四合院房产交易标准合同（北京2024年版）

四合院房产交易标准合同（北京2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条房产描述2.1房产位置及面积2.2房产结构及附属设施2.3房产权属及使用性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限第四条房产交付及验收4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序第五条房产过户及登记5.1过户责任及期限5.2登记责任及期限第六条违约责任及赔偿6.1甲方违约责任及赔偿6.2乙方违约责任及赔偿6.3丙方违约责任及赔偿第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更、解除与终止8.1变更条件及程序8.2解除条件及程序8.3终止条件及程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任及赔偿第十条合同的生效、终止日期及效力10.1生效日期10.2终止日期10.3合同效力第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二条法律法规及政策适用12.1法律法规12.2政策规定第十三条其他约定13.1甲方其他约定13.2乙方其他约定13.3丙方其他约定第十四条合同附件14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为北京市四合院房产所有权人，即本合同所述房产的合法所有者。1.2乙方主体及定义：乙方为购买甲方四合院房产的买方，具有购房资格和支付能力的自然人或法人。1.3丙方主体及定义：丙方为北京市房地产交易中心，负责办理房产过户登记等相关手续。第二条房产描述2.1房产位置及面积：甲方所拥有的四合院位于北京市核心区域，具体地址为号，房产证登记面积为平方米。2.2房产结构及附属设施：四合院由正房、东西厢房和倒座组成，具有典型的北京传统建筑风格。附属设施包括庭院、围墙、门楼等。2.3房产权属及使用性质：房产证显示，该房产为甲方单独所有，使用性质为住宅。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本四合院房产的交易价格为人民币万元整。3.2支付方式及期限：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整支付给甲方；剩余款项人民币万元整，乙方应于房产过户登记完成后七个工作日内支付给甲方。第四条房产交付及验收4.1交付时间及条件：自本合同签订之日起，甲方应保证房产的居住和使用条件，直至过户登记完成。房产交付时间定于过户登记完成后七个工作日内。4.2验收标准及程序：乙方应按照国家和北京市的相关规定，对房产进行验收。验收不合格的，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。第五条房产过户及登记5.1过户责任及期限：甲方应承担房产过户的法律责任，自本合同签订之日起，甲方应配合乙方和丙方办理过户手续，过户期限为三个月。5.2登记责任及期限：丙方应承担房产登记的法律责任，自过户手续完成后，丙方应在一个工作日内为乙方办理房产登记手续。第六条违约责任及赔偿6.1甲方违约责任及赔偿：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此造成的一切损失。6.2乙方违约责任及赔偿：乙方违反本合同的约定，导致房产过户登记，乙方应向甲方支付已支付购房款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。6.3丙方违约责任及赔偿：丙方违反本合同的约定，导致无法在规定期限内完成房产登记手续，丙方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方和甲方因此造成的一切损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更条件及程序：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2解除条件及程序：合同履行过程中，如一方要求解除合同，应提前三个月通知对方，并经双方书面确认。8.3终止条件及程序：合同履行完毕或合同解除后，双方应及时办理合同终止手续，并将相关文件交丙方备案。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.3泄密责任及赔偿：如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的生效、终止日期及效力10.1生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止日期：合同履行完毕或合同解除后，合同终止。10.3合同效力：本合同对双方具有法律约束力，未经双方同意，不得转让、抵押或担保。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在房产交付前保持房产的原有风貌，不得进行重大改动。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方提供房产的历年维修保养记录和相关费用清单。11.3丙方特殊要求：丙方要求甲方和乙方在过户登记过程中提供真实、完整的个人信息和房产信息。第十二条法律法规及政策适用12.1法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，应遵守中华人民共和国的相关法律法规。12.2政策规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，应遵守北京市关于房地产交易的政策规定。第十三条其他约定13.1甲方其他约定：甲方承诺房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。13.2乙方其他约定：乙方承诺在合同签订后，按照约定的时间和方式支付购房款项。13.3丙方其他约定：丙方承诺在规定期限内完成房产过户登记手续，并保证过户登记的真实性和有效性。第十四条合同附件14.1房产证复印件：甲方应提供房产证的复印件，作为本合同的附件。14.2交易双方身份证明复印件：甲方和乙方应提供身份证明的复印件，作为本合同的附件。14.3其他相关文件：双方认为与本合同有关的，应提供相关文件的复印件，作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房产所有权人、房产位置、面积、结构等信息。附件说明：房产证复印件作为本合同的重要附件，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：交易双方身份证明复印件附件要求：清晰、有效，须包含身份证号码、姓名、性别、出生日期等信息。附件说明：身份证明复印件用以证明甲乙双方的身份真实性和合法性。附件三：房产过户登记申请书附件要求：填写完整、签字盖章，包含房产所有权人、买方、过户原因等信息。附件说明：房产过户登记申请书用以办理房产过户登记手续。附件四：房产买卖合同附件要求：填写完整、签字盖章，包含房产描述、交易价格、交付时间等信息。附件说明：房产买卖合同作为本合同的主要文件，用以明确双方的权利和义务。附件五：付款凭证附件要求：清晰、有效，须包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件说明：付款凭证用以证明乙方已按约定支付购房款项。附件六：房产验收报告附件要求：填写完整、签字盖章，包含房产现状、验收时间、验收结果等信息。附件说明：房产验收报告用以记录房产交付时的现状及乙方对房产的验收结果。附件七：房产过户登记证明附件要求：清晰、有效，须包含过户登记时间、过户登记号等信息。附件说明：房产过户登记证明用以证明房产过户登记已顺利完成。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房产，或房产实际面积与合同约定面积不符。责任认定：甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此造成的一切损失。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房产，甲方应按合同约定双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此造成的一切损失，如临时租房费用等。违约行为：乙方未按约定时间支付购房款项，或未按约定履行合同义务。责任认定：乙方应向甲方支付已支付购房款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项，乙方应按合同约定向甲方支付已支付购房款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失，如延迟交付房产导致的甲方损失等。违约行为：丙方未按约定时间完成房产过户登记手续，或过户登记手续不完善。责任认定：丙方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方和甲方因此造成的一切损失。示例说明：若丙方未能在合同约定的时间内完成房产过户登记手续，丙方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方和甲方因此造成的一切损失，如延迟交付房产导致的乙方和甲方的损失等。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产所有权人解释：房产所有权人是指依法拥有房产所有权的人，对本房产享有占有、使用、收益和处分的权利。法律名词：过户登记解释：过户登记是指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序，包括变更房产所