万科2024年不动产权商品房买卖标准合同

万科2024年不动产权商品房买卖标准合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖标的3.1标的物3.2交付条件3.3交付时间第四条价格与支付4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条产权过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户资料第六条质量保证6.1质量标准6.2质量争议解决第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.2变更条件11.3终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性规定的解释第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人1.1.1名称：万科企业股份有限公司1.1.2地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人1.2.1名称：（买受人名称）1.2.2地址：（买受人地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1项目名称：万科2024年不动产权商品房项目2.1.2房屋坐落地址：省市区路号2.2房屋结构2.2.1房屋结构类型：住宅2.2.2房屋总层数：层2.2.3房屋套内面积：平方米2.2.4房屋使用面积：平方米2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：平方米2.3.2房屋套内建筑面积：平方米2.3.3房屋公摊面积：平方米2.4房屋用途2.4.1房屋规划用途：住宅2.4.2房屋实际用途：住宅第三条买卖标的3.1标的物3.1.1房屋所有权证号：（待办理）3.1.2房屋不动产权证号：（待办理）3.2交付条件3.2.1房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款。3.3交付时间3.3.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应当在个工作日内将符合交付条件的房屋交付给买受人。第四条价格与支付4.1成交价格4.1.1房屋成交总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.994.2付款方式4.2.1买受人支付房款的方式如下：（1）签订合同当日支付首付款：人民币（大写）：叁佰叁拾捌元整（小写）：￥338.00；（2）自合同签订之日起X个月内支付剩余房款：人民币（大写）：玖佰陆拾壹元整（小写）：￥961.00。4.3付款时间4.3.1买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间向出卖人支付房款。第五条产权过户5.1过户费用5.1.1过户费用包括：契税、印花税、房屋产权转移登记费等。5.1.2过户费用由买受人承担。5.2过户时间5.2.1双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。5.3过户资料5.3.1买受人应按照不动产登记机构的要求，提供相关过户资料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房发票等。第六条质量保证6.1质量标准6.1.1房屋质量应符合国家及行业相关标准。6.1.2房屋主体结构质量保证期限为年。6.2质量争议解决6.2.1如买受人对于房屋质量有异议，应在交付之日起X日内向出卖人提出，并提供相关证据。6.2.2出卖人应在收到异议后X日内，对买受人的异议进行核实，并给予答复。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。9.1.2出卖人未按照约定履行质量保证义务，应承担相应的维修、更换责任。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。9.2.2买受人未按照约定使用房屋，导致房屋损害，应承担相应的维修、更换费用。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、变更和终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不影响双方对于合同无效、可撤销情形的约定。11.2变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致，并符合本合同第八条的约定。11.3终止条件11.3.1合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2泄露后果12.2.1如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条强制性条款13.1强制性规定13.1.1双方应遵守国家及地方关于房地产交易、登记、税收等方面的法律、法规、政策。13.2强制性规定的解释13.2.1对于本合同中的强制性规定，双方应按照法律、法规、政策的最新解释执行。第十四条其他条款14.1补充条款14.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋平面图、房屋质量保证书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：本附件应包括房屋的基本信息、买卖双方的详细信息、房屋的成交价格、付款方式及时间、产权过户等条款的详细内容。2.附件二：房屋平面图详细要求：本附件应详细展示房屋的布局、尺寸、结构等基本情况，以便买受人了解房屋的具体情况。3.附件三：房屋质量保证书详细要求：本附件应包括房屋的质量标准、质量保证期限、质量争议解决等条款的详细内容。4.附件四：房屋交付确认书详细要求：本附件应包括房屋交付的时间、交付条件、交付后的权利义务等条款的详细内容。5.附件五：契税、印花税、房屋产权转移登记费等费用清单详细要求：本附件应详细列出过户过程中涉及的各项费用及其计算方式。6.附件六：买受人支付房款的凭证详细要求：本附件应包括买受人支付房款的银行转账记录、现金支付记录等。7.附件七：房屋产权过户证明详细要求：本附件应包括房屋产权过户成功的证明文件，如不动产登记证明等。8.附件八：房屋所有权转移登记申请表详细要求：本附件应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、过户申请人的签名或盖章等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。示例说明：如果合同规定出卖人应在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人延迟至7月15日交付，则出卖人应支付违约金=房款总额×日违约金比例×45天。2.出卖人未按照约定履行质量保证义务责任认定：出卖人应承担相应的维修、更换责任。示例说明：如果出卖人交付的房屋存在质量问题，如墙面开裂，出卖人应负责维修或更换。3.买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额×日违约金比例。示例说明：如果合同规定买受人应在签订合同后30日内支付首付款，但买受人延迟至60日支付，则买受人应支付违约金=应付款项总额×日违约金比例×30天。4.买受人未按照约定使用房屋责任认定：买受人应承担相应的维修、更换费用。示例说明：如果买受人使用房屋不当，导致房屋损害，如水管破裂，买受人应负责维修或更换。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。2.契税：指在土地、房屋权属转移时，对买受人征收的