项目经理考试题库汇编

博海（北京）地产集团有限公司

项目经理考试

题库汇编

2011年6月

目录

一、企业文化与战略................................1

二、发展运营......................................4

三、市场拓展......................................9

四、设计规划.....................................14

五、成本控制.....................................26

六、财务管理.....................................35

七、工程建设.....................................40

八、景观.........................................45

九、采购.........................................53

十、营销策划.....................................58

H-一、销售......................................666

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一、企业文化与战略

1、博海地产的企业使命：

建筑艺术精品，创造和谐空间。

2、博海地产愿景：

成为一个顾客满意、员工自豪、公众尊敬的行业领先，国内知名

的地产企业。

3、博海地产核心价值观：

诚信敬业，创造卓越，合作共赢，和谐发展。

内涵：诚信敬业是我们做事做人的行为准则；创造卓越是我们不

断进取的思想境界；合作共赢是我们对相关方的合作态度；和谐发展

是我们始终追求的发展方向。

4、博海地产的产品价值观：

绿色精品地产

内涵：宜居社区+生态景观+绿色行动=绿色地产；精品理念+精品

工程+真诚服务=精品地产。

5、博海地产的企业经营管理理念：

标准化运营，集约化管理

内涵：以集合、约束、节俭、高效为价值取向，对人力、财力、

物力等集中管理，实行统一配置，以标准化体系对核心业务进行运营

管理，从而使企业集中核心力量，获得可持续竞争的优势。

6、博海地产的企业指导方针：

“一低两好”和“五快四早”

内涵：

“一低两好”：低成本，好质量，好服务

“五快四早”：快拿地（第一时间取得项目首块土地的确权），快

规划（策划、规划先行，土地确权两周内完成项目全程策划书），快

开工（取得土地确权后八个月取得施工许可证），快销售（按标准工

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期取得预售许可，并在取得预售许可前一个月体验区具备开放条件）,

快回款（按标准销售工期快速实现自有资金平衡，项目资金平衡）；

早物业（设计阶段早参与，体验区开放前一个月前期物业进驻服务，

单体验收前一个月物业正式入驻），早竣工（多轮验收，确保交房前

一个月具备交房条件），早审计（全程审计，竣工后11个月内完成结

算审计），早清算（尾盘销售且交房后2年内完成财务清算）。

7、博海地产5年发展目标：“1226”战略目标：

打造一个品牌：“博海地产”品牌；

坚持两个方针：“一低两好”“五快四早”；

实现两个战略目标：确保2015年完成销售额50亿，力争进入青

岛市地产企业10强。

打造六项核心能力：资源整合能力，市场把握能力，项目管理能

力，品牌运营能力，风险管控能力，人力资源提升能力。

8、博海地产的企业标杆

管理学恒大——中央集权；

标准化学万科——技术标准化、产品选型标准化；

品质学绿城——“认真”和追求“理想状态”；

产品创新学龙湖——90%模块化+10%N次方创新；

物业学中海——以业主用户满意作为管理服务工作的出发点和

归宿点；

9、博海地产未来五年的区域布局战略

“立足山东，布局北方，关注全国”

省内立足青岛、烟台、潍坊，积极拓展其他地级市，深度发掘

山东蓝色海洋经济带区域；

省外主要布局北方地区，重点拓展环渤海区域，以现有项目所

在城市为基点，关注国内省会或经济发达地级城市，择机发展，精耕

细作，稳步拓展。

在上述区域布局范围内重点拓展城市发展新兴区域、资源独占或

稀缺型地块。

10、博海地产未来五年的产品定位

走中高端产业地产发展道路，致力于打造绿色、生态、宜居的居

住环境，逐步形成以品质别墅和城市精品住宅为主，以商业、旅游等

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产业复合地产为辅的产品系列。

11、博海地产未来五年的发展模式

整合资源、强化合作；重品质，强品牌，培育企业市场主导力。

以大盘为主导，加强一二级联动，低成本介入，标准化运营，集

约化管理，在资金快速平衡的基础上实现效益最大化。

12、博海地产未来五年的管控模式

建立集约化管理体系，强化总部管控模式，在管理层面上从人力

资源、财务与资金、品牌与文化、计划与运营四个方面，在业务层面

上从策划、规划、成本、采购、工程、营销六个环节，总共十个关键

管控方向对不同运作模式的项目进行多层次管控。

13、博海地产未来五年的经济目标（亿元）

平均

指标2011年2012年2013年2014年2015年

增长率

销售额121825355043%

14、博海地产未来五年的品牌目标

争创“詹天佑奖”1个，地产、物业三年内晋升一级开发资质，

打造“博海地产、博海物业”两个优秀品牌。

三年内成为青岛本地知名房地产开发企业，五年内成为山东省内

知名房地产开发企业；个别项目品牌三年内成为国内知名品牌，物业

成为省内服务最优的知名品牌。

15、博海地产未来五年的学习与成长目标

培养一支符合战略需要的，有着高忠诚度的，有道德、讲诚信、

业务精通、执行力高的高素质人才队伍。

完善激励机制结构体系，丰富激励手段，加大激励力度，提高激

励效能。实行差别化薪酬体系。

员工平均收入达到行业系统内中上水平。

员工满意度达85%以上，员工流失率小于5%。

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二、发展运营

1、项目计划编制中遵循的五个原则

(1)全面分解原则

(2)上下一致原则

(3)充分参与原则

(4)关注品质原则

(5)严肃性原则

2、项目计划中需关注的四个整合

(1)关注成本、资源和进度的整合

(2)关注计划和控制的整合

(3)关注人力资源的和组织设置的整合

(4)关注项目各种信息的整合

3、项目计划的制定流程

确定项目目标一建立工作分解结构-*任务定义一成本估算一任务排

序一形成项目计划一风险控制一形成项目基准计划

4、编制项目计划的作用

(1)项目实施前的详尽预测和模拟

(2)确定项目的时间、成本、资源和人员

(3)促进项目干系人之间的沟通，达成共识并提供统一信息

(4)为项目实施过程中计划、成本和资源控制提供基准

(5)提高项目的质量和效能

(6)公司的财富和员工的培训资料

5、公司项目里程碑计划有哪些节点？

(1)签订土地合同

(2)取得国有土地使用证

(3)取得建设用地规划许可证

(4)取得规划审查意见通知书

(5)制定项目总体开发定位及产品规划思路(内控)

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(6)规划方案通过政府审批

(7)取得建设工程规划许可证

(8)施工图设计通过审图办审批

(9)项目内部开工(内控)

(10)取得施工许可证

(11)达到±0(高层基础验收)

(12)示范区具备开放条件(内控)

(13)项目主体具备预售条件

(14)取得预售许可证

(15)项目开盘销售(提前不奖励)(内控)

(16)景观具备施工进场条件(内控)

(17)项目自有资金投入收回(含贷款)(内控)

(18)主体验收

(19)项目达到盈亏平衡(内控)

(20)单体验收

(21)室外配套完工

(22)具备交房条件

(23)交房

(24)交房达到95%

6、请详细列出所在项目今年重要的里程碑计划

7、签订土地合同包含哪两个重要节点？

拆迁协议签定、完成拆迁

8、项目管理的概念

项目管理，简称(PM)就是项目的管理者，在有限的资源约束下,

运用系统的观点、方法和理论，对项目涉及的全部工作进行有效地管

理。即从项目的投资决策开始到项目结束的全过程进行计划、组织、

指挥、协调、控制和评价，以实现项目的目标。

9、所在项目本月计划内容有哪些，并说明其完成情况

10、所在项目本月投资额、年度投资额、累计投资额、总投资额分别

是多少？

11、所在项目本月应付工程款、已付工程款及实际付款比例分别为多

少？(如有)

12、描述项目本月现金流概况

13、所在项目本月销售额及回款额分别为多少？(如有)

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14、截至本月所在项目实现的销售均价是多少？（如有）

15、所在项目占用资金情况

16、项目评价指标

经济指标、客户指标、能力指标、运营指标

17、项目经济指标的内容

净利润、现金流等

18、客户指标有哪些？

品牌、认知度等

19、项目能力指标有哪些？

知识管理、人力资源等

20、项目运营指标的内容

进度、质量、安全等

21、运营管理与项目管理的区别

运营管理项目管理

是企业价值链各个系统的设计、是为实现项目目标而完成

运行和改进，以实现产品和服务项目的各项工作

的增值

面对的是公司的运营管理，包括面对的是单个项目

多项目公司的管理（如多项目开

发的房地产公司）

具有长期、连续、循环往复的特具有项目临时、单次的特

点点

范围更广（包括营销等其他活范围相对较窄

动）

22、月度运营会管理过程中项目的职责有哪些？

（1）负责本项目基本概况的阐述；

（2）负责按模板及时、准确、全面填报当月工作完成情况并提报下

月计划；

（3）负责上月计划执行情况、偏差分析及下月工作计划的汇报；

（4）提出需运营会协调内容；

（5）执行月度运营会制定的下月计划；

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（6）落实月度运营会各项决议。

23、项目计划变更的程序是什么？

如果项目在计划执行过程中预测到不可抗力等因素确需要调整

计划的，首先由项目部填写《计划调整申请表》交由考核委员会审核;

然后考核委员会对计划申请进行考核；其次如果审核通过，则发布计

划变更通知，如果审核不通过，按新计划执行；最后，执行新计划或

者按照原计划执行。

24、五快四早中的“五快”是指？

快拿地、快规划、快开工、快销售、快回款；

25、五快四早中的“四早”是指？

早物业、早竣工、早审计、早清算

26、项目开盘几个月完成项目回款40%?

4个月

27、项目开盘几个月完成项目回款70%?

一年内

28、项目开盘几个月完成项目回款90%?

18个月内

29、绩效考核的原则

公开原则、客观原则、沟通原则、时效性原则

30、项目绩效考核周期分为哪两种？

年度考核和项目考核两种

31、考核指标体系包括？

经济指标、进度指标、发展指标

32、考核指标中经济指标包括？

成本指标、销售指标

33、绩效考核过程分为哪3个过程？

计划沟通阶段、计划实施阶段、考核阶段

34、绩效考核考核阶段分哪三个步骤？

绩效评估、绩效审核和结果反馈

35、考核激励分哪两类？

目标激励、超额激励

36、项目超额利润计算公式

项目超额利润=项目实际净利润总额-节约成本-目标净利润总

额

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37、项目风险金提取分类？

50万肝以上风险金50万，20万nf-50万nf为30万，10万nf

-20万疔为20万，10万疔及以内为10万

38、项目风险金在项目签订目标责任书后几个月内缴纳？

3个月

39、项目经理承担项目风险金的多大比例？

40%

40、项目执行经理及项目副经理承担风险金的多少？

40%

41、项目完成指标奖励如何安排？

年度考核后发放该年度奖励额的50%,剩余50%待下一年度考核

结束后发放

42、项目未完成指标的扣罚如何处理？

首先从未发放的奖励额中扣除，不足部分自项目风险金中扣除,

如仍有不足足则从绩效工资中扣除

43、扣除扣罚部分后的项目风险金如何发放？

项目结算完毕后返还50%,剩余50%在项目交付一年后返还。

44、对项目品牌造成负面影响的如何处罚？

1万元/次扣罚

45、成本考核指标中，实际成本低于目标成本时，如何奖励？

节约金额的10%奖励项目部

46、成本考核指标中，实际成本高于目标成本时，如何扣罚？

按超出金额的5%扣罚

47、计划提报的原则

可考核、可量化、不虚报、不肢解

48、月度运营计划编制的依据

项目里程碑计划、项目总控计划、目标责任书承诺计划、董事

会/总经理办公会安排的重要工作、上月未完成计划

49、所在项目本月延期计划有哪些？主要原因是什么？并提出解

决措施。

50、请列举一到两条最新的与房地产有关的国家、地方政策或法

规，并说明主要内容。

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三、市场拓展

1、房地产同时具有经济寿命和自然寿命（或称物理寿命）。（V）

2、经济寿命结束的标志是物业的净收益为零的时刻。（V）

3、房地产所处的位置对房地产投资有着特殊重要的意义。（V）

4、房地产自然寿命一般要比经济寿命长得多。（V）

5、物业本身并不能产生收入，物业的收益是在使用过程中产生

的。（J）

6、税法中的折旧年限比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长。

（X）

7、对金融机构来说，物业本身不是一种重要的信用保证。（X）

8、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能

力都在下降。（V）

9、城市规划一般分为总体规划和分区规划两个层次。（X）

10、建筑容积率为项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划

建设用地面积之比。（V）

11、规划建设用地面积指项目用地规划红线范围内的土地面积。

（V）

12、我国土地的公有制决定了所有土地为国家所有。（X）

13、开发商对所获得的专业咨询意见必须保持一种“健康的怀疑”。

（J）

14、开发商希望建筑承包商的报价越低越好。（X）

15、房地产的特性决定了房地产市场是一个区域性市场。（V）

16、租金由房地产使用市场确定，而不是由房地产投资市场确定。

（J）

17、如果物业的维护状况良好,较长的自然寿命可以令投资者从一

宗置业投资中获取几个经济寿命。（V）

18、房地产又称（不动产），是指土地及定着在土地之上的

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建筑物、构筑物和其他附属物的总称。

19、从房地产存在的自然形态上来看，主要分为（土地）和建成

后的物业两大类。

20、房地产同时具有（经济寿命）和自然寿命（或称为物理寿命）。

房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的（开发投

资）和物业建成后的（置业投资）两类。

21、置业投资有收益、保值、增值和（消费）四个方面的利益。

城市规划一般分为总体规划和（详细规划）两个层次。

22、总的来说，获取土地使用权的途径有（行政划拨）和市场机

制两种。

23、房地产开发程序又可划分为投资机会选择与决策分析（前期

工作）建设阶段和租售阶段。

24、房屋开发费由建筑安装费、附属工程费（室外工程费）和其

它费用构成。

25、按时间先后可以把工程款支付方式大致分为四段，即预付款

（工程进度款）最终付款和退还保留金。

26、开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和

（综合验收）两个层次。

27、房地产开发的建设过程可分为项目建设准备阶段、招投标阶段

（施工阶段）和竣工验收阶段。

28、房地产市场实际上是房地产的买家和卖家在某个特定的（地

理区域）于某一特定（时间段内）达成所有交易的总和。

29、列举开发商获取土地使用权的主要方式

答：1）通过行政划拨方式取得；

2）旧城改造取得中标地块国有土地使用权；

3）转让方式取得；

4）出让方式取得（招标、拍卖、挂牌三种方式）；

5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；

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6）通过司法裁决取得；

7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。

30、房地产开发建设前期阶段由哪些程序组成？

答：1）土地使用权的获取及开发；

2）征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》；

3）确定勘察、监理单位；

4）规划设计报批，申领《建设工程规划许可证》；

5）建设项目报建登记、申请招标、办理招标投标手续；

6）申办《建设工程施工许可证》。

31、简述房地产开发的种类

答：房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房

屋建设的前期工作，主要有两种形式：一是新区土地开发，即把农业

或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他

城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市

土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆

除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开

发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产

与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；

第四层次为城市其他基础设计的开发。

32、什么是房地产开发

答：房地产开发是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

房地产开发是房地产活动中一项重要制度，属于房地产生产、流通、

消费诸多环节中的首要环节。房地产作为不动产，与其他商品的开发

相比，房地产开发投资、好利多、周期长、高盈利、高风险的特点，

是房地产开发活动在人们的生活中占据越来越重要的地位。经济越发

达，时代越进步，房地产开发的范围越广，程度越深，内容越丰富。

33、简述土地一级开发的方式

答：土地一级开发根据实施主体的不同开发方式可分为：政府下

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属的土地储备机构直接负责以及开发的；委托开发企业实施一级开发

的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大

市政建设等手续并组织实施；一级开发企业的办法。

34、简述国有土地用地性质及年限

答：居住用地70年工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综

合用地为50年商业、旅游、娱乐用地为40年。

35、房地产产权的含义是什么

答：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房

屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权

变更时一，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

36、房地产开发“五证、两书”所指的具体内容是什么

答：五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土

地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。两书：《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》。

37、简述房地产的自然特征

答：位置的固定性、使用的耐久性、资源的有限性、物业的差异

性。

38、土地使用权的含义是什么

答：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收

益权、处置权。政府以招标、拍卖、协议的方式，将国有土地使用权

在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途

符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并不清低

价后可以继续使用。

39、建设项目用地预审申请办理时限：

(1)需青岛市批准的项目，受理之日起二十日内完成。

(2)需省级以上批准的项目，受理之日起二十日内完成初审、转报。

40、国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)于2011年1月

19日国务院审议并原则通过。

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41、2011年5月23日青岛市规划局下发青规字（2011〕39号文件,

关于加强商业、办公类项日（含配套公建、非配套公建、综合楼

等）的通知。

42、青规字[2011]39号文件要求，商业、办公类项目一般应采

取公共走廊、开放式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

43、青规字【2011】39号文件要求，规划竣工验收时，对擅自内

部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。

44、青规字[2011]39号文件要求，审查意见中增加相关通稿性

要求。（附件）内容：

（1）规划方案或建筑方案：规划设计时一般应采取公共走廊、开

放式布局，不得采用单元或住宅套型设计。

（2）建设工程规划许可：不得擅自改变建筑平面布局，对擅自内

部加层、增加建筑面积的将不予规划验收。

45、依据国土资发【2010】151号文件规定，各省（区、市）国土

资源主管部门加强对住房用地出让公告和合同约定内容的适时监

管，对市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”

出让、超三年开发周期出让土地的,要责令立即撤销公告，调整

出让方案重新出让。

46、商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型

面积、设施条件和项廿开竣工时间及建设周期等建设条件,作为

土地出让的依据，并纳入出让合同。

47、实行拆迁补偿方式：房屋补偿、货币补偿两种,由被拆迁人自

行选择，并以签订的拆迁补偿协议为准。

48、对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商

品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按

照.申报价格明码标价对外销售。

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四、设计规划

1、当居住区内道路与城市道路连接时，其交角不宜小于（Oo

A.85°B.80°C.75°D.70°

2、下列有关公共建筑和城市交通道路相互关系的叙述，哪条是不正

确的（A）o

A.公共建筑物的出入口不宜设置在主干道两侧

B.在地震设防的城市中，干路两侧的高层建筑应由道路红线向后退

C.次干路两侧可设置公共建筑物的出入口，并可设置机动车和非机

动车的停场等设施

D.市区建筑容积率大于4的地区（城市规模W200万人口的城市），

其道路支路的密度应在6-8km/km2之间

3、民用建筑中若将排气道设于防火墙内，其两侧墙身截面厚度不应

小于（B）o

A.60mmB.120mmC.180mmD.90mm

4、高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应

小于（A）o

A.5mB.10mC.15mD.20m

5、公共建筑空间一般由三个主要部分组成，下列哪项不在其中（C）。

A.使用空间B.辅助空间

C.过渡空间D.交通空间

6、在建筑技术经济评价中，下列哪一项不应计入建筑面积（B）。

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A.封闭阳台B.突出墙面的壁柱

C.层高2.3m的设备层D.独立柱的雨篷

7、一座坡屋顶建筑，其屋面坡度为1：4,选用下列哪种防水材料为

宜（D）。

A.油毡卷材B.水泥瓦

C.石棉瓦D.波形金属瓦

8、供残疾人轮椅通行的一般门，门扇开启的最小净宽为（C）m。

A.0.6B.0.7C.0.8D.0.9

9、沿街建筑物长度超过多少时，应设不小于（B）面积的消防通道。

A.160m,3mx3mB.160m,4mx4m

C.180m,4mx3mD.120m,4mx4m

10、根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的规定，下面哪

种说法是错误的（D）

A.汽车库与其他一、二级建筑物之间的防火间距不应小于10m

B.汽车库与建筑物相邻较高的一面外墙如为防火墙时，其防火间距

不限，

C.停车场的汽车宜分组布置，每组停车数量不宜超过50辆

D.穿过库的消防车道，其净宽不得小于3.5m、净高不应小于4m

11、某高层建筑设有10层高的中庭，下列（B）防火分隔措施设

置不当。

A.房间与中庭回廊相通的门、窗，应设自行关闭的乙级防火门、窗

B.与中庭相通的过厅、通道等，应设防火卷帘分隔

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C.中庭每层回廊应设有自动喷水灭火系统

D.中庭每层回廊应设火灾自动报警系统

12、疏散应急照明灯宜设在墙面上或顶棚上；安全出口标志宜设在出

口的顶部；疏散走道的指示标志宜设在疏散走道及其转角处距地面

1.00m以下的墙面上；走道疏散标志灯的间距不应大于（B）0

A.10mB.20mC.25mD.30m

13、关于住宅建筑设计，下列说法（D）项有误。

A.住宅层高不应高于2.8m

B.卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m

C.厨房的净高不应低于2.2m

D.利用坡屋顶内空间作卧室时，其1/3面积的净高不应低于2.1m

14、在居住区规划设计中，居住区内部的对外联系应妥善处理。下面

哪种说法不妥（C）

A.居住区内主要道路，至少应有两个方向与外围道路相连

B.当沿街建筑物长度超过160m时，应增设洞口尺寸不小于4mx4m

的消防车道

C.机动车道对外出入口间距控制在80〜130之间

D.人行出口间距一般不超过80m,超过时则应在底层加设人行通道

口

15、居住区级配套公建的合理服务半径为（A）0

A.800-1000mB.500~700mC.400~500mD.150~200m

16、防空地下室中，两个防护等级不同的相邻防护单元之间的防护密

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闭隔墙上开设门洞时，其两侧防护密闭门的设置应符合下列哪一条规

定（A）。

A.高抗力的防护密闭门应设在低抗力防护单元一侧

B.高抗力的防护密闭门应设在高抗力防护单元一侧

C.两侧可同用低抗力的防护密闭门

D.两侧应同用高抗力的防护密闭门

17、住宅户内楼梯，一面临空时梯段净宽不应小于（A）m。

A.0.75B.0.8C.0.9D.1.0

18、住宅公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采

取以下何种（O

A.加大伸出长度以突出入口形象

B.阳台、外廊等必须设置有组织排水

C.设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施

D.阳台、外廊应采用实体栏板，放置花盆处必须采取防坠落措施

19、下列高层建筑哪一类可不设消防电梯（D）。

A.高度超过32m的一类公共建筑

B.高度超过50m的办公楼

C.12层的单元式住宅

D.高度为30m的教学楼

20、高层建筑的中庭上下连通的面积超过一个防火分区面积时，下列

应采取的措施中何者不正确（B）0

A.与中庭相通的门窗设自行关闭的乙级防火门窗

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项目经理考试题库汇编

B.与中庭相通的过厅、通道等，设甲级防火门或耐火极限大于3h

的防火卷帘分隔

C.中庭每层回廊设自动灭火系统

D.中庭每层回廊设火灾自动报警系统

21、下列哪一类工程可设一个安全出口（C）o

A.22层塔式住宅，每层建筑面积6501tf

B.12层塔式住宅，每层建筑面积750m2

C.18层塔式住宅，每层建筑面积650m2

D.16层单元式住宅，每层建筑面积4201nz

22、一座90个车位的地下汽车库，其安全出口的设置要求应当是

（D）0

A.人员出口和汽车出口各不少于2个

B.人员出口和汽车出口各不少于1个

C.人员出口不少于1个，汽车出口不少于2个

D.人员出口不少于2个，汽车出口不少于1个双车道

23、规范规定我国不同建筑气候区，不同住宅层数的住宅建筑净密度

和住宅面积净密度的最大控制指标，其中对多层和高层住宅，建筑净

密度最大值分别为（）m2/ha,面积净密度最大值分别为（）m2

/ha。（D）

A.28%,25%;1.50.3.0B.28%,25%;1.9,3.5

C.32%,22%;1.50,3.0D.32%,22%;1.90,3.5

24、规划建设用地标准应包括（D）部分。

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BH项目经理考试题库汇编

A.规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标二部分

B.规划人均建设用地指标、规划建设用地结构二部分

C.规划人均单项建设用地指标、规划建设用地结构二部分

D.规划人均建设用地指标，规划人均单项建设用地指标和规划建设

用地结构三部分

25、公共建筑与其他类型建筑相比，在下列哪一方面有很大差别（A）。

A.人流集散B.空间类型

C.建筑功能D.建筑造型

26、某城镇的生活给水管网有时供水量不能满足供水要求，以下所采

用的措施中何项是错误的？选C（自备水源不能和城市管网接）

A.从邻近有足够富裕供水量的城镇生活饮用水管网接管引水

B.新建或扩建水厂

C.从本城镇某企业自备的有足够富裕供水量的内部供水管网接管引

水

D.要求本城的用水企业通过技术改造节约用水，减少用水量

27、长管的总水头线与测压管水头线：（A）

A.相重合B.相平行，呈直线C.相平行，呈阶梯状

28、离心泵的转动部分包括：（A）

A.泵轴，叶轮和轴承B.轴承，减漏环和叶轮

C.叶轮，轴承和填料盒

29、离心泵的基本性能参数包括：（B）

A.流量，扬程，有效功率，效率，比转数，允许吸上真空高度及气

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BH项目经理考试题库汇编

浊余量

B.流量，扬程，轴功率，效率，转速，允许吸上真空高度及气浊余量

C.流量，扬程，轴功率，比转数，允许吸上真空高度及气浊余量

30、标准化中含有重合闸功能的线路保护装置，设置“停用重合闸”

压板。“停用重合闸压板”投入时，若线路发生单相接地故障则（C）

A.选相跳闸并闭锁重合闸

B.选相跳闸并视重合闸控制字情况起动或闭锁重合闸

C.三相跳闸并闭锁重合闸

31、标准化的保护装置中定值清单按（B）顺序排列

A.参数（系统参数、装置参数）一控制字定值部分一数值型定值部

分一软压板部分

B.参数（系统参数、装置参数）一数值型定值部分一控制字定值部

分一软压板部分

C.参数（系统参数、装置参数）一软压板部分一数值型定值部分一

控制字定值部分

32、标准化设计中，远方跳闸保护宜采用（C）经就地判别方式

A.二取一B.二取二C.一取一

33、标准化设计中，远方跳闸保护可采用（C）作为就地判据

A.零（负）序电流、零（负）序电压、电流突变量

B.低电流、分相低功率因数、分相低有功

C.A、B都可以

34、标准化设计中纵联距离（方向）保护装置中的零序电压应采用（A）

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BH项目经理考试题库汇编

A.自产零序电压

B.外接开口三角零序电压

C.A、B都可以

35、标准化的线路纵联电流差动保护出口的条件是（C）

A.本侧差动元件动作

B.本侧启动元件和本侧差动元件同时动作

C.两侧启动元件和本侧差动元件同时动作

36、用于串补线路及其相邻线路的距离保护应有防止距离保护I段

（C）的措施

A.拒动B.误动C.拒动和误动

37、标准化的自动重合闸中四个重合闸控制字（单相重合闸、三相重

合闸、禁止重合闸、停用重合闸）有且只有一个置“1”，若不满足此

要求，保护装置报警并按（D）处理

A.单相重合闸B.三相重合闸

C.禁止重合闸D.停用重合闸

38、标准化中变压器支路失灵时解除复合电压闭锁可采用（A）方案

A.变压器保护“动作触点”

B.变压器保护“各侧复合电压动作”触点

C.A、B均可

39、根据对用电可靠性的要求，大中城市自来水厂的泵站电力负荷等

级应按下列哪项考虑？（A）

A.一级负荷B,二级负荷C.三级负荷

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BH项目经理考试题库汇编

40、当仓库的占地面积小于多少可以设置一个出入口：（A）

A.300平米B.350平米C.400平米

41、工程设计等级：（A）

A.I、II>IIIB.一类、二类、三类C.I、II、III、IV

42、老人居住建筑卧室等采光比：（B）

A.1/5B.1/6C.1/7

43、残疾人通道宽度错误的是：（B）

A.检票口900B.小型建筑1200

C.中型建筑1500D.大型建筑1800

44、老年人住宅设计，哪个错误：（B）

A.走廊净宽1.5米B.灯箱突出墙面0.25米

C.高差设置1/12坡道D.单侧扶手0.8-0.85

45、小型车1.8米宽，柱子宽0.8米，2个柱子停下三辆车的轴线距

离最小是多少：（D）

A.7米B.7.5米C.7.8米D.8米

46、工程设计任务书中规定的项目投资额就是经神擦批准的（C）

阶段的投资估算额。

A.项目规划B.项目建议书C.详细可行性研究D.初步可行性研究

47、根据价值工程的原理，提高产品价值最理想的途径是（C）

A.产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高

B.在产品成本不变的条件下，提高产品功能

C.在提高产品功能的同时一，降低产品成本

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项目经理考试题库汇编

D.在保持产品功能不变的前提下，降低成本

48、在建设项目决策阶段，投资主体产生投资意向后紧接着应进行的

工作是(C)

A.编制初步可行性研究报告B.进行投资准备

C.进行市场研究D.编制项目建议书

49、为有效提高建设项目的经济效果，在项目建设过程中进行价值工

程活动的重点应放在(B)阶段

A.施工B.设计C.竣工验收D.保修

50、建设工程项目在选择新工艺和新材料时，应遵循的原则有(A)

A.先进、合理、可靠、实用B.超前、先进、合理、可靠

C.创新、先进、可靠、实用D.现代、先进、可靠、实用

51、一个项目规划时，项目中的高价值物业位置选择原则有哪些？

(1)集中布置，保证相对独立的位置，形成组团；

(2)临近景观资源配合产品高价值实现；

(3)作为项目的形象标志便于对外展示，有一定的临街展示形象。

52、社区主题景观的布置原则：

(1)尽可能带动更多住宅(包括低密度和小高层)，实现局部物业价

值的提升----带状贯穿社区；

(2)强调景观的可展示型、可参与性、避免观景游线对低密度价值

物业区的影响---以景观分割。

53、公建位置选择原则：

(1)先展示、提前展示一一临南侧干道；

23

BH项目经理考试题库汇编

(2)必须充分考虑后期经营的灵活性与可能性一商业、会所尽量与

入口广场整体设计、结合设置。

54、豪宅别墅社区规划要点：

(1)利用资源延展道路，强化进入的神秘感和仪式感；

(2)在规划上体现对资源的极致性的利用与分配一“-占”；

(3)注重领地划分和视线阻隔，保证别墅生活的私密性--“私”。

55、体验区景观设计原则：

(1)景观方案风格与售楼处的风格吻合或互补；

(2)与项目整体风格特征吻合；

(3)体现景观概念价值，提升售场品质；

(4)景观中的导示系统、景观家具(灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、

背景音乐等)及小品效果应与项目风格有呼应；

(5)参观流线的合理组织及重点景观的效果展示；

(6)充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、游览节奏

以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；

(7)主要功能房间(主卧室，客厅)景观为重要设计点。

56、龙湖楼盘制胜的三个法宝：

(1)成熟园林——园林景观；

(2)产品决定一切——产品设计；

(3)“善待你一生”——物业管理。

57、在产品设计方面万科VS绿城的不同：

(1)万科：万科推崇日式的功能，因此，非常注重对于生活细节的

24

BH项目经理考试题库汇编

关照。一拥有非常发达的收纳体系，而且户型的采光度、舒适度都非

常好，只有住过，才能感到万科在产品设计时的人性化，以及在细节

上的无微不至。因此，万科的项目大多拥有较高的入住率。

(2)绿城：绿城则推崇法式的典雅华贵，非常注重建筑的外在观感。

绿城的房子拥有完美的立面、臻美的景观，恍如一幅价值连城的艺术

珍品，值得世代珍藏。宜居性却并不强。

58、什么样的住宅小区适合精装交付的物业？

(1)中小户型(80后客群)

(2)商务中心区附近的

(3)轨道交通站

(4)大型购物中心(城市中合体或者专业市场边的楼盘)

(5)旅游度假产品：第二居所(第三居所一乘机到达)

59、什么样的住宅小区慎选精装交付？

(1)总价低(2)市场对装修认知低的

(3)大城市郊区楼盘(4)大户型楼盘(如装：选高档)

(5)别蟹类：样板房引导装修

60、房地产转变发展方式一一“住宅产业现代化”，要实现的“四

化”是()？从而使房地产从传统的建造业转为先进的制造业。

(1)设计标准化(2)实现部品(构件)生产的工厂化

(3)现场施工的装配化(4)实现土建装修一体化

25

BH项目经理考试题库汇编

五、成本控制

1、公司新开发项目的工程质量要求主体达到优质结构奖,观感

达到青岛A级标准。

2、建筑物阳台，如何计算建筑面积？

答案：不论封闭阳台还是不封闭阳台，均计算1/2的面积。

3、坡屋顶内空间的建筑面积计算，净高超过的部位，应计算

全面积；净高在至的部位，应计算1/2的面积；净高不

足的部位，不应计算面积。

A.2.1米；B.1.2米；C.2.2米；D.1.5米

答案：按空格顺序，A；A；B；B

4、地下室的层高在米及以上者，应计算全面积；如果层高不

足米者，应计算1/2面积。

A、2.2米；B、L5米

答案：按空格顺序，A；A

5、建筑物内的设备管道夹层，是否计算建筑面积？

答案：不计算。

6、执行消耗量定额，工地现场的硬化路面、围挡等临时设施，是否

应办理签证？

答案：不应办理签证。

7、工程建设中的设备费是否计入工程造价？

答案：不计入。

26

BH项目经理考试题库汇编

8、预算中的材费包含以下部分内容。

(1)材料原价(或供应价格)；(2)材料运杂费；(3)运输损耗费;

(4)采购及保管费；(5)检验试验费。

答案:(1)；(2)；(3)；(4)；(5)o

9、建设单位在工程开工时应将自来水水源、强电电源、道路(非指

硬化道路)提供至距离单体(含小区中的单体)或者构筑物工程中心

米的半径范围内，并设水、电计量表。

答案：50.

10、工程竣工验收时的关于环保、安防、消防等监测、检验费用，该

费用是否属于安装工程费？该费用应由承担。

答案：不属于；建设单位

11、园林绿化工程中的工程类别要达到I类，必须包含以下

________________工程内容：

(1)绿化种植工程；(2)假山工程；(3)园路工程；

(4)园桥工程；(5)园林小品工程。

答案;(1)；(2)；(3)；(4)；(5)。

12、现场经办签证工程师应将发生的签证记录保存完善，随签证发生

时间同步做好施工口志。

13、设计方案在分析时主要考虑哪三个方面的因素？

答案：经济方面、技术方面、功能方面

14、公司的工程合同签订时尽量避免出现预付款的付款方式，如确需

预付款时，最好让合同的相关方出具等额的银行保函。

27

项目经理考试题库汇编

15、消耗量定额规定，靠近施工现场的外电线路，设置木质、塑料等

绝缘体的防护设施的费用是否应该（答案：不应）办理签证,该部分

费用在定额中的临时设施费已综合考虑。

16、综合单价的费用组成：（1）至（6）全选

（1）人工费（2）材料费（3）施工机械使用费

（4）企业管理费（5）利润（6）一定范围内的风险费用。

17、在工程造价的构成中，工程招标费属于（D）。

A.工程咨询费B.勘察设计费

C.研究试验费D.建设单位经费

18、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，如果

投标人对某项未填报单价和合价，则（A）。

A.视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中

B.可通过索赔的方式给予补偿

C.该项目完成计量后，由承包人报价，经发包人确认后进行结算

D.中标后，承包人可以书面形式报告给予补报

19、居住小区的居住建筑净密度可表示为（B）。

A.居住和公共建筑基底面积so。。。

居住小区总占地面积

居住建筑基底面积

B.xlOO%^

居住建筑占地面积

居住建筑面积

C.xlOO°o-'

居住建筑占地面积

居住建筑面积

D.xlOO%^

居住小区总占地面积

20、动态成本的概念是项目实施过程中各个时期体现的预期成本结

果，包含以下（1）、（2）、（3）、（4）内容:

28

BH项目经理考试题库汇编

（1）未结算合同（2）已结算合同

（3）非合同性成本（4）待发生成本

21、对建设工程项目进行价值工程分析，最关键的环节是（A）。

A.设计方案优化B.施工招标管理

C.竣工结算管理D.材料采购控制

22、在项目目标动态控制的工作程序中，第一步工作内容是（C）

A.项目决策策划B.制定纠偏措施

C.目标分解D.收集实际数据

23、分部分项工程成本分析采用的“三算”对比分析法，其“三算“对

比指的是（B）的比较。

A.概算成本、预算成本、决算成本

B.预算成本、目标成本、实际成本

C.月度成本、季度成本、年度成本

D.预算成本、计划成本、目标成本

24、建设工程项目的全寿命周期包括项目的（D）

A.可行性研究阶段、设计阶段、施工阶段

B.可行性研究阶段、施工阶段、使用阶段

C.决策阶段、实施阶段、保修阶段

D.决策阶段、实施阶段、使用阶段

25、招标投标活动应当遵循的原则是（C）。

A.公开、公平、公正和最低价中标

B.自愿、公平、公正和等价有偿

29

BH项目经理考试题库汇编

C.公开、公平、公正和诚实信用

D.自愿、公平、等价有偿和诚实信用

26、项目管理最基本的方法论是（B）。

A.项目目标的策划

B.项目目标的动态控制

C.项目管理的目标

D.项目管理的的信息化

27、由于非承包商责任造成承包商自有机械设备窝工，其索赔费按

（B）计算。

A.台班费B.台班折旧费

C.折算租金D.折管租金乘以规定的降效系数

28、合同法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实守

心原则。

29、在年度成本分析中，下列说法正确的是（B）

A.年度成本分析的内容不包括月（季）成本分析所包含的内容

B.年度成本分析的重点是对下一年度提出切实可行的成本管理措施

C.施工周期较长的项目，不需进行月（季）分析，只需进行年度分析

D.年度成本分析的依据是月（季）成本报表

30、工程量清单由（A、C）等组成。

A.分部分项工程量清单

B.综合单价分析清单

C.措施项目清单

30

项目经理考试题库汇编

D.其他项目价格清单

E.主要材料价格清单

31、进行部分项工程施工成本分析时，其资料来源包括（B、C、E）

A.工程合同总价B.实耗人工和材料C.施工预算

D.工程预算E.实际工程量

32、基础的埋深是指（C）

A.从室内设计地面到基础底面的垂直距离

B.从室外地面到基础底的垂直距离

C.从室外设计地面到基础底面的垂直距离

D.从室外设计地面到基础垫层下皮的垂直距离

33、计算建筑面积中高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应

以（B）为界分别计算。

A.高跨结构内边线B.高跨结构外边线

C.低跨结构外边线D.低跨结构内边线

34、一下不属于设备运杂费构成的是（C）。

A.运费B.装卸费C.废品损失费D.仓库保管费

35、单台设备试车是所需的费用应计入（C）。

A.设备购置费B.研究试验费

C.安装工程费D.联合试运转费

36、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标「2003】206号）文

件的规定，属于直接工程费人工费的是（ABCDE）。

A.生产工人基本工资B.工资性补贴

31

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C.生产工人辅助工资D.职工福利费

E.生产工人劳动保护费

37、下列各项哪一项不属于建筑安装工程费用中的税金（A）

A.增值税B.建设税C.教育费附加D.营业税

38、建筑安装企业计取的教育费附加，计费基础是（B）

A.教育培训费B.营业税

C.土地使用税D.工程保险费

39、某基础工程隐蔽前已经工程师验收合格，在主体结构施工时因墙

体开裂，对基础重新检验发现部分部位存在施工质量问题，则对重新

检验的费用和工期的处理表达正确的是（D）

A.费用由工程师承担，工期由承包人承担

B.费用由承包人承担，工期由发包人承担

C.费用由承包人承担，工期由承发包双方协商

D.费用和工期由承包人承担

40、关于承包商提出的延误索赔，正确的说法是（C）

A.属于业主的原因，只能延长工期，但不能给予费用补偿

B.属于工程师的原因，只能给予费用补偿，但不能延长工期

C.由于特殊反常的天气，只能延长工期，但不能给予费用补偿

D.由于工人罢工，只能给予费用补偿，但不能延长工期

41、控制可分为主动控制和被动控制，措施属于被动控制措施的是

（D）

A.识别风险，做好风险管理工作

32

BH项目经理考试题库汇编

B.用科学的方法制定计划

C.加强信息收集、整理和研究工作

D.建立有效的信息反馈系统，及时反馈偏离计划目标值的情况

42、建设工程项目总造价是指项目总投资中的（D）

A.建筑安装工程费用

B.固定资产投资与流动资产投资总和

C静态投资总额

D.固定资产投资总额

43、建设工程造价的有效控制是指在优化建设方案、设计方案的基础

上，在工程建设程序的各个阶段采用一定的方法和措施，将工程造价

控制在（B）之内。

A.投资估算范围和合同总价限额

B.合理的范围和核定的造价限额

C.可预见的变动范围和承包总价限额

D.投资预计支出限额和投资估算范围

44、下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中正确的是（C）

A.静态投资中包括涨价设备费

B.静态投资中包括固定资产投资方向调节税

C.动态投资中包括建设期贷款利息

D.动态投资是静态投资的计算基础

45、要约是希望（D）的意思表示。

A.他人知道自己B.他人向自己提出订立合同

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项目经理考试题库汇编

C.和他人进行磋商D.和他人订立合同

46、价值工程是以提高产品的价值为目的的，应用价值工程就是研究

（A）o

A.产品功能保持不变前提下的最低生产成本

B.产品功能与产品寿命周期成本的最佳匹配

C.产品功能保持不变前提下的最低使用成本

D.产品成本不变前提下的最佳产品功能

47、在项目建设全过程的各个阶段中，即决策、初步设计、技术设计、

施工图设计、招标投标、合同实施及施工验收等阶段，都进行相应的

计价，这体现了工程造价（B）的计价特征。

A.兼容性B.多次性

C.组合性D.多样性

48、下列措施中，属于被动控制措施的是（D）。

A详细分析研究外部环境条件B识别风险并进行风险管理

C