2024年住宅买卖法律效力三方合同样本

2024年住宅买卖法律效力三方合同样本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅1.3买卖价格1.4定金1.5交房日期2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务3.住宅描述3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅现状4.买卖价格及支付方式4.1总价4.2支付定金4.3支付首付款4.4贷款事宜4.5支付剩余房款5.交房及过户5.1交房条件5.2交房日期5.3过户手续5.4物业、户籍、户口转移6.房屋维修与保修6.1维修责任6.2保修期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.合同的生效10.1签署日期10.2见证人10.3公证11.其他约定11.1装修事宜11.2家具家电归属11.3物业费用结算12.合同附件12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3贷款相关文件13.合同的书面与保管13.1书面形式13.2合同副本13.3保管方式14.法律适用与管辖14.1适用法律14.2争议管辖法院第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方本合同甲方为（甲方姓名），身份证号为（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号为（乙方身份证号码），丙方为（丙方姓名），身份证号为（丙方身份证号码）。1.2住宅本合同所指住宅为位于（住宅地址），建筑面积为（住宅面积）平方米，住宅所有权证号为（住宅所有权证号码）的住宅。1.3买卖价格本合同约定住宅的买卖价格为人民币（大写：）（小写：元整）。1.4定金买方应在本合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写：）（小写：元整），卖方收取定金后，应向买方出具收据。1.5交房日期双方约定交房日期为（交房日期）。第二条合同主体2.1卖方义务卖方应保证对所出售的住宅享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。卖方应在交房日期前将住宅内的所有物品清理干净，并保证住宅的结构安全、设施完好。2.2买方义务买方应按照本合同约定的价格和时间支付房款。买方应在合同约定的时间内办理贷款手续，并按照贷款协议约定的时间和方式支付贷款。买方应在交房日期前支付住宅的水、电、燃气、供暖等费用。第三条住宅描述3.1住宅位置住宅位于（住宅地址），交通便利，周边设施完善。3.2住宅面积住宅建筑面积为（住宅面积）平方米，共有（几室几厅几卫）布局。3.3住宅现状住宅现状为（住宅现状，如：毛坯、精装修等）。第四条买卖价格及支付方式4.1总价本合同约定住宅的买卖价格为人民币（大写：）（小写：元整）。4.2支付定金买方应在本合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币（大写：）（小写：元整），卖方收取定金后，应向买方出具收据。4.3支付首付款买方应在本合同签订之日起（几天）内支付首付款人民币（大写：）（小写：元整）。4.4贷款事宜买方应在（贷款申请日期）前向银行申请贷款，并按照贷款协议约定的时间和方式支付贷款。4.5支付剩余房款买方应按照贷款协议约定的时间和方式支付剩余房款。第五条交房及过户5.1交房条件卖方应在本合同约定的交房日期前将住宅交付给买方，并办理相关交房手续。5.2交房日期双方约定交房日期为（交房日期）。5.3过户手续买方应在本合同约定的交房日期之日起（几天）内办理过户手续，并将住宅所有权证办理至买方名下。5.4物业、户籍、户口转移买方应在本合同约定的交房日期之日起（几天）内办理物业、户籍、户口转移手续。第六条房屋维修与保修6.1维修责任卖方应对住宅的质量承担维修责任，如因住宅质量问题导致的损失，卖方应予以赔偿。6.2保修期限卖方对本合同约定的住宅提供（几年）的保修服务。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者买方遭受损失的，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者卖方遭受损失的，买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁如调解不成，合同双方同意将争议提交（仲裁机构名称）进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更合同双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）合同双方按照约定完成了住宅的买卖；（2）合同双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止情况。第十一条其他约定11.1装修事宜买方同意在交房后（装修开始时间）内开始进行住宅装修，并在装修过程中遵守相关法律法规及物业管理规定。11.2家具家电归属如买方同意接收住宅内的家具家电，则家具家电归买方所有。如买方不同意接收，则卖方应在交房前将家具家电搬离住宅。11.3物业费用结算交房后，买方应承担住宅的物业管理费用。如买方在交房前已支付了物业管理费用，卖方应在交房时将已支付的物业管理费用退还给买方。第十二条合同附件12.1住宅所有权证明本合同附件中包含住宅所有权证复印件，该复印件经双方核对无误，具有同等法律效力。12.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件，该复印件经双方核对无误，具有同等法律效力。12.3贷款相关文件如买方选择贷款方式支付房款，本合同附件中包含贷款相关文件复印件，该复印件经双方核对无误，具有同等法律效力。第十三条合同的书面与保管13.1书面形式本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本（份数）份，分别由甲乙丙三方保管。13.3保管方式合同各方应妥善保管本合同及其副本，如发生丢失或者损坏的，应立即通知其他各方并补签。第十四条法律适用与管辖14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款相关文件附件四：住宅所有权转移登记申请书附件五：买卖合同备案证明附件六：物业费用结算单附件七：装修协议附件八：家具家电清单附件九：贷款合同附件十：房屋交接单附件十一：房屋维修记录表附件十二：违约金计算公式说明附件十三：争议解决机构名录附件十四：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅；2.卖方未按照合同约定提供住宅所有权证明；3.卖方未按照合同约定履行维修责任；4.买方未按照合同约定时间支付房款；5.买方未按照合同约定履行装修责任；6.买方未按照合同约定办理贷款手续；7.买方未按照合同约定时间办理过户手续；8.买方未按照合同约定履行物业费用支付义务；9.任何一方未按照合同约定履行合同解除或终止手续；10.任何一方未按照合同约定履行争议解决义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件十二；2.卖方未按照合同约定提供住宅所有权证明，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任；3.卖方未按照合同约定履行维修责任，买方有权要求卖方承担维修费用，并有权要求卖方支付违约金；4.买方未按照合同约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式详见附件十二；5.买方未按照合同约定履行装修责任，卖方有权要求买方承担装修费用，并有权要求买方支付违约金；6.买方未按照合同约定办理贷款手续，卖方有权要求买方承担贷款手续费用，并有权要求买方支付违约金；7.买方未按照合同约定时间办理过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式详见附件十二；8.买方未按照合同约定履行物业费用支付义务，卖方有权要求买方支付未支付的物业费用，并有权要求买方支付违约金；9.任何一方未按照合同约定履行合同解除或终止手续，对方有权要求违约方支付违约金，违约金计算方式详见附件十二；10.任何一方未按照合同约定履行争议解决义务，对方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的交房日期之前交付住宅，则买方有权要求卖方支付违约金。违约金的计算方式详见附件十二。例如，如果交房日期为2024年6月30日，卖方未能交付住宅，则买方可以要求卖方支付违约金，违约金计算公式为：违约金=房款总额×逾期交房天数×日违约金利率。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权：指住宅的所有权归买方所有，买方有权对住宅进行使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为履行合同的保证。3.交房日期：指合同约定的卖方将住宅交付给买方的时间。4.过户手续：指买方将住宅的所有权转移至自己名下的手续。5.物业费用：指住宅的水、电、燃气、供暖等费用。6.贷款：