2024年建设银行住房贷款协议范本详解

2024年建设银行住房贷款协议范本详解本合同目录一览第一条：贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条：贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条：贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整方式第四条：还款责任4.1还款主体4.2还款期限4.3还款金额第五条：担保方式5.1担保人5.2抵押物5.3质押物第六条：保险责任6.1保险购买6.2保险费用支付第七条：违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1贷款人权益13.2借款人权益13.3第三方权益第十四条：附件14.1附件清单14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途借款人应确保贷款仅用于【】用途，并应按照银行的要求提供贷款用途的证明材料。借款人不得将贷款用于非法或违反法律法规的活动。第二条：贷款期限2.1贷款期限本贷款的期限为【】年，自贷款发放之日起计算。贷款的具体发放日期以银行实际发放的日期为准。2.2还款方式借款人应按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式。具体还款方式由银行根据借款人的信用状况和贷款金额等因素决定。第三条：贷款利率3.1贷款利率本贷款的利率为【】%（年化利率），利率的具体数值以银行实际批准的利率为准。3.2利率调整方式贷款利率的调整方式如下：（1）如遇中国人民银行调整基准利率，本贷款的利率将相应调整；（2）如遇市场利率变动，银行可根据实际情况调整贷款利率，但应提前通知借款人。第四条：还款责任4.1还款主体借款人是本贷款的唯一还款主体，应承担全部还款责任。4.2还款期限借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限进行还款。如借款人未按时还款，银行有权采取措施追究借款人的法律责任。4.3还款金额借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时偿还贷款本金和利息。利息的计算方式按照本合同约定的利率和计息方式进行。第五条：担保方式5.1担保人本贷款的担保方式为【】，担保人为借款人或第三方。5.2抵押物本贷款的抵押物为【】，具体抵押物的名称、数量、价值等详细信息见附件一。5.3质押物本贷款的质押物为【】，具体质押物的名称、数量、价值等详细信息见附件二。第六条：保险责任6.1保险购买借款人应按照银行的要求购买相关保险，包括但不限于贷款房屋保险。保险费用由借款人承担。6.2保险费用支付借款人应在贷款发放前支付首期保险费用，并在保险到期前支付后续保险费用。保险费用的支付情况将作为还款的必要条件之一。第七条：违约责任7.1违约情形（1）未按时还款或未按约定用途使用贷款；（2）未按照本合同约定提供真实、完整的个人信息和相关证明材料；（3）违反本合同的其他约定。7.2违约责任（1）要求借款人立即偿还全部贷款本金和利息；（2）要求借款人支付违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的违约金计算公式进行；（3）依法追偿银行的其他合法权益。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件借款人和银行可以在合同履行期间协商一致，对本合同的部分条款进行变更。任何合同变更均需以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。8.2解除条件借款人和银行可以在合同履行期间协商一致，解除本合同。任何合同解除均需以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。第九条：争议解决方式9.1协商解决借款人与银行应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向银行所在地的人民法院申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方都有权向银行所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件本合同自借款人和银行双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改应经借款人和银行双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章确认。10.3合同终止条件（1）借款人按照约定偿还了全部贷款本金和利息；（2）银行同意提前终止本合同；（3）法律、法规、政策等原因导致本合同无法继续履行。第十一条：保密条款11.1保密内容借款人和银行均应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：法律适用和争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1贷款人权益银行有权依据本合同约定，监督借款人贷款用途的合法性，确保贷款的安全。13.2借款人权益借款人有权按照本合同约定，按时获得贷款，并享受约定的贷款利率和还款方式。13.3第三方权益如本合同涉及的担保人为第三方，第三方有权了解本合同的履行情况，并按照本合同约定承担相应的担保责任。第十四条：附件14.1附件清单本合同附件包括但不限于：（1）借款人身份证件复印件；（2）担保人身份证件复印件；（3）抵押物或质押物清单及相关权属证明文件；（4）其他与本合同有关的文件。14.2附件说明附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。借款人和银行应共同遵守附件中的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物清单及相关权属证明文件抵押物清单：详细列明抵押物的名称、数量、价值等信息。相关权属证明文件：包括但不限于抵押物的所有权证明、使用权证明等。附件二：质押物清单及相关权属证明文件质押物清单：详细列明质押物的名称、数量、价值等信息。相关权属证明文件：包括但不限于质押物的所有权证明、使用权证明等。附件三：借款人身份证件复印件身份证件：提供借款人的身份证复印件，以证明其身份。附件四：担保人身份证件复印件身份证件：提供担保人的身份证复印件，以证明其身份。附件五：贷款用途证明材料贷款用途说明：提供借款人对贷款用途的说明，以证明贷款的用途合法。附件六：保险购买证明文件保险购买合同：提供借款人购买的相关保险合同，以证明保险的购买情况。保险费用支付凭证：提供借款人支付保险费用的凭证，以证明保险费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时还款：借款人未按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。2.未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款。3.提供虚假信息：借款人未按照合同约定提供真实、完整的个人信息和相关证明材料。4.违反其他合同约定：借款人违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.未按时还款：借款人应按照合同约定的利率支付逾期利息，并按照银行的要求支付违约金。2.未按约定用途使用贷款：借款人应按照银行的要求立即改正，并按照银行的要求支付违约金。3.提供虚假信息：银行有权立即解除合同，并要求借款人支付合同金额的违约金。4.违反其他合同约定：银行有权根据实际情况采取措施追究借款人的法律责任，并要求借款人支付相应的违约金。示例说明：如果借款人未按时还款，银行将按照合同约定的利率计算逾期利息，并按照合同约定的违约金计算公式计算违约金，要求借款人支付。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指建设银行，提供贷款给借款人。2.借款人：指申请贷款并承担还款责任的个人或单位。3.担保人：指为借款人的贷款提供担保的个人或单位。4.抵押物：指借款人或担保人将其拥有的财产作为贷款的担保物。5.质押物：指借款人或担保人将其拥有的财产权利作为贷款的担保物。6.保险：指借款人购买的贷款房屋保险，用于保障贷款房屋