2024二手房买卖中介责任明确合同样本

2024二手房买卖中介责任明确合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3中介人第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3房屋交易价格第三条中介服务内容3.1房源信息收集与发布3.2客户带看与匹配3.3交易流程咨询与协助3.4交易文件准备与审查3.5交易款项监管第四条中介费用及支付方式4.1中介服务费用金额4.2中介服务费用支付时间4.3支付方式及平台第五条中介责任及义务5.1如实提供房源信息5.2维护双方合法权益5.3保密双方信息5.4协助办理交易手续5.5承担法律法规规定的其他责任第六条违约责任6.1中介人未按约定提供服务的责任6.2出卖人及买受人未按约定履行合同的责任6.3因中介人原因导致合同无效的责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2向中介人所在机构投诉7.3依法向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条合同期限9.1合同有效期限9.2合同续约条件及方式第十条保密条款10.1双方信息的保密10.2信息泄露的责任第十一条法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突的处理第十二条其他约定12.1房屋交付及过户12.2房屋质量及维修12.3税费承担第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3中介人签字第十四条合同附件14.1房屋产权证明14.2房屋买卖合同14.3中介服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋并与其签订房屋买卖合同的个人或单位。1.3中介人中介人是指依法设立并取得房屋买卖中介资格的中介服务机构，负责为出卖人和买受人提供房屋买卖中介服务。第二条房屋信息2.1房屋基本情况中介人应如实提供房屋的基本情况，包括但不限于房屋的地理位置、建筑结构、面积、使用年限、周边环境等。2.2房屋产权及使用情况中介人应核实房屋的产权状况，并告知买受人房屋的实际使用情况，包括但不限于房屋是否设有抵押、租赁等情况。2.3房屋交易价格中介人应协助出卖人和买受人协商确定房屋的交易价格，并确保交易价格的合理性。第三条中介服务内容3.1房源信息收集与发布中介人负责收集并及时更新房屋房源信息，通过适当渠道发布，以便买受人了解并选择。3.2客户带看与匹配中介人应根据买受人的需求，为其安排看房时间，并匹配合适的房源。3.3交易流程咨询与协助中介人应向出卖人和买受人提供房屋买卖交易的流程咨询，并协助双方完成交易手续。3.4交易文件准备与审查中介人应协助出卖人和买受人准备、审查房屋买卖合同等相关交易文件，确保文件的真实性、合法性。3.5交易款项监管中介人应负责监管房屋买卖交易的款项，确保款项的安全、合理使用。第四条中介费用及支付方式4.1中介服务费用金额中介服务费用根据房屋交易价格的一定比例确定，具体金额双方协商确定。4.2中介服务费用支付时间中介服务费用在房屋交易完成后支付，支付时间由双方协商确定。4.3支付方式及平台中介服务费用通过银行转账、、等第三方支付平台支付。第五条中介责任及义务5.1如实提供房源信息中介人应如实提供房源信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。5.2维护双方合法权益中介人应公正、中立地维护出卖人和买受人的合法权益，不得损害任何一方的利益。5.3保密双方信息中介人应对在房屋买卖过程中获得的双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。5.4协助办理交易手续中介人应协助出卖人和买受人办理房屋买卖交易的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。5.5承担法律法规规定的其他责任中介人应遵守相关法律法规，依法承担房屋买卖中介活动中产生的其他责任。第六条违约责任6.1中介人未按约定提供服务的责任中介人未按约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2出卖人及买受人未按约定履行合同的责任出卖人及买受人未按约定履行合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3因中介人原因导致合同无效的责任因中介人原因导致房屋买卖合同无效，中介人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方在房屋买卖过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2向中介人所在机构投诉如双方协商未能解决争议，可以向中介人所在机构投诉。7.3依法向人民法院提起诉讼如双方协商和投诉均未能解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自出卖人、买受人、中介人三方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件（1）出卖人、买受人协商一致解除合同；（2）中介人未按约定提供服务，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条合同期限9.1合同有效期限本合同自签字或者盖章之日起至房屋交易完成之日止。9.2合同续约条件及方式如双方在合同有效期内达成续约意向，应签订书面续约协议。第十条保密条款10.1双方信息的保密中介人、出卖人、买受人应对在房屋买卖过程中获得的对方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息泄露的责任如一方泄露对方信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。第十一条法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。11.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十二条其他约定12.1房屋交付及过户房屋交付及过户应按照双方约定的时间和方式进行。12.2房屋质量及维修出卖人应对出售的房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人维修或赔偿。12.3税费承担房屋买卖过程中产生的税费由双方按照法律法规和政策规定承担。第十三条双方签字出卖人、买受人、中介人应在合同结束后签字或者盖章，以证明各方对合同内容的认可。第十四条合同附件14.1房屋产权证明出卖人应提供房屋产权证明的原件和复印件。14.2房屋买卖合同本合同签字或者盖章后，出卖人和买受人应按照约定时间签订房屋买卖合同。14.3中介服务费用明细表中介人应提供服务费用的详细计算明细表。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明附件2：房屋买卖合同附件3：中介服务费用明细表附件4：房屋交付及过户流程说明附件5：房屋质量及维修责任说明附件6：税费承担说明附件7：合同变更协议附件8：合同解除协议附件9：违约金计算公式附件10：争议解决流程图说明二：违约行为及责任认定：1.中介人未如实提供房源信息，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例说明：中介人故意隐瞒房屋的真实面积，导致买受人购买后发现，买受人要求中介人支付违约金和赔偿损失。2.出卖人未按约定时间交付房屋，或房屋存在质量问题，导致买受人无法正常使用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例说明：出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人要求出卖人支付违约金和赔偿损失。3.买受人未按约定时间支付购房款，或未按约定办理贷款手续，导致合同无法履行的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例说明：买受人未能在约定时间内支付购房款，出卖人要求买受人支付违约金和赔偿损失。4.中介人未按约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。示例说明：中介人未能按约定协助办理交易手续，导致合同无法履行，买受人要求中介人支付违约金和赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给买受人的个人或单位。2.买受人：指同意购买出卖人房屋并与其签订房屋买卖合同的个人或单位。3.中介人：指依法设立并取得房屋买卖中介资格的中介服务机构。4.房源信息：指关于房屋的基本情况、产权状况、交易价格等信息。5.产权过