房产二次交易按揭合同模板（2024版）

房产二次交易按揭合同模板（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.按揭贷款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款申请流程4.买卖双方权益4.1卖方权益4.2买方权益4.3按揭银行权益5.交易程序5.1房屋买卖合同签订5.2贷款申请与审批5.3贷款发放与划拨5.4房屋过户与登记5.5贷款还款与解除抵押6.费用与税收6.1交易税费6.2贷款相关费用6.3其他费用与税收7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3按揭银行违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知与送达的时间效力11.附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同的终止与失效12.其他约定13.签署与日期13.1签署人13.2签署日期14.合同正本与副本14.1正本数量与保管14.2副本数量与分发14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有完全所有权的房屋转让给乙方（买方），并由乙方申请银行按揭贷款支付部分房款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于____省____市____区____街道____号的____（房屋类型），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.1.3本合同中的甲方（卖方）是指拥有房屋所有权的自然人或者法人。1.1.4本合同中的乙方（买方）是指购买房屋的自然人或者法人。1.1.5本合同中的按揭银行是指乙方申请贷款的银行。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决合同争议的方法，均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并在银行按揭贷款批准后生效。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋号为____，房屋总面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证原件及复印件。2.2.2土地使用权证原件及复印件。2.2.3如有共有权人，应提供共有权人的授权委托书或者同意出售的证明。2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修情况等。第三条按揭贷款3.1贷款金额乙方申请的按揭贷款金额为人民币____元整。3.2贷款利率按揭贷款的利率为____%。3.3贷款期限按揭贷款的期限为____年。3.4还款方式乙方向按揭银行按约定的还款方式进行还款，具体还款方式为____。3.5贷款申请流程乙方应按照甲方的指引和按揭银行的要求，提交完整的贷款申请材料，并配合按揭银行进行贷款审批工作。第四条买卖双方权益4.1卖方权益甲方在本合同项下的权益包括但不限于：4.1.1按照约定的价格和时间向乙方交付房屋。4.1.2按照约定的方式获得房款。4.2买方权益乙方在本合同项下的权益包括但不限于：4.2.1按照约定的价格和时间从甲方购买房屋。4.2.2在按揭贷款批准后，按照约定的时间和方式支付房款。4.3按揭银行权益按揭银行在本合同项下的权益包括但不限于：4.3.1按照约定的利率和期限向乙方提供按揭贷款。4.3.2在乙方违约时，按约定行使抵押权。第五条交易程序5.1房屋买卖合同签订甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，签订《房屋买卖合同》。5.2贷款申请与审批乙方应在本合同签订后____个工作日内，向按揭银行提交贷款申请材料，并配合按揭银行进行贷款审批工作。5.3贷款发放与划拨按揭银行在贷款审批通过后，将贷款金额划拨至甲方账户。5.4房屋过户与登记甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，办理房屋过户与登记手续。5.5贷款还款与解除抵押乙方应在按揭贷款期限内，按照约定的还款方式进行还款，并在还清贷款本息后，向按揭银行申请解除抵押。第六条费用与税收6.1交易税费甲乙双方应按照法律、法规的规定，承担相应的交易税费。6.2贷款相关费用乙方应承担按揭贷款相关的费用，包括但不限于贷款的手续费、评估费、保险费等。6.3其他费用与税收甲乙双方应按照法律、法规的规定，承担其他相关的费用与税收。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3按揭银行违约按揭银行违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，按揭银行应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，甲乙双方可以请求房地产交易管理部门或者消费者权益保护组织进行调解。9.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决如果仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意解除本合同的，应书面协议解除，并办理相关手续。第十一条通知与送达11.1通知方式甲乙双方应通过书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为：甲方送达地址：____乙方送达地址：____11.3通知与送达的时间效力通知和送达的时间，以对方实际收到为准。第十二条附则12.1合同附件本合同的附件包括：12.1.1《房屋买卖合同》12.1.2房屋所有权证、土地使用权证复印件12.1.3贷款申请材料12.1.4其他与本合同有关的文件12.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效，并在银行按揭贷款批准后生效。12.3合同的终止与失效本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止，或者在双方协商一致的情况下解除。第十三条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同正本与副本14.1正本数量与保管本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2副本数量与分发本合同副本一式两份，送按揭银行一份，甲乙双方各执一份。14.3合同副本的法律效力本合同副本在送按揭银行签字或者盖章后生效，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》附件内容：详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等房屋买卖的核心条款。附件二：房屋所有权证、土地使用权证复印件附件内容：证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。附件三：贷款申请材料附件内容：包括但不限于乙方的身份证明、收入证明、信用报告等，用于向按揭银行申请贷款。附件四：房屋现状描述附件内容：详细描述房屋的结构、设备、设施、装修情况等，以便乙方了解房屋的真实情况。附件五：补充协议附件内容：对本合同未尽事宜进行补充约定的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间和方式交付房屋。2.乙方未按照约定的时间和方式支付房款。3.按揭银行未按照约定的利率和期限向乙方提供按揭贷款。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的__%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房屋，则应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房屋所有权的自然人或者法人。2.乙方：指购买房屋的自然人或者法人。3.按揭银行：指乙方申请贷款的银行。4.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权