2024版细化租户物业管理服务合同范本

2024版细化租户物业管理服务合同范本本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租户信息2.1租户名称2.2租户联系方式2.3租户负责人3.物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1设施设备维护3.1.2环境卫生清洁3.1.3安全保卫工作3.2物业咨询服务3.3物业增值服务4.服务期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式6.物业费用6.1物业管理费6.2水电费6.3其他费用7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1租户违约8.2物业管理方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用10.1适用法律10.2法律解释11.其他条款11.1合同的签订地点和日期11.2合同的副本11.3合同的生效条件12.附件12.1物业设施设备清单12.2物业服务项目明细13.签字页13.1租户签字13.2物业管理方签字14.附件说明14.1附件一：物业设施设备清单14.2附件二：物业服务项目明细第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：位于市区街道号的物业，具体地址以合同附件一中的详细描述为准。1.2物业面积：物业的总面积为平方米，具体面积以合同附件一中的详细描述为准。1.3物业用途：租户租赁物业用于用途，如需变更用途，需提前个工作日向物业管理方提出申请。第二条租户信息2.2租户联系方式：租户的主要联系人为先生，联系电话为，电子邮箱为。2.3租户负责人：租户的负责人为先生，负责租赁期间物业的管理与协调工作。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1设施设备维护：物业管理方应确保物业内的设施设备正常运行，定期进行巡检、保养和维修。3.1.2环境卫生清洁：物业管理方应负责物业的日常环境卫生清洁工作，包括公共区域和租赁区域的清洁。3.1.3安全保卫工作：物业管理方应采取必要的安全措施，保障物业的安全保卫工作，包括但不限于门禁系统的维护、24小时安保巡逻等。3.2物业咨询服务：物业管理方应提供物业咨询服务，协助租户解决与物业相关的问题。3.3物业增值服务：物业管理方可提供物业增值服务，包括但不限于商务支持、员工培训等，具体服务内容以合同附件二中的详细描述为准。第四条服务期限4.1租赁起始日期：本合同的租赁起始日期为年月日。4.2租赁终止日期：本合同的租赁终止日期为年月日，除非合同提前解除或双方另有约定。第五条租金及支付方式5.1租金金额：租户应支付的租金金额为每月元，按月支付。5.2支付周期：租户应在每个支付周期内支付当月的租金。5.3支付方式：租户可通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息以合同附件二中的详细描述为准。第六条物业费用6.1物业管理费：租户应支付的物业管理费为每月元，按月支付。6.2水电费：租户应支付的水电费按实际使用量计算，具体收费标准以合同附件二中的详细描述为准。6.3其他费用：除物业管理费和水电费外，租户还应支付其他费用，具体费用以合同附件二中的详细描述为准。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，租户应支付完毕所有应付款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1租户违约：租户未按时支付租金、物业管理费或其他应付款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金金额为应付款项的1%。8.2物业管理方违约：物业管理方未按照合同约定提供服务的，应按照服务瑕疵的程度支付违约金，违约金金额为服务费用的一部分。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如果协商解决不成，双方可以请求第三方进行调解。9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同中的名词和术语，如无相反定义，均按照中华人民共和国法律和行业习惯解释。第十一条其他条款11.1合同的签订地点和日期：本合同于年月日在市区街道号签订。11.2合同的副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十二条附件12.1物业设施设备清单：详见合同附件一。12.2物业服务项目明细：详见合同附件二。第十三条签字页13.1租户签字：（此处填写租户签字）13.2物业管理方签字：（此处填写物业管理方签字）第十四条附件说明14.1附件一：物业设施设备清单14.2附件二：物业服务项目明细第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细要求和说明：此附件应详细列明物业内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。清单应由物业管理方提供，并经租户确认后作为合同的一部分。附件二：物业服务项目明细详细要求和说明：此附件应详细列明物业管理方提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务周期等信息。明细应由物业管理方提供，并经租户确认后作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.租户违约行为：未按时支付租金、物业管理费或其他应付款项。未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或功能丧失。未经物业管理方同意，改变物业用途或进行违法活动。2.物业管理方违约行为：未按照合同约定提供服务，如设施设备维护不及时、环境卫生清洁不到位等。未履行安全保卫工作，导致物业安全事故发生。未按照合同约定提供增值服务。违约责任认定标准：违约金：根据违约行为的严重程度，按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算赔偿金额。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，并按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若租户未按时支付租金，则需支付逾期部分的1%作为违约金。若物业管理方未按照合同约定提供设施设备维护服务，导致设备损坏，则需承担维修费用，并支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租户：指本合同中租赁物业的一方，具有租赁权利和义务。2.物业管理方：指本合同中提供物业管理服务的一方，具有管理和服务义务。3.租金：指租户按照合同约定支付给物业管理方的物业使用费用。4.物业管理费：指租户按照