房产三方债务转化抵押合同（2024版）

房产三方债务转化抵押合同（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房产描述2.1房产位置与面积2.2房产所有权与使用权2.3房产的现状与条件3.债务转化抵押3.1债务的确认3.2抵押权的设立3.3抵押权的范围与限制4.债务人与抵押权人的权利与义务4.1债务人的权利与义务4.2抵押权人的权利与义务5.抵押物的管理与处分5.1抵押物的管理与维护5.2抵押物的处分6.债务的清偿6.1清偿方式与期限6.2清偿金额与支付方式7.违约责任7.1债务人的违约行为7.2抵押权人的违约行为8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限11.合同的转让11.1合同的转让条件11.2合同转让的通知义务12.附件12.1房产证复印件12.2债务证明文件12.3其他相关文件13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的打印与复印件14.签署14.1签署日期与地点14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（债务人）、乙方（抵押权人）与丙方（房产所有权人）就甲方债务转化抵押房产事宜达成的一致协议。1.1.2本合同所称房产指的是位于_______（房产地址），总面积为_______平方米的房产。1.1.3本合同所称债务指的是甲方对乙方所欠的债务，金额为人民币_______元（大写：_______元整）。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。合同终止的条件如下：1.3.1甲方按时清偿完毕债务；1.3.2双方协商一致解除合同；1.3.3依法应当终止的其他情形。第二条房产描述2.1房产位置与面积2.1.1房产位于_______（房产地址），总面积为_______平方米。2.1.2房产的具体位置、结构、使用情况等详见附件一：房产证复印件。2.2房产所有权与使用权2.2.1丙方拥有房产的所有权，并同意将房产作为抵押物设立抵押权。2.2.2在本合同有效期内，甲方继续享有房产的使用权，但不得转让、出租或设定其他担保物权。2.3房产的现状与条件2.3.1房产的现状详见附件一：房产证复印件。2.3.2甲方应保证房产在合同有效期内不存在争议、查封、冻结等影响抵押权设立的情形。第三条债务转化抵押3.1债务的确认3.1.1甲方确认对乙方所欠债务的真实性、合法性和有效性。3.1.2甲方同意将房产作为债务的抵押物，设立抵押权。3.2抵押权的设立3.2.1本合同签订后，甲方、乙方和丙方应共同办理房产抵押登记手续，将债务转化为抵押权。3.2.2抵押权的设立费用由甲方承担。3.3抵押权的范围与限制3.3.1抵押权的范围包括房产的全部价值。3.3.2抵押权设立后，甲方仍享有房产的使用权，但不得转让、出租或设定其他担保物权。3.3.3在甲方未清偿完毕债务前，乙方有权优先受偿房产的价值。第四条债务人与抵押权人的权利与义务4.1债务人的权利与义务4.1.1甲方应按照本合同约定的期限和方式清偿债务。4.1.2甲方应保证房产的现状在合同有效期内不受争议、查封、冻结等影响抵押权实现的情形。4.2抵押权人的权利与义务4.2.1乙方应按照本合同约定的方式行使抵押权。4.2.2乙方应在甲方未清偿完毕债务前，积极维护房产的价值，防止损失的发生。第五条抵押物的管理与处分5.1抵押物的管理与维护5.1.1甲方应负责房产的日常管理与维护，保证房产的安全、合规使用。5.1.2甲方应在房产发生重大损失、损坏或变更用途等情况时，及时通知乙方。5.2抵押物的处分5.2.1在甲方未清偿完毕债务前，未经乙方同意，甲方不得转让、出租或设定其他担保物权。5.2.2如甲方违约，乙方有权依法处分房产，以实现抵押权。第六条债务的清偿6.1清偿方式与期限6.1.1甲方应按照本合同约定的期限和方式清偿债务。6.1.2甲方应在本合同签订之日起_______日内一次性清偿债务。6.2清偿金额与支付方式6.2.1甲方应支付的债务金额为人民币_______元（大写：_______元整）。6.2.2甲方应通过银行转账等方式将债务款项支付给乙方。第八条违约责任8.1债务人的违约行为8.1.1甲方未按照本合同约定的期限和方式清偿债务的，应按照逾期还款金额的_______%支付违约金。8.1.2甲方未按照本合同约定保证房产现状的，应承担由此造成的损失。8.2抵押权人的违约行为8.2.1乙方未按照本合同约定的方式行使抵押权的，应承担由此造成的损失。8.2.2乙方未按照本合同约定的期限和方式维护房产价值的，应承担由此造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方不得单方面变更或解除本合同，如需要变更或解除合同，必须经双方协商一致并书面确认。9.2合同的解除本合同解除的条件如下：9.2.1甲方按时清偿完毕债务；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3依法应当解除的其他情形。第十一条保密条款10.1保密信息的定义与范围10.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的甲方债务、房产状况等不为公众所知悉的信息。10.2保密义务与期限10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2.2保密期限自本合同签订之日起算，至债务清偿完毕之日止。第十二条合同的转让11.1合同的转让条件11.1.1在甲方未清偿完毕债务前，甲方不得转让本合同项下的权利义务。11.2合同转让的通知义务11.2.1如甲方拟转让本合同项下的权利义务，应事先书面通知乙方，并征得乙方同意。第十三条其他条款12.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知发出后，即视为送达。12.2合同的完整性与独立性本合同各条款之间相互独立，任何一项条款的无效、失效或修改，不影响其他条款的效力。12.3合同的打印与复印件本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。14.2签署人信息甲方（债务人）：____________乙方（抵押权人）：____________丙方（房产所有权人）：____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：债务证明文件附件三：房产现状说明书附件四：抵押登记证明附件五：债务清偿证明附件六：房产转让协议（如有）附件七：房产租赁合同（如有）附件八：其他相关文件附件的要求与说明：1.附件一：房产证复印件应清晰、完整，复印件上需有房产所有权人的签字或盖章。2.附件二：债务证明文件应包括债务的产生、欠款金额、还款期限等相关信息，并需债务人签字确认。3.附件三：房产现状说明书应详细描述房产的现状、使用情况、是否存在争议等，并由房产所有权人签字确认。4.附件四：抵押登记证明应证明抵押权的设立，包括登记日期、登记机关等信息。5.附件五：债务清偿证明应证明债务人已按约定清偿完毕债务，由债务人和抵押权人共同签字确认。6.附件六：房产转让协议（如有）应详细描述房产转让的条件、价格、付款方式等信息。7.附件七：房产租赁合同（如有）应详细描述房产租赁的条件、租金、租期等信息。8.附件八：其他相关文件应包括与本合同相关的所有文件，如有补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定的期限和方式清偿债务。2.甲方未按照本合同约定保证房产现状。3.乙方未按照本合同约定的方式行使抵押权。4.乙方未按照本合同约定的期限和方式维护房产价值。5.甲方未经乙方同意，转让、出租或设定其他担保物权。6.甲方未按照本合同约定的期限和方式履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定的期限和方式清偿债务的，应按照逾期还款金额的_______%支付违约金。2.甲方未按照本合同约定保证房产现状的，应承担由此造成的损失。3.乙方未按照本合同约定的方式行使抵押权的，应承担由此造成的损失。4.乙方未按照本合同约定的期限和方式维护房产价值的，应承担由此造成的损失。5.甲方未经乙方同意，转让、出租或设定其他担保物权的，应承担由此造成的损失。6.甲方未按照本合同约定的期限和方式履行其他义务的，应承担由此造成的损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定的期限和方式清偿债务，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付逾期还款金额的违约金，并有权依法处分房产以实现抵押权。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______（房产地址），总面积为_______平方米的房产。2.债务：指甲方对乙方所欠的债务，金额为人民币_______元（大写：_______元整）。3.抵押权：指乙方根据本合同设立的，对甲方房产享有优先受偿的权利。4.抵押登记：指将债务转化为抵押权的行为，包括登记