立的城乡污水集

中处理、生活垃圾集中处理场所排放相应应税污染物，不超过国家和地方规定的排放标准的；（4）纳税人综合

利用的固体废物，符合国家和地方环境保护标准的；（5）国务院批准免税的其他情形。E属于不征收环境保护

税内容。

考点14：个人所得税

1.纳税范围：（1）工资、薪金所得；（2）劳务报酬所得；（3）稿酬所得；（4）特许权使用费所得；（5）经营所

得；（6）利息、股息、红利所得；（7）财产租赁所得；（8）财产转让所得；（9）偶然所得。

2.税率：综合所得：3%至45%。

经营所得：5%至35%。

利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得：20%。

3.免税：（1）国债和国家发行的金融债券利息；（2）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

（3）福利费、抚恤金、救济金；（4）保险赔款；（5）军人的转业费、复员费、退役金；

考点15：行政许可

1.可以不设行政许可：

（1）公民、法人或者其他组织能够自主决定的；

（2）市场竞争机制能够有效调节的；

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（3）行业组织或者中介机构能够自律管理的；

（4）行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的。

2.行政许可的设定权限

（1）法律可以设定行政许可；

（2）尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可；

（3）尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；

（4）尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区

直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。

考点16：行政处罚

1.行政处罚的种类：

（1）警告、通报批评；

（2）罚款、没收违法所得、没收非法财物；

（3）暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件；

（4）限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业；

（5）行政拘留。

考点17：行政强制

1.行政强制措施的种类。

（1）限制公民人身自由（2）查封场所、设施或者财物；

（3）扣押财物；（4）冻结存款、汇款；

（5）其他行政强制措施。

2.行政强制措施的设定：

（1）尚未制定法律，且属于国务院行政管理职权事项的，行政法规可以设定除限制公民人身自由、冻结存款

和汇款及应当由法律规定的行政强制措施以外的其他行政强制措施。

（2）尚未制定法律、行政法规，且属于地方性事务的，地方性法规可以设定查封场所、设施或者财物，以及

扣押财物的行政强制措施。

（3）法律、法规以外的其他规范性文件不得设定行政强制措施。

3.行政强制执行的方式。

（1）加处罚款或者滞纳金；

（2）划拨存款、汇款；

（3）拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或者财物；

（4）排除妨碍、恢复原状；

（5）代履行。

【练习】

1.下列选项中，属于行政强制执行的是（）。

A.划拨存款、汇款

B.扣押财物

C.查封场所

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D.冻结存款、汇款

【答案】A

【解析】行政强制执行的方式：①加处罚款或者滞纳金；②划拨存款、汇款；③拍卖或者依法处理查封、扣押

的场所、设施或者财物；④排除妨碍、恢复原状；⑤代履行；⑥其他强制执行方式。

考点18：刑罚种类

1.主刑的种类如下：

（1）管制；（2）拘役；（3）有期徒刑；（4）无期徒刑；（5）死刑。

2.附加刑的种类如下：

（1）罚金；（2）剥夺政治权利；（3）没收财产；（4）驱逐出境。

考点19：建设工程常见犯罪行为及罪名

1.重大责任事故罪，是指在生产、作业中违反有关安全管理规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后

果的行为。

2.强令、组织他人违章冒险作业罪，是指强令他人违章冒险作业，或者明知存在重大事故隐患而不排除，仍冒

险组织作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

3.工程重大安全事故罪，是指建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标

准，造成重大安全事故的行为。

4.重大劳动安全事故罪，是指安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造

成其他严重后果的行为。

【练习】

1.安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为，属

于（）。

A.强令、组织他人违章冒险作业罪

B.重大劳动安全事故罪

C.重大责任事故罪

D.工程重大安全事故罪

【答案】B

【解析】重大劳动安全事故罪，是指安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故

或者造成其他严重后果的行为。

专题二建筑市场主体制度

考点1：自然人

1.民事权利能力和民事行为能力

自然人的民事权利能力一律平等。

自然人的民事行为能力分为完全行为能力、限制行为能力、无民事行为能力三种。

2.个体工商户和农村承包经营户

个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家

庭财产承担。

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农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以

该部分成员的财产承担。

考点2：法人

1.法人应当具备的条件

（1）依法成立

法人应当有自己的名称、组织机构、住所（主要办事机构所在地）、财产或者经费。

（2）能够独立承担民事责任

法人以其全部财产独立承担民事责任。

（3）有法定代表人

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表

人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。

2.法人的分类

（1）营利法人

营利法人经依法登记成立。营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

（2）非营利法人

非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。

（3）特别法人

机关法人、基层群众性自治组织、农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织等属于特别法人。

3.法人与项目经理部关系

（1）对于大中型施工项目，施工企业应当在施工现场设立项目经理部；小型施工项目，可以由施工企业根据

实际情况选择适当的管理方式。

项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。

（2）项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。在每个施工项目上必须有一个经企业法人授

权的项目经理。

（3）项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。

【练习】

关于项目经理部的说法，正确的是（）。

A.项目经理部是施工企业的常设下属机构

B.施工项目不论规模大小，均应当设立项目经理部

C.项目经理部可以独立承担民事责任

D.施工企业应当明确项目经理部的职责

【答案】D

【解析】A项错误，项目经理部是是一次性的具有弹性的现场生产组织机构。B选项错误，对于大中型施工项

目，施工企业应当在施工现场设立项目经理部；小型施工项目，可以由施工企业根据实际情况选择适当的管理

方式。C项，项目经理部不是法人不能独立承担民事责任。

考点3：非法人组织

非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

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非法人组织不具有法人资格，不能独立承担民事责任。非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人

或者设立人承担无限责任。

非法人组织可以确定一人或者数人代表该组织从事民事活动。

考点4：建设工程代理行为及其法律关系

1.无权代理与表见代理

（1）无权代理（无权待定）

被代理人追认时——无权代理转为有权代理，被代理人承担。

被代理人不追认时——无权代理人承担（行为人、代理人）

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起30日内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。行

为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

（2）表见代理（无权有效）

①表见代理的特别构成要件：

须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。（客观要件）

须本人（被代理人）存在过失；

须相对人为善意。（主观要件）

②法律后果：

对本人产生有权代理的效力，由被代理人（本人）承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。

考点5：施工企业的资质序列、申请和延续

1.施工资质分为综合资质、施工总承包资质、专业承包资质和专业作业资质。

2.企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。

3.企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。

4.建筑业企业施工劳务资质由审批制改为备案制。

5.资质证书有效期为5年。建筑业企业应当于资质证书有效期届满3个月前，向原资质许可机关提出延续申请。

6.资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前做出是否准予延续的决定；逾期未做出决定的，视为

准予延续。

7.撤回：合法取证后不再符合条件。

撤销：发证机关违法发证。

注销：证书不能用或不想用。

考点6：建造师注册执业

1.申请人有下列情形之一的，不予注册：

（1）不具有完全民事行为能力的；

（2）申请在两个或者两个以上单位注册的；

（3）未达到注册建造师继续教育要求的；

（4）受到刑事处罚，刑事处罚尚未执行完毕的；

（5）因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；（执5）

（6）因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的；（外3）

（7）被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满2年的；（吊2）

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（8）在申请注册之日前3年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的；

（9）申请人的聘用单位不符合注册单位要求的；

（10）年龄超过65周岁的。

考点7：建造师的执业技术能力和执业行为

1.注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人。发生下列情形之一的除外：

（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；

（2）合同约定的工程验收合格的；

（3）因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的。

2.注册建造师担任施工项目负责人期间原则上不得更换。如发生下列情形之一的，应当办理书面交接手续后更

换施工项目负责人：

（1）发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的；

（2）发包方同意更换项目负责人的；

（3）因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。

【练习】

1.注册建造师指任项目负责人期间，施工企业可以更换项目负责人的情形是（）。

A.建设行政主管部门同意更换的B.建设单位与施工企业产生纠纷的

C.因不可抗力引起暂停施工的D.建设单位同意更换的

【答案】D

【解析】发生下列情形之一的，应当办理书面交接手续后更换施工项目负责人：①发包方与注册建造师受聘企

业已解除承包合同；②发包方同意更换项目负责人的；③因不可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。

考点8：施工单位不良行为记录认定标准

1.资质不良行为认定标准

（1）未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的；

（2）以欺骗手段取得资质证书承揽工程的；

（3）允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的；

（4）未在规定期限内办理资质变更手续的；

（5）涂改、伪造、出借、转让《建筑业企业资质证书》的；

（6）按照国家规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，情节严重的。

2.承揽业务不良行为认定标准

（1）利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽业务的；

（2）相互串通投标或与招标人串通投标的，以向招标人或评标委员会成员行贿的手段谋取中标的；

（3）以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标的；

（4）不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的；

（5）将承包的工程转包或违法分包的。

考点9：中小企业款项支付保障

1.机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；

合同另有约定的，付款期限最长不得超过60日。

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2.机关、事业单位和大型企业迟延支付中小企业款项的，应当按照合同约定和法律规定的利率标准支付逾期利

息。对拒绝或者迟延支付中小企业款项的机关、事业单位，应当在公务消费、办公用房、经费安排等方面采取

必要的限制措施。

3.除依法设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，工程建设中不得收取其

他保证金，不得将保证金限定为现金。

专题三建设工程许可法律制度

考点1：核发建设工程规划许可证

（1）城市规划区内

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市

人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

（2）乡、村庄规划区内

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇

人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

考点2：规划变更

建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申

请。

变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应

当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报

有关人民政府土地主管部门备案。

建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

考点3：施工许可证和开工报告的适用范围

1.施工许可证的适用范围

（1）建筑工程：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及

城镇市政基础设施工程的施工。

（2）工程总承包项目。

（3）政府采购工程项目：依法通过竞争性谈判或者单一来源方式确定供应商的政府采购建设工程项目。

2.开工报告的适用范围

（1）国家审批的大中型项目；（2）地方审批的大中型项目、大型技改项目；

（3）大中型和限额以上项目；（4）重大政府投资项目

考点4：不需要办理施工许可证和开工报告的情形

（1）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮；

（2）军用房屋建筑工程建筑活动；

（3）限额以下的小型工程；（①投资额30万元以下；②建筑面积300㎡以下）

（4）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动。

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专题四建设工程发承包法律制度

4.1建设工程发承包的一般规定

考点1：建设工程总承包项目的发包

1.发包方式：招标或直接发包

2.工程总承包单位不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理

单位。

3.工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计

单位和施工单位组成联合体。

考点2：违法分包

（1）承包单位将其承包的工程分包给个人的；

（2）施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质单位的；

（3）施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外；

（4）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；

（5）专业作业承包人将其承包的劳务再分包的；

（6）专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料

费用的。

【练习】

1.下列情形中，属于违法分包的是（）。

A.施工总承包单位未经建设单位认可将劳务作业分包给有专业作业资质的单位

B.专业分包单位将其承包的专业工程中劳务作业部分再分包的

C.施工总承包单位将施工总承包合同中的钢结构工程分包给具有相应资质单位的

D.专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大中型施工机械设备、主要周转材料

费用的

【答案】D

【解析】违法分包的情形：(1)承包单位将其承包的工程分包给个人的；(2)施工总承包单位或专业承包单位将

工程分包给不具备相应资质单位的；(3)施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给

其他单位的，钢结构工程除外；(4)专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的；(5)专业作

业承包人将其承包的劳务再分包的；(6)专业作业承包人除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款和大

中型施工机械设备、主要周转材料费用的。

考点3：建设工程招标投标制度

1.对资格预审文件、招标文件的要求

（1）招标人对投标人的资格进行审查的，可以分为资格预审和资格后审两种方式。

（2）资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。

（3）依法必须进行招标的项目提交资格预审申请文件的时间，自资格预审文件停止发售之日起不得少于5日。

（4）通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。

2.编制投标文件所需的合理时间：依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文

件截止之日止，最短不得少于20日。

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3.投标有效期和投标保证金

（1）招标人应当在招标文件中载明投标有效期。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。

（2）招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。施工、

货物招标的，投标保证金最高不得超过80万元人民币；勘察、设计等服务招标的，投标保证金最高不得超过

10万元人民币。

（3）投标保证金有效期应当与投标有效期一致。

4.对投标人的要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招

标项目投标。

5.评标的准备与初步评审

（1）招标人设有标底的，标底在开标前应当保密，并在评标时作为参考。

（2）评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字

和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标

文件的实质性内容。

（3）投标偏差分为重大偏差和细微偏差。重大偏差应当作否决投标处理。细微偏差不影响投标文件的有效性。

下列情况属于重大偏差：

①没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；

②投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；

③投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

④明显不符合技术规格、技术标准的要求；

⑤投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

⑥投标文件附有招标人不能接受的条件；

⑦不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

6.有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标：

（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；

（2）投标联合体没有提交共同投标协议；

（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；

（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；

（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；

（6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；

（7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

7.投标人相互串通投标的情形

（1）属于串通投标：

①投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；

②投标人之间约定中标人；

③投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

④属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

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⑤投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。

（2）视为串通投标：

①不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；

②不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

③不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；

④不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；

⑤不同投标人的投标文件相互混装；

⑥不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。

8.中标

（1）招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。招标人也可以授权评标委

员会直接确定中标人。

（2）评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1〜3人，并标明排列顺序。国有资金占控股或者主导地位的项

目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。

（3）排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会

提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人。

（4）中标人确定后，招标人应当与中标人在投标有效期内以及中标通知书发出之日起30日之内，按照招标文

件和中标人的投标文件签订合同。

【练习】

1.关于投标有效期和投标保证金的说法，正确的是（）。

A.投标有效期从招标文件停止发售之日起算

B.投标保证金有效期应当与投标有效期一致

C.投标保证金不得超过招标项目估算价的3%

D.勘察、货物招标的，投标保证金最高不得超过10万元

【答案】B

【解析】A项错误，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。C项错误，招标人在招标文件中要求投标人

提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。D项错误，施工、货物招标的，投标保证金最

高不得超过80万元人民币；勘察、设计等服务招标的，投标保证金最高不得超过10万元人民币。

2.关于投标人的说法，正确的是（）。

A.单位负责人为同一人的不同单位，不得参加同一招标项目投标

B.投标人参加依法必须进行招标的项目投标，不受地区或者部门的限制

C.存在控股关系的不同单位不得参加同一招标项目的投标

D.与招标人存在利害关系的法人、其他组织或者个人，不得参加投标

【答案】B

【解析】A项、C项错误，单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标

或者未划分标段的同一招标项目投标。D项错误，与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组

织或者个人，不得参加投标。

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考点4：竞争性谈判适用范围

1.竞争性谈判主要适用于不能或者不宜采用招标方式的采购项目，具体为：

（1）招标后没有供应商投标或者没有合格标的或者重新招标未能成立的；

（2）技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格或者具体要求的；

（3）采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的；

（4）不能事先计算出价格总额的。

2.竞争性谈判采购程序

（1）谈判小组由采购人的代表和有关专家共3人以上的单数组成，其中专家的人数不得少于成员总数

的三分之二。

（2）确定邀请参加谈判的供应商名单：不少于3家，满足条件的只有两家时，经本级财政部门批准后可

以与该两家供应商进行竞争性谈判采购。

（3）谈判：谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判。

（4）确定成交供应商：报价最低的原则确定成交供应商。

3.竞争性磋商：采用综合评分确定供应商。

【练习】

1.关于竞争性谈判与竞争性磋商，下列说法正确的是（）

A.符合条件的供应商只有两家时，不得进行谈判

B.竞争性谈判采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且评分最高的原

则确定成交供应商

C.谈判小组所有成员集中与单一供应商分别进行谈判

D.竞争性磋商中综合评分法货物项目的价格分值占总分值的比重(即权值)为30%至50%

【答案】C

【解析】A项错误，公开招标的货物、服务采购项目，招标过程中提交投标文件或者经评审实质性响应招标文

件要求的供应商只有两家时，采购人、采购代理机构依法经本级财政部门批准后可以与该两家供应商进行竞争

性谈判采购。B项错误，采购人从谈判小组提出的成交候选人中根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最

低的原则确定成交供应商。D项错误，竞争性磋商中综合评分法货物项目的价格分值占总分值的比重(即权值)

为30%至60%。

考点5：询价适用范围

采购的货物规格、标准统一，现货货源充足且价格变化幅度小的政府采购项目，可以采用询价方式采购。

考点6：单一来源采购适用范围

符合下列情形之一的货物或者服务，可以采用单一来源方式采购：

（1）只能从唯一供应商处采购的；

（2）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；

（3）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超

过原合同采购金额10%的。

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专题五建设工程合同法律制度

考点1：缔约过失责任

当事人在订立合同过程中有不当行为造成对方损失的，应当承担缔约过失责任。

《民法典》规定，有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

(1)假借订立合同，恶意进行磋商；

(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

(3)有其他违背诚信原则的行为。

考点2：合同的效力

1.有效合同

（1）行为人具有相应的民事行为能力。

（2）意思表示真实。

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.无效合同

（1）无民事行为能力人订立的合同。

（2）行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同。

（3）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

（4）违背公序良俗的合同。

（5）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立的合同。

3.可撤销合同

（1）可撤销合同的种类：

①基于重大误解订立的合同；

②一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；

③一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；

④一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。

（2）撤销权的行使

有下列情形之一的，撤销权消灭：

①当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由

之日起90日内没有行使撤销权；

②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；

③当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

【练习】

1.根据《民法典》，下列情形中，导致撤销权消灭的是（）。

A.当事人受欺诈的，自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权的

B.因重大误解而为的民事法律行为，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的

C.当事人受胁迫的，自胁迫行为发生之日起1年内没有行使撤销权的

D.显失公平的民事法律行为，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的

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【答案】D

【解析】AB项错误，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当

知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权的，撤销权消灭。C项错误，当事人受胁迫，自胁迫行为终止之

日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

考点3：合同履行中的抗辩权

1.同时履行抗辩权——未约定履行先后顺序，双方均可以提出抗辩；

2.先履行抗辩权——有约定履行先后顺序，后履行方可以提出抗辩；

3.不安抗辩权——有约定履行先后顺序，先履行方可以提出抗辩（营、誉、逃）。

考点4：施工合同无效的情形

1.施工合同无效一般情形：

(1)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

2.施工合同无效的特殊认定情形：

(1)招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建

设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求

确认无效的，人民法院应予支持。

(2)当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人

民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手

续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

(3)承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事

人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。

(4)具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，人民

法院依法不予支持。

【练习】

1.下列情形中，导致施工合同无效的有（）。

A.未取得相应施工企业资质的承包人订立的

B.承包人对工程内容有重大误解订立的

C.承包人胁迫发包人订立的

D.要求施工企业垫资施工的

E.施工项目必须进行招标而未招标订立的

【答案】AE

【解析】建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第153条第1款的规定，认定无效：（1）承包

人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设

工程施工合同，应当依据民法典第153条第1款及第791条第2款、第3款的规定，认定无效。BC属于可撤销合同，

D除政府项目之外的项目可以要求垫资。

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考点5：建设工程工期

1.开工日期争议处理：

（1）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条件的，

以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工日期。

（2）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，以实际进场施工时间为开工日期。

（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、合同、

施工许可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等载明的时间，并结合是否具备开工条件的事实，认定开工日

期。

2.竣工日期的争议处理：（以先发生者为准）

（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

考点6：建设工程价款

1.工程垫资及利息

（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，人民法院应予支持，但是

约定的利息计算标准高于垫资时的同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率的部分除外。

（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，

人民法院不予支持。

（3）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照同期同类贷款利率或

者同期贷款市场报价利率计息。利息从应付工程价款之日开始计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明

的，下列时间视为应付款时间：（严格按照123顺序）

①建设工程已实际交付的，为交付之日；

②建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

③建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

2.建设工程价款优先受偿权

（1）顺位：承包人→抵押债权人→普通债权人

装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人请求工程价款就该装饰装修工程折价或者

拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

（2）建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应

予支持。未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优

先受偿的，人民法院应予支持。

（3）范围：实际支出。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人

民法院不予支持。

（4）承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过18个月，自发包人应当给付

建设工程价款之日起算。

（5）发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主

张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。

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考点7：债权转让

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受

让人同意的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

考点8：买卖合同

1.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受

人承担。

2.出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承

担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，

标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

3.出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风

险自违反约定时起由买受人承担。

考点9：借款合同

1.借款合同一般为要式合同：借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

2.借款合同多为有偿合同。商业借贷均为有偿合同（有息贷款），民间借贷可以是有偿合同，也可以是无偿合

同。

3.借款合同一般是诺成合同。商业借贷以及除自然人之间借贷之外的民间借贷合同是诺成合同；自然人之间

的借款合同是实践性合同，合同自贷款人提供借款之日成立。

4.不得预先在本金中扣除借款利息的义务，利息预先在本金中扣除的，应按实际借款数额返还借款并计算利息。

5.借贷双方没有约定利息的，视为没有利息；自然人之间借贷对利息约定不明的，视为没有利息。借贷双方

约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，超过部分人民法院不予支持。

6.民间借款合同的无效

（1）套取金融机构贷款转贷的。

（2）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的。

（3）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的。

（4）出借人事先知道或应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。

（5）违反法律、行政法规强制性规定的。

（6）违背公序良俗的（如名为借贷实为包养的借贷合同、托人情找关系调动工作或升职等形成的债务关系等）。

考点10：保证合同

1.不得作为保证人的主体

（1）机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

（2）以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、

养老机构等法人可以作为保证人。

（3）居民委员会、村民委员会不得为保证人，但是依法代行村集体经济组织职能的村民委员会，依照村民委

员会组织法规定的讨论决定程序对外提供担保的除外。

2.保证方式

（1）保证的方式包括一般保证和连带责任保证；当事人在保证合同中对保证方式没有约定或约定不明确的，

按照一般保证承担保证责任。

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（2）具有下列情形之一的一般保证中的保证人丧失先诉抗辩权：

①债务人下落不明，且无财产可供执行；

②人民法院已经受理债务人破产案件；

③债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；

④保证人书面表示放弃先诉抗辩权。

3.主合同变更对保证合同的影响

（1）债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后

的债务承担保证责任；加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。

（2）债权人转让全部或部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。保证人与债权人约定禁止

债权转让，债权人未经保证人书面同意