地铁商业街租赁标准文本2024版详细条款

地铁商业街租赁标准文本2024版详细条款本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.使用及经营范围4.1租赁物的使用目的4.2经营范围的限制5.维修及保养5.1租赁物的维修责任5.2保养周期及要求6.保险6.1租赁物的保险责任6.2保险费用承担7.违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式8.解除合同的条件8.1合同解除的情形8.2解除合同的程序9.争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点及适用法律10.合同的变更和补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的内容11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效的条件11.2合同终止的情形11.3合同解除的程序12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的承担13.法律法规及强制性规定13.1租赁双方应遵守的法律法规13.2强制性规定对合同的影响14.其他条款14.1租赁双方的权利和义务14.2租赁双方的共同承诺第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于地铁商业街的商铺，商铺的具体位置和面积详见附件一。商铺内设施设备齐全，包括照明、空调、消防等设施。1.2租赁范围的限制租赁范围包括商铺内的经营空间及公共区域。公共区域的使用需遵守地铁商业街的管理规定，包括但不限于营业时间、卫生保洁、安全防护等方面。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年12月31日。2.3续租条款租赁期满后，如租赁双方同意续租，需提前六个月书面通知对方。续租期限、租金等事项由双方另行协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月的10日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。4.使用及经营范围4.1租赁物的使用目的租赁方需将租赁物用作商业经营活动，不得用于非法用途。4.2经营范围的限制租赁方在租赁物内不得从事易燃、易爆、有毒、有害等危险品的经营活动。同时，租赁方需遵守国家及地方关于商业经营的相关规定，不得经营法律法规禁止或限制的商品和服务。5.维修及保养5.1租赁物的维修责任租赁期间，租赁物的正常维护和保养由出租方负责。5.2保养周期及要求出租方需按照国家和行业标准对租赁物进行定期检查和保养，确保租赁物的设施设备安全运行。6.保险6.1租赁物的保险责任租赁期间，租赁物的保险由出租方负责购买，保险费用由出租方承担。6.2保险费用承担保险费用包含在租金内，租赁方无需支付额外保险费用。8.违约责任8.1租赁双方的违约行为租赁双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。8.2违约责任的承担方式违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付逾期租金等。具体违约责任及承担方式按照合同约定及国家相关法律法规执行。9.解除合同的条件9.1合同解除的情形合同解除的情形包括但不限于：（1）租赁双方协商一致解除合同；（2）出租方因公共利益需要提前解除合同；（3）租赁方未按合同约定支付租金或违反合同约定导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他解除情形。9.2解除合同的程序租赁双方解除合同时，应书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，租赁双方应及时清理商铺，办理物品交接和退还押金等事宜。10.争议解决方式10.1争议解决的方式租赁双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。11.合同的变更和补充11.1合同变更的条件合同变更需经租赁双方书面同意，并注明变更内容。11.2合同补充的内容合同补充的内容需经租赁双方书面确认，与具有同等法律效力。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中，租赁双方泄露的涉及商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密责任的承担租赁双方对保密信息承担严格保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，应承担违约责任。13.法律法规及强制性规定13.1租赁双方应遵守的法律法规租赁双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规及地铁商业街的管理规定。13.2强制性规定对合同的影响如法律法规及强制性规定发生变化，影响合同履行，租赁双方应按照变化后的法律法规及强制性规定协商调整合同内容。14.其他条款14.1租赁双方的权利和义务租赁双方在履行合同过程中，应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。14.2租赁双方的共同承诺租赁双方承诺在合同履行过程中，积极沟通，共同努力，维护双方合法权益，确保合同顺利履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积说明详细描述商铺的具体位置、面积、楼层等信息。附件二：银行转账账户信息提供出租方的银行转账账户信息，包括开户行、账户名称、账号等。附件三：保险购买证明提供出租方购买的租赁物保险的证明文件，包括保险单、保险条款等。附件四：地铁商业街管理规定提供地铁商业街的管理规定，包括营业时间、卫生保洁、安全防护等方面的要求。附件五：租赁物设施设备清单详细列出租赁物内的设施设备，包括照明、空调、消防等。附件六：租赁物维修保养记录记录出租方对租赁物进行的维修保养的详细信息，包括维修保养时间、内容、责任人等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按合同约定支付租金。2.租赁方未按合同约定使用租赁物，从事非法或违反规定的经营活动。3.出租方未按合同约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件。4.出租方未按合同约定进行维修保养，导致租赁物损坏或无法正常使用。5.租赁方未按合同约定提前通知解除合同。违约责任认定标准：1.租赁方未按合同约定支付租金的，应支付逾期租金、违约金，并承担因逾期支付造成的损失。2.租赁方未按合同约定使用租赁物，从事非法或违反规定的经营活动的，应停止违法行为，承担违约责任，并支付因此产生的费用。3.出租方未按合同约定提供租赁物，或租赁物不符合合同约定的条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.出租方未按合同约定进行维修保养，导致租赁物损坏或无法正常使用的，应承担维修责任，并支付因此产生的费用。5.租赁方未按合同约定提前通知解除合同的，应支付违约金，并承担因未提前通知解除合同给对方造成的损失。示例说明：如果租赁方未按合同约定支付租金，那么租赁方需要支付逾期租金和违约金，并承担因逾期支付造成的损失。具体损失金额可以根据逾期支付的天数和合同约定的租金金额来计算。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指地铁商业街的商铺，包括商铺内的设施设备。2.租金：指租赁方支付给出租方的费用，用于使用和经营租赁物。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁开始日期和租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的费用，作为对违约行为的经济赔偿。5.损失：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。6.维修保养：指对租赁物进行的定期检查、维修和保养，以确保租赁物的正常使用和功能。7.保险：指为租赁物购买的保险，用于保护租赁物的安全和发展。8.强制性规定：指国家法律法规、行政规章等对合同履行具有约束力的规定。租赁物：指合同中约定的地铁商业街商铺。租金：指合同中约定的租赁方应支付给出租方的费用。租