2024年标准简化版房地产居间服务合同

2024年标准简化版房地产居间服务合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）1.1.2乙方（买方）1.1.3居间方1.2房地产1.2.1物业类型1.2.2坐落位置1.2.3土地使用权1.2.4房屋所有权1.3居间服务1.3.1服务内容1.3.2服务范围1.3.3服务期限2.合同的成立与效力2.1合同订立2.1.1订立方式2.1.2订立时间2.1.3订立地点2.2合同生效2.2.1生效条件2.2.2生效时间2.2.3生效方式3.居间方的义务与责任3.1如实提供信息3.2保密义务3.3促成交易3.3.1交易撮合3.3.2交易协助3.3.3交易监督3.4质量与安全保障3.4.1物业查验3.4.2风险提示3.4.3交易风险承担4.甲乙双方的义务与责任4.1甲方义务4.1.1提供真实信息4.1.2配合居间服务4.1.3履行合同约定4.2乙方义务4.2.1提供真实信息4.2.2配合居间服务4.2.3履行合同约定4.3双方责任4.3.1违约责任4.3.2侵权责任4.3.3合同解除责任5.居间费用5.1费用标准5.2费用支付5.3费用退还5.4费用承担6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的处理9.一般规定9.1通知与送达9.2适用法律9.3合同附件10.甲方（卖方）签名11.乙方（买方）签名12.居间方签名13.签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）：指房屋、土地所有者或使用权人，出售或出租房地产的当事人。1.1.2乙方（买方）：指购买或租赁房地产的当事人。1.1.3居间方：指依法设立，从事房地产居间业务的房地产经纪机构。1.2房地产1.2.1物业类型：指住宅、商业、办公、工业等不同类型的房地产。1.2.2坐落位置：指房地产的具体地理位置，包括街道、门牌号码等。1.2.3土地使用权：指国家土地使用权出让合同约定的使用年限、用途、出让金等。1.2.4房屋所有权：指房屋所有权证或其他权属证明载明的所有权人、房屋结构、面积等。1.3居间服务1.3.1服务内容：指居间方为甲方、乙方提供的房地产买卖、租赁等信息收集、发布、撮合等服务。1.3.2服务范围：指居间方从事居间业务的区域范围。1.3.3服务期限：指居间方为甲方、乙方提供服务的有效期限，自合同签订之日起至合同解除日止。第二条合同的成立与效力2.1合同订立2.1.1订立方式：本合同采取书面形式，甲方、乙方、居间方签字或盖章后生效。2.1.2订立时间：本合同自三方签字或盖章之日起成立。2.1.3订立地点：本合同签订地点为甲方、乙方、居间方约定的地点。2.2合同生效2.2.1生效条件：本合同自签字或盖章之日起生效。2.2.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。2.2.3生效方式：本合同书面形式生效。第三条居间方的义务与责任3.1如实提供信息：居间方应向甲方、乙方提供真实、准确的房地产信息。3.2保密义务：居间方应对在居间过程中获得的甲方、乙方个人信息和房地产信息予以保密。3.3促成交易3.3.1交易撮合：居间方应积极协调甲方、乙方，促使双方达成交易。3.3.2交易协助：居间方协助甲方、乙方办理交易过程中的相关手续。3.3.3交易监督：居间方应监督甲方、乙方履行合同约定的交易义务。3.4质量与安全保障3.4.1物业查验：居间方应协助甲方、乙方对房地产进行查验，确保交易房地产符合约定质量标准。3.4.2风险提示：居间方应对房地产交易中的潜在风险予以提示。3.4.3交易风险承担：居间方不承担甲方、乙方因房地产交易产生的风险责任。第四条甲乙双方的义务与责任4.1甲方义务4.1.1提供真实信息：甲方应对提供的房地产信息真实性、准确性负责。4.1.2配合居间服务：甲方应配合居间方提供的居间服务。4.1.3履行合同约定：甲方应按合同约定履行相关义务。4.2乙方义务4.2.1提供真实信息：乙方应对提供的个人信息和需求的真实性、准确性负责。4.2.2配合居间服务：乙方应配合居间方提供的居间服务。4.2.3履行合同约定：乙方应按合同约定履行相关义务。4.3双方责任4.3.1违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3.2侵权责任：侵权方应承担侵权责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失等。4.3.3合同解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应责任。第五条居间费用5.1费用标准：居间方按照成交金额的一定比例收取居间费用。5.2费用支付：居间费用在交易完成后支付。5.3费用退还：居间方第八条合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更条件如下：（一）甲方、乙方经协商一致，同意变更合同内容的；（二）甲方、乙方因客观原因无法继续履行合同，经协商一致同意变更合同的；（三）法律、法规规定或双方约定的其他变更条件。6.2解除条件本合同的解除条件如下：（一）甲方、乙方经协商一致，同意解除合同的；（二）因不可抗力导致合同无法履行，甲方、乙方同意解除合同的；（三）一方违约，对方有权解除合同；（四）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。6.3变更与解除的程序甲方、乙方要求变更或解除合同时，应当书面通知对方，并说明变更或解除的原因、依据及具体内容。对方收到通知后，应在合理期限内予以答复。双方协商一致后，应签订书面变更协议或解除协议。第九条争议解决7.1协商解决甲方、乙方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。双方应在争议发生之日起10日内协商解决。7.2调解解决协商解决不成，双方同意提交房地产交易市场监督管理部门调解。调解期限为15日。7.3仲裁解决调解不成或者调解书生效后不履行的，甲方、乙方同意提交约定的仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如甲方、乙方不同意仲裁，或者仲裁裁决后一方不服仲裁裁决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的终止8.1终止条件本合同终止条件如下：（一）合同约定的服务期限届满，双方未达成交易；（二）甲方、乙方协商一致终止合同；（三）法律规定或双方约定的其他终止条件。8.2终止程序本合同终止时，甲方、乙方应当签署终止协议，并办理相关手续。居间方应在终止协议签订后及时退还甲方、乙方已支付的居间费用。8.3终止后的处理本合同终止后，甲方、乙方、居间方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。第十一条一般规定9.1通知与送达甲方、乙方、居间方的通知与送达均应以书面形式进行，并注明收件日期。9.2适用法律本合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及争议解决等均适用中华人民共和国法律。9.3合同附件本合同附件包括甲方、乙方提供的房地产权属证明、身份证明等相关文件。第十二条甲方（卖方）签名（此处由甲方签名）第十三条乙方（买方）签名（此处由乙方签名）第十四条居间方签名（此处由居间方签名）第十五条签订日期（此处填写签订日期）第十六条合同编号（此处填写合同编号）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明：用于证明甲方的身份信息，包括身份证、护照等。2.乙方身份证明：用于证明乙方的身份信息，包括身份证、护照等。3.房地产权属证明：用于证明甲方对出售的房地产拥有合法的所有权或使用权，包括房产证、土地使用权证等。4.房地产现状照片：用于记录房地产的当前状况，包括房屋内外部照片、土地使用情况等。5.房地产评估报告：用于评估房地产的价值，包括房屋质量、土地价值等。6.交易资金支付凭证：用于记录交易资金的支付情况，包括银行转账凭证、现金支付记录等。7.居间服务费用支付凭证：用于记录居间服务费用的支付情况，包括银行转账凭证、现金支付记录等。8.合同变更协议：用于记录合同变更的内容和日期，需双方签字或盖章确认。9.合同解除协议：用于记录合同解除的内容和日期，需双方签字或盖章确认。10.仲裁裁决书：如合同争议通过仲裁解决，附件需包括仲裁裁决书。11.法院判决书：如合同争议通过法律途径解决，附件需包括法院判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方提供虚假房地产信息，导致交易失败。责任认定：甲方应退还已支付的居间服务费用，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款项，导致交易失败。责任认定：乙方应支付逾期付款的违约金，并赔偿甲方因此造成的直接损失。3.居间方违约行为及责任认定：违约行为示例：居间方未按约定提供居间服务，导致交易失败。责任认定：居间方应退还已支付的居间服务费用，并赔偿甲方、乙方因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及建筑物和其他附属设施，包括住宅、商业、办公、工业等不同类型的房产。2.所有权：指对房地产拥有完全支配权的权利，包括使用权、收益权和处分权。3.使用权：指对房地产使用的权利，包括居住、经营、办公等。4.收益权：指从房地产中获取收益的权利，如出租房产获得的租金。5.处分权：指对房地产进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。6.居间服务：指房地产经纪机构为甲方、乙方提供房地产买卖、租赁等信息收集、发布、撮合等服务。7.居间费用：指房地产经纪机构为甲方、乙方提供居间服务所收取的费用。8