加油站租赁运营管理协议（2024年版）

加油站租赁运营管理协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物与租赁目的1.1租赁物的描述1.2租赁物的位置1.3租赁物的所有权和使用权的证明文件1.4租赁目的和用途第二条租赁期限2.1租赁期限的起始日期和终止日期2.2租赁期限的续租条件和程序2.3租赁期限的提前终止条件和程序第三条租金与支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式和账户3.4租金的调整条件和程序第四条经营范围与管理4.1承租人的经营范围4.2承租人的经营行为和管理要求4.3承租人的员工管理4.4承租人的安全管理措施第五条维修与保养5.1租赁物的维修与保养责任5.2承租人的维修与保养要求5.3维修与保养的记录和报告第六条保险6.1承租人应购买的保险类型和范围6.2保险费用的支付责任6.3保险理赔的程序和责任第七条违约责任7.1承租人的违约行为7.2出租人的违约行为7.3违约责任的解决方式和赔偿金额第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院8.3争议解决的时限第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的处理事项第十条合同的解除10.1合同解除的条件和程序10.2合同解除后的处理事项第十一条合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让合同的受让方应满足的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密信息的保护措施和期限12.3保密信息泄露的责任和赔偿第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围13.2不可抗力事件的应对和通知程序13.3不可抗力事件对合同履行的影响和解决方式第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的适用法律和解释权14.3合同的附件和附录14.4合同的签署和生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁目的1.1租赁物的描述：本合同所指租赁物为位于____（地址）的加油站，加油站土地面积为____平方米，加油站建筑及设施包括____（具体列举设施）。1.2租赁物的位置：租赁物位于____（具体地址），交通便利，便于承租人开展业务。1.3租赁物的所有权和使用权的证明文件：出租人应向承租人提供租赁物的所有权和使用权的证明文件，包括房产证、土地使用权证等。1.4租赁目的和用途：承租人租赁该加油站的目的为____（经营目的），包括但不限于销售汽油、柴油、润滑油等。第二条租赁期限2.1租赁期限的起始日期和终止日期：本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期限的续租条件和程序：如承租人希望续租，应在本合同租赁期限届满前____个月内向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可签订续租协议。2.3租赁期限的提前终止条件和程序：承租人在租赁期限内如有违约行为，出租人有权提前终止本合同，并要求承租人支付违约金及赔偿损失。第三条租金与支付方式3.1租金的金额：承租人应按月支付租金，租金金额为人民币____元整。3.2租金的支付周期：租金每____个月支付一次，每期租金支付日期为租赁期限内每月的____日。3.3租金的支付方式和账户：承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的账户。3.4租金的调整条件和程序：租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整后的租金金额和支付方式应以书面形式签订补充协议。第四条经营范围与管理4.1承租人的经营范围：承租人应在租赁物上从事____（经营范围）业务，不得从事其他经营活动。4.2承租人的经营行为和管理要求：承租人应按照相关法律法规和行业标准进行经营，确保加油站的安全、环保和服务质量。4.3承租人的员工管理：承租人应自行负责员工的管理和培训，确保员工具备相应的业务能力和职业素养。4.4承租人的安全管理措施：承租人应制定并落实加油站的安全管理制度，确保加油站的安全运营。第五条维修与保养5.1租赁物的维修与保养责任：承租人应承担租赁物的日常维修与保养责任，确保加油站设施的正常运行。5.2承租人的维修与保养要求：承租人应按照行业标准和法律法规要求进行维修与保养，确保加油站设施的安全和美观。5.3维修与保养的记录和报告：承租人应建立健全维修与保养记录和报告制度，如有重大维修项目，应提前通知出租人。第六条保险6.1承租人应购买的保险类型和范围：承租人应购买火险、盗窃险等必要的保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险费用的支付责任：承租人承担购买保险的费用。6.3保险理赔的程序和责任：承租人在发生保险事故时，应立即通知出租人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条争议解决8.1争议的解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的管辖法院：本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。8.3争议解决的时限：双方应自争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应自协商失败之日起____日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和程序：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件和程序：租赁期限届满或者承租人违约解除合同的，本合同终止。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，承租人应按照本合同约定和出租人的要求，将租赁物交还出租人，办理相关交接手续。第十条合同的解除10.1合同解除的条件和程序：任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除合同。10.2合同解除后的处理事项：合同解除后，承租人应按照本合同约定和出租人的要求，将租赁物交还出租人，并支付违约金及赔偿损失。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件和程序：承租人如欲将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，须经出租人同意。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围：保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密及非公开的市场信息等。12.2保密信息的保护措施和期限：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。12.3保密信息泄露的责任和赔偿：如一方泄露了对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的应对和通知程序：一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。13.3不可抗力事件对合同履行的影响和解决方式：不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；协商不成的，按照本合同第八条的争议解决方式处理。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的适用法律和解释权：本合同适用____（国家）的法律，并由双方共同解释。14.3合同的附件和附录：本合同附件包括租赁物清单、经营许可证等。14.4合同的签署和生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出加油站的所有设施和设备，包括但不限于油罐、加油机、便利店设施、照明设备、安全设施等。附件二：经营许可证提供承租人经营加油站的许可证副本，包括许可证号码、有效期限、许可经营范围等。附件三：租赁物所有权和使用权的证明文件提供房产证、土地使用权证等证明文件，以证明出租人对租赁物的所有权和使用权的合法性。附件四：保险单据提供承租人购买的火险、盗窃险等保险单据副本，证明承租人已按照合同约定购买了必要的保险。附件五：维修与保养记录记录承租人对租赁物进行的维修与保养情况，包括维修保养的日期、内容、费用等。附件六：租金支付记录记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、支付金额、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按合同约定支付租金。2.承租人未按合同约定使用租赁物。3.承租人未按合同约定进行维修与保养。4.承租人未按合同约定购买保险。5.承租人未按合同约定经营范围进行经营。违约责任认定标准：1.承租人未按合同约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。2.承租人未按合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担修理费用。3.承租人未按合同约定进行维修与保养，导致租赁物发生安全问题的，承租人应承担相应的赔偿责任。4.承租人未按合同约定购买保险的，出租人有权要求承租人在规定时间内购买保险，并有权解除合同。5.承租人未按合同约定经营范围进行经营，导致违法行为的，承租人应承担相应的法律责任。示例说明：如果承租人未按合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付滞纳金，并有权解除合同。如果承租人未按合同约定使用租赁物导致租赁物损坏，承租人应承担修理费用。如果承租人未按合同约定进行维修与保养导致租赁物发生安全问题，承租人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的加油站及其设施和设备。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同规定的承租人使用租赁物的期限。4.维修与保养：指对租赁物的日常维护和保养，以确保其正常运行和安全。5.保险：指承租人为租赁物购买的火险、盗窃险等必要的保险。6.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式，包括协商解决和诉讼解决。本合同中的租赁