二手房交易法律合同典范 2024年

二手房交易法律合同典范2024年通用版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权1.4房屋使用情况2.买方信息2.1买方姓名2.2买方联系方式2.3买方身份证号码2.4买方支付方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方所有权证明4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任方7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间10.3合同有效期11.其他约定11.1房屋家具家电归属11.2物业管理费结算11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3房屋买卖合同公证书13.签署日期13.1买方签署日期13.2卖方签署日期14.签字页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4经纪人签字第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：市区街道号房，具体位置以房屋所有权证所示为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.4房屋使用情况：房屋目前处于使用状态，交付时应保持正常使用功能。第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X2.3买方身份证号码：X2.4买方支付方式：买方同意采用银行转账方式支付房款。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：电话：X，邮箱：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方所有权证明：卖方应提供有效的房屋所有权证或其他证明文件，以证明其对房屋拥有合法所有权。第四条房屋交易价格4.1成交价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）。4.2付款方式：买方应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款万元整支付至卖方指定的银行账户。余款人民币万元整，应于房屋过户手续办理完毕后，支付至卖方指定的银行账户。4.3付款时间：具体付款时间按照本合同约定的付款方式执行。4.4税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：房屋交付时间为年月日。5.3过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为年月日前。5.4过户费用：双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担过户过程中产生的费用。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。6.2保修期限：保修期限为交付之日起一年。6.3维修责任方：卖方负责维修，如因买方使用不当导致的问题，维修费用由买方承担。第八条违约责任8.1买方违约：买方未按本合同约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总成交价的2%。8.2卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋或所有权转移，应向买方支付违约金，违约金为本合同总成交价的2%。8.3违约赔偿金额：除支付违约金外，违约方还需赔偿因此给对方造成的直接损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。10.3合同有效期：本合同有效期为签字（或盖章）之日起至房屋所有权转移完毕之日止。第十一条其他约定11.1房屋家具家电归属：房屋交付时，家具、家电等物品清单与合同附件一致，物品归属按附件约定执行。11.2物业管理费结算：房屋过户后，物业管理费由买方承担。11.3户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内将户口迁出，如因卖方原因导致买方无法迁入，卖方应承担相应责任。第十二条附件12.1房屋所有权证明：房屋所有权证复印件一份，由卖方提供。12.2买卖双方身份证明：买卖双方身份证复印件各一份，由双方提供。12.3房屋买卖合同公证书：本合同公证书一份，由双方共同办理。第十三条签署日期13.1买方签署日期：年月日13.2卖方签署日期：年月日第十四条签字页14.1买方签字：________________14.2卖方签字：________________14.3见证人签字：________________14.4经纪人签字：________________本合同一式四份，买方、卖方各执一份，见证人、经纪人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为原件或者经认证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法所有权。附件的说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，是合同有效性的基础文件。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为身份证原件或者经认证的复印件，用以确认双方的身份信息。附件的说明：该附件用于确认买卖双方的身份，确保交易的合法性。附件三：房屋买卖合同公证书详细要求：公证书应由公证机关出具，证明合同的真实性和合法性。附件的说明：该附件用于证明合同已经公证，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付房款。2.卖方未按合同约定交付房屋或所有权转移。3.买方未按合同约定迁入户口。4.卖方未按合同约定迁出户口。5.双方未按合同约定办理过户手续。责任认定标准：1.买方未按合同约定支付房款，应支付违约金，违约金为本合同总成交价的2%。2.卖方未按合同约定交付房屋或所有权转移，应支付违约金，违约金为本合同总成交价的2%。3.买方未按合同约定迁入户口，应支付因此造成的一切损失。4.卖方未按合同约定迁出户口，应支付因此造成的一切损失。5.双方未按合同约定办理过户手续，应承担因此造成的一切费用。示例说明：1.如果买方在合同规定的期限内未支付房款，则构成违约，应支付违约金。2.如果卖方在合同规定的期限内未交付房屋或办理所有权转移，则构成违约，应支付违约金。3.如果买方在合同规定的期限内未迁入户口，则构成违约，应赔偿因此给卖方造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.户口迁移：指将个人户口从原所在地迁移到新所在地的行为。5.物业管理费：指由物业公司收取的费用，用于管理、维护和维修物业。1.房屋所有权是本合同的核心