2024版个人二手房定金买卖合同书

2024版个人二手房定金买卖合同书合同目录第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律依据第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人的权利与义务概述第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施与设备第四章：定金条款4.1定金的数额与支付方式4.2定金的效力4.3定金的退还与罚则第五章：房屋买卖条件5.1房屋交付的条件5.2房屋过户的条件5.3房屋买卖的付款方式第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3双方的共同义务第七章：违约责任7.1违约的认定7.2违约责任的承担7.3违约金的计算方式第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的情形第九章：争议解决9.1争议的协商解决9.2争议的调解与仲裁9.3争议的诉讼途径第十章：特别约定10.1保密条款10.2不可抗力条款10.3其他特别约定第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件11.2合同的备案要求11.3合同的公示第十二章：签字栏12.1卖方签字12.2买方签字12.3签订时间12.4签订地点合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于卖方出售、买方购买位于______的房屋。1.3合同的法律依据本合同遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3当事人的权利与义务概述卖方有义务提供房屋的合法权属证明，买方有义务按约定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属状况房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3房屋的附属设施与设备房屋内附属设施包括______，设备包括______。第四章：定金条款4.1定金的数额与支付方式买方应支付定金人民币______元，支付方式为______。4.2定金的效力定金自支付之日起生效，买方违约定金不予退还，卖方违约双倍返还定金。4.3定金的退还与罚则买方在签订正式购房合同前违约，定金不予退还；卖方违约，应双倍返还定金。第五章：房屋买卖条件5.1房屋交付的条件卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2房屋过户的条件买方应在房屋交付后______天内完成房屋过户手续。5.3房屋买卖的付款方式房款支付方式为______，买方应于房屋过户前支付全部房款。第六章：双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务卖方有权收取房款，并有义务按约定交付房屋及协助过户。6.2买方的权利与义务买方有权要求卖方按约定交付房屋及协助过户，并有义务支付房款。6.3双方的共同义务双方应共同遵守合同条款，维护交易的顺利进行。第七章：违约责任7.1违约的认定一方未按合同约定履行义务，经对方书面通知后______天内未纠正的，视为违约。7.2违约责任的承担违约方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。7.3违约金的计算方式违约金为违约行为发生时房款的______%。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除的条件与程序合同可在满足特定条件下由一方提出解除，并需提前______天书面通知对方。8.3合同终止的情形合同在房屋过户完成或双方协商一致解除后终止。第九章：争议解决9.1争议的协商解决双方应首先通过友好协商解决争议。9.2争议的调解与仲裁若协商不成，可提交至______进行调解或仲裁。9.3争议的诉讼途径若调解或仲裁无效，任何一方可向______人民法院提起诉讼。第十章：特别约定10.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方信息予以保密。10.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。10.3其他特别约定双方可在此条款中约定其他特别事项，如房屋的装修标准、家具电器的归属等。第十章：特别约定（续）10.4房屋现状的确认卖方应保证房屋现状与买方实地考察时一致，如有重大差异，买方有权解除合同。10.5房屋交付前的维护责任卖方负责房屋交付前的日常维护，保证房屋结构和设施设备的正常使用。第十一章：合同的生效与备案11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的备案要求卖方应在合同生效后______天内，将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门备案。11.3合同的公示卖方应在合同备案后______天内，将合同主要内容在房屋所在地的公共媒体上进行公示。第十二章：签字栏12.1卖方签字卖方签字：______日期：______12.2买方签字买方签字：______日期：______12.3见证人签字（如有）见证人签字：______日期：______第十三章：房屋交接13.1交接清单房屋交接时，双方应共同制作交接清单，明确房屋的交付状态。13.2交接时间与地点交接时间定于______年______月______日，地点为房屋所在地。13.3交接的法律效力交接清单经双方签字确认后，即视为房屋正式交付。第十四章：房屋过户14.1过户流程卖方应协助买方完成房屋的过户流程，包括但不限于办理产权变更登记等手续。14.2过户费用过户过程中产生的费用由______方承担。14.3过户完成的确认房屋过户手续办理完毕，以买方取得新的房屋所有权证书为准。第十五章：税费承担15.1税费的种类明确房屋买卖过程中应缴纳的税费种类，包括但不限于契税、个人所得税等。15.2税费的承担方双方应根据法律规定及本合同约定，明确各自应承担的税费。15.3税费的支付时间税费应在房屋过户前或过户时支付，具体时间由双方协商确定。第十六章：房屋的维修与保养16.1卖方的维修责任卖方应保证房屋交付前无重大质量问题。16.2买方的保养责任买方应对房屋进行定期保养，确保房屋的正常使用。16.3维修保养费用的承担房屋交付后，因使用造成的维修保养费用由买方承担。第十七章：房屋的使用限制17.1房屋用途的限制买方应按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。17.2房屋改造的限制买方如需对房屋进行改造，应事先征得卖方及相关部门的同意。17.3房屋使用的规定买方应遵守房屋所在地的物业管理规定和社区公约。第十八章：房屋的附属权益18.1附属权益的说明房屋可能附带的附属权益，如车位使用权、储藏室使用权等。18.2附属权益的归属明确附属权益在房屋交付时的归属和使用条件。18.3附属权益的转让附属权益的转让应遵循相关法律法规和本合同约定。第十九章：合同的解释权19.1合同条款的解释对合同条款的理解发生争议时，应按照合同的目