2024年委托物业管理合同标准范文（二篇）

第8页共8页2024年委托物业管理合同标准范文第三条管理责任与监督1.实施既定的管理目标和经济指标，并对执行结果承担相应责任，乙方应主动接受甲方的检查与监督。2.根据住宅区设施的大、中修需求，乙方需制定维修方案，经甲方审议批准后，从专用基金中提取维修资金。3.乙方应接受甲方对经营过程中财务状况的监督，并定期提交财务报告，每月向甲方及住宅区管理部门报送财务报表，每三个月公开一次管理费收支详情。4.未经甲方及相关部门许可，乙方不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能。如需改扩建项目，需事先获得甲方及相关部门的批准。5.乙方应遵循高效、精简原则在住宅区设立管理机构和配备人员。6.建立并维护住宅区的物业管理档案，确保及时更新相关变更信息。7.负责制定住宅区管理服务费的收费标准，并向甲方提供相关测算标准与依据。收费应严格依据甲方审议批准的标准，不得擅自加价。8.乙方有权根据甲方的委托和业主公约对物业进行管理，并对违反公约的行为进行处理。9.合同到期时，乙方需将所有专用房屋、财产、物业管理档案及资料移交给甲方。10.积极开展社区文化活动和便民服务，提升住宅区居民的生活质量。11.乙方有权选择专业公司承担物业管理的专项业务，但需支付相应费用，且不得将整体管理责任及权益转让给第三方。第四条物业管理目标与经济指标1.所有管理指标需符合物业行政主管部门规定，确保住宅区在乙方接管后规定年限内达到特定标准。2.确保年度内完成指定的收费指标，合理控制支出，乙方可按收取管理费的一定比例提取作为经营收入。第五条风险保证金1.乙方需在合同签订后三日内向甲方一次性支付风险保证金。2.若乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方将在合同结束后三日内退还保证金及活期存款利息。3.如因甲方违约导致合同无法履行，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方损失。4.若因乙方违约导致合同终止，乙方无权要求返还保证金，并需赔偿甲方的经济损失。第六条奖惩措施1.在完成管理目标和经济指标的前提下，如有管理费结余，甲方将按结余额的一定比例奖励乙方。2.若住宅区获得国家级、省级、市级文明小区称号，甲方将分别给予乙方相应奖金。如称号被取消，乙方需全额退还奖金及利息。3.若甲方未履行合同责任影响乙方管理，甲方应补偿乙方损失或承担相应责任。4.若乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，严重情况可处以罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.因乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活不便，乙方需赔偿相应损失。第七条合同变更、续签与终止1.经双方协商一致，可书面修订、补充合同条款。2.合同期满，合同自然终止。如需续签，须在期满前三个月书面通知对方。3.合同终止后，乙方有权参与甲方的管理招标，并在同等条件下优先续约。4.因不可抗力因素造成经济损失，双方应协商合理分摊。第八条其他条款1.本合同自签订之日起生效，附件与本合同具有同等法律效力。2.合同争议无法协商解决时，可申请物业管理部门调解或诉诸法院。3.本合同正本三份，甲、乙双方及物业管理部门各执一份。4.其他未尽事宜，双方可另行协商并以书面形式补充。5.。6.。甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______代表（签名）：______代表（签名）：______时间：____年____月____日附：1.《______住宅区物业情况一览表》（略）2.《______住宅区物业年收支测算表》（略）2024年委托物业管理合同标准范文（二）1.甲方的职责、权利和义务：(9)授权乙方执行物业管理法规和规章制度，以及业主公约，包括实施罚款、停工令、赔偿经济损失的决定，以及对未缴纳费用或拒绝改正违规行为的负责人采取停水、停电等催缴、催改措施；(10)协助乙方进行宣传教育和文化活动，协助协调乙方与行政管理部门及业主之间的关系；(11)根据政策规定承担的其他相应责任。2.乙方的职责、权利和义务：(1)依据相关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的规章制度；(2)遵守管理法规和合同规定，经甲方授权对住宅区进行综合管理，确保实现管理目标和经济指标，同时接受甲方的监督；(3)根据住宅区的大、中修需求，制定维修方案，经甲方审议通过后，从公用设施专用基金中提取维修资金；(4)接受甲方对财务管理的监督，每月向甲方和住宅区管理部门提交财务报告，每三个月公开一次管理费收支明细；(5)不得擅自占用或改变住宅区公共设施的使用功能，如需在住宅区内增设或改进配套设施，须经甲方及相关部门批准；(6)遵循高效、精简原则在住宅区设立管理机构和人员；(7)建立并维护住宅区物业管理档案，及时记录变更情况；(8)根据甲方批准的收费标准收取住宅区管理服务费，不得擅自加价；(9)有权按照甲方委托和业主公约执行相关处理措施；(10)合同期满时，向甲方移交全部专用房屋、财产、物业管理档案及相关资料；(11)开展有成效的社区文化活动和便民服务；(12)有权聘请专业公司承担物业管理的专项业务，但不得将住宅区物业管理的整体责任和权益转让给他人或单位。第五条物业管理目标与经济指标1.执行物业行政主管部门设定的各项管理标准，确保住宅区在乙方接管后____年内达到_____标准；2.确保年完成收费指标____万元，合理支出____万元，乙方可提取所收取管理费的____%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方需在合同签订后三日内向甲方一次性支付风险抵押金____元；2.如乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；3.如因甲方违约导致合同无法履行，甲方应双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；4.如因乙方违约导致合同无法履行，乙方无权要求返还抵押金，并需赔偿甲方经济损失。第七条奖惩措施1.在完成各项管理目标和经济指标的前提下，如有管理费节余，甲方将按节余额____%奖励乙方；3.如甲方未履行应尽的合同责任，影响乙方的管理目标和经济指标，或造成乙方直接经济损失，甲方应给予补偿或承担相应责任；4.如乙方未完成合同责任，甲方有权要求乙方限期改正，情节严重者处以人民币_____至____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；5.因乙方管理不善或重大失误导致住户经济损失或生活严重不便，乙方应赔偿甲方、业主及使用人的经济损失。第八条其他条款1.本合同执行期间，如遇不可抗力因素造成经济损失，双方应协商分摊；2.合同期满，本合同自然终止，如需续签，须在期满前三个月书面通知对方；3.合同终止后，乙方有权参与甲方的管理招标，并在同等条件下优先承包管理；4.本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分；5.如合同产生争议，双方应优先寻求物业管理部门调解，