北京地区二手房购买标准合同模板2024版

北京地区二手房购买标准合同模板2024版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋朝向1.6建造年份1.7物业公司1.8物业费用2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号2.3购房者联系方式2.4购房者婚姻状况2.5购房者购房目的3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2首付款比例3.3首付款支付时间3.4贷款金额3.5贷款利率3.6贷款还款方式3.7尾款支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担方式6.税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3印花税6.4其他税费7.违约责任7.1购房者违约7.2卖家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方声明及承诺10.1购房者声明10.2卖家声明10.3双方承诺11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3购房者身份证复印件11.4贷款合同12.其他约定13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层1.5房屋朝向：南向1.6建造年份：年1.7物业公司：物业管理有限公司1.8物业费用：物业费为元/平方米·月，合计元/月第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号：2.3购房者联系方式：手机号码为X，座机号码为X2.4购房者婚姻状况：未婚/已婚2.5购房者购房目的：自住/投资/其他第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2首付款比例：成交价格的%3.3首付款支付时间：本合同签订之日起日内3.4贷款金额：人民币万元整3.5贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行3.6贷款还款方式：等额本息/等额本金3.7尾款支付时间：房屋过户完成后日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合交付条件4.3过户时间：房屋交付后日内4.4过户费用：按照北京市地方税务部门的规定执行第五条房屋维修及保养5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修及附属设施5.2保修期限：自房屋交付之日起年5.3维修费用承担方式：按照相关法律法规及物业公司规定执行第六条税费承担6.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规规定执行6.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规规定执行6.3印花税：按照中华人民共和国税收法律法规规定执行6.4其他税费：按照相关法律法规规定执行第七条违约责任7.1购房者违约：购房者未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的%7.2卖家违约：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向购房者支付违约金，违约金为本合同成交价格的%第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，可以向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条双方声明及承诺10.1购房者声明：本人自愿购买该房屋，并按照本合同约定履行各项义务。10.2卖家声明：本人保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。10.3双方承诺：双方均遵守中华人民共和国法律法规，诚实守信，公平交易。第十一条附件11.1房屋所有权证：附件一11.2房屋共有权证：附件二11.3购房者身份证复印件：附件三11.4贷款合同：附件四第十二条其他约定12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期2024年X月X日第十四条合同签订地点北京市区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：购房者身份证复印件附件四：贷款合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。卖家需提供合法有效的房屋所有权证，以证明其对房屋的产权。购房者应仔细核验房屋所有权证的真实性和有效性，确保房屋的产权清晰无纠纷。附件二：房屋共有权证详细要求和说明：若房屋为共有财产，卖家需提供房屋共有权证。购房者应核验共有权证的真实性和有效性，确保共有权人的同意和配合。附件三：购房者身份证复印件详细要求和说明：购房者应向卖家提供身份证复印件，以证明其身份信息。卖家应核验身份证复印件的真实性和有效性，确保购房者的身份真实可靠。附件四：贷款合同详细要求和说明：若购房者选择贷款购买房屋，需提供贷款合同。贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等相关条款。购房者应确保贷款合同的真实性和有效性，按照约定履行还款义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房者未能按照本合同约定支付首付款、贷款尾款或其他款项。购房者未能按照本合同约定办理贷款手续或提供必要的贷款文件。卖家未能按照本合同约定交付房屋或过户房屋所有权。卖家未能按照本合同约定履行房屋维修及保养义务。违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：若购房者未能在约定时间内支付首付款，则视为违约，需向卖家支付违约金。若卖家未能在约定时间内交付房屋，则视为违约，需向购房者支付违约金，并赔偿购房者因此造成的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。首付款：指购房者按照合同约定首次支付的购房款项。贷款金额：指购房者通过贷款方式融资购买房屋的金额。契税：指根据房屋交易金额按照一定比例征收的税费。个人所得税：指根据房屋交易金额按照一定比例征收的税费。印花税：指根据房屋交易金额按照一定比例征收的税费。物业费：指购房者按照房屋面积和约定的费用标准支付的物业管理费用。解释：二手房：已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中，指的是卖家出售的房屋。成交价格：指买卖双方在合同中约定的房屋交易价格，即本合同中规定的房屋购买价格。首付款：指购房者按照合同约定首次支付的购房款项，即本合同中规定的首付款金额。贷款金额：指购房者通过贷款方式融资购买房屋的金额，即本合同中规定的贷款金额