房产交易个人买卖合同参考（2024版）

本合同目录一览1.房产交易双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房产过户与交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件5.房产瑕疵与保修5.1瑕疵责任5.2保修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业费结算9.4双方联系方式10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3付款凭证复印件10.4其他相关文件11.签署日期12.签字页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字（如有）13.附件说明14.合同正本份数说明第一部分：合同如下：第一条房产交易双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4所有权证明文件：房产证编号X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4贷款资质证明文件：贷款批准函编号X（如有）第二条房产基本信息2.1房产地址：市区街道号2.2房产面积：平方米2.3房产类型：住宅2.4房产所有权：卖家拥有完全所有权第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，合同签订之日起三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币万元整，交易过户前支付3.2.3贷款：人民币万元整，由买家自行申请并承担贷款相关手续费及利息3.2.4尾款：人民币万元整，房产过户完成后支付第四条房产过户与交付4.1过户时间：自合同签订之日起个工作日内完成过户手续4.2过户费用：按照相关政府部门的规定各自承担4.3交付时间：过户完成后个工作日内4.4交付条件：房产所有权转移至买家名下，且所有过户费用已支付完毕第五条房产瑕疵与保修5.1瑕疵责任：卖家保证所述房产不存在法律法规禁止交易的重大瑕疵5.1.1若存在影响房屋使用功能的瑕疵，卖家应在交付前予以修复5.1.2若卖家未能履行5.1.1约定的修复义务，买家有权要求减少房款或解除合同5.2保修责任：自交付之日起，房产在保修期内出现质量问题，由卖家承担维修责任第六条违约责任6.1卖家违约：6.1.1未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应支付买家违约金人民币万元整6.1.2未能按照本合同约定时间交付房产的，应支付买家违约金人民币万元整6.1.3违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任6.2买家违约：6.2.1未能按照本合同约定时间支付定金、首付款或贷款的，应支付卖家违约金人民币万元整6.2.2未能按照本合同约定时间完成贷款申请的，应支付卖家违约金人民币万元整6.2.3违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1协商解决：通过友好协商解决合同争议7.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解7.3仲裁解决：调解不成时，可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁7.4法律途径：仲裁不成或者不适用仲裁的，可向房产所在地的法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效8.2合同变更：合同有效期内，经双方协商一致可对本合同进行变更8.3合同终止：8.3.1双方协商一致解除合同的8.3.2依法应当解除合同的其他情形第九条其他约定9.1户口迁移：卖家应在本合同签订后个工作日内将户口迁出房产9.2家具家电归属：家具家电按照附件《家具家电清单》所述归买家所有9.3物业费结算：卖家应在本合同签订后个工作日内结清物业费等相关费用9.4双方联系方式：双方应保持联系方式的有效畅通，如有变更应即时通知对方第十条附件10.1房产证复印件：附本合同附件一，原件由卖家保留10.2买卖双方身份证复印件：附本合同附件二，原件由双方各自保留10.3付款凭证复印件：附本合同附件三，原件由买家保留10.4其他相关文件：附本合同附件四，包括但不限于贷款批准函、评估报告等第十一条签署日期11.1合同签署日期：年月日第十二条签字页12.1卖家签字：（签名）日期：年月日12.2买家签字：（签名）日期：年月日12.3见证人签字（如有）：（签名）日期：年月日第十三条附件说明13.1附件《家具家电清单》详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息13.2附件《付款凭证》包括定金、首付款、贷款及尾款的支付凭证复印件第十四条合同正本份数说明14.1本合同正本一式三份，卖家、买家各执一份，见证人（如有）保留一份副本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、房产类型等。附件说明：房产证复印件用于证明卖家对房产的所有权，以及房产的基本信息。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份，确保交易的真实性和合法性。附件三：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件应清晰显示付款的金额、付款日期、付款方式等信息。附件说明：付款凭证复印件用于证明买卖双方之间的付款和收款情况，确保交易的透明性和可追溯性。附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于贷款批准函、评估报告、过户手续完成的证明等。附件说明：其他相关文件用于支持房产交易的相关手续和证明，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间完成过户手续或交付房产。2.买家未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。3.卖家违反合同约定，房产存在重大瑕疵或未能履行保修责任。4.买家违反合同约定，未能按照合同约定时间完成贷款申请或迁移户口。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。2.赔偿损失：根据合同约定，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。3.合同解除：根据合同约定，严重违约行为可能导致合同的解除。示例说明：假设卖家未能在合同约定时间内完成过户手续，则根据合同约定，卖家应支付给买家违约金人民币万元整。说明三：法律名词及解释：房产证：指由政府部门颁发的，证明房产所有